• 18.06.07, 08:29
Tähelepanu! Artikkel on enam kui 5 aastat vana ning kuulub väljaande digitaalsesse arhiivi. Väljaanne ei uuenda ega kaasajasta arhiveeritud sisu, mistõttu võib olla vajalik kaasaegsete allikatega tutvumine

Kasutusloa puudumine maksab kätte

Saku lähedal läks põlema paarismaja saun, mille ehitamist keegi omaks ei võta ning paarismaja boks ise oli äsja ära müüdud. Kahjustused olid suured ning majal puudus kasutusluba, kirjutas Äripäev.
Kinnisvarabuumi kõrgajal 2003. aasta alguses otsis Jaanus Ilmjärv oma perele kodu. Saku lähedal leitigi maja, mis välisel pilgul pere vajadustega sobis.
Probleemid hakkasid pihta juba notari lepingu sõlmimise päeval: majas oli mitmeid puudusi, muu hulgas oli ehitamata terrass ja puudus sauna sisustus.
Arendajaga, OÜga Sillever, jõuti kokkuleppele, et tema astub vahelt ära ning edasi suheldakse otse ehitajaga, räägib Ilmjärv.

Artikkel jätkub pärast reklaami

"Elasime seal kaks aastat ja võitlesime ehitajaga, kes jättis osa puudusi ikka parandamata." Sel ajal ilmnes veel vigu, kuni lõpuks saadi aru, et nende pere pole n-ö maja-inimesed ja otsustati korterisse tagasi kolida.
Maja sai müüdud ja korter ostetud. 2006. aasta 25. mail sõlmiti notaritehing, millega maja müüdi, ent uus omanik andis loa veel kuu aega sees elada.
"Kaks nädalat hiljem, 4. juunil panin sauna küdema ja läksime lapsega ratastega sõitma," jutustab Ilmjärv. "Kui veerand tundi hiljem tagasi tulime, märkasin, et suitsu tuleb majal valest kohast välja - selgus et saun põleb," räägib ta. Tegu oli paarismajaga, ja tulekahju levis nii õnnetult, et süttis ka naabri majapool.
Uue omanikuga lepiti kokku valuraha 300 000 krooni ulatuses, kindlustusest sai ka uus omanik raha kätte. Nii ehitusekspertiis kui ka päästeameti ekspertiis jõudsid mõlemad järeldusele, et maja läks põlema valesti paigaldatud suitsutorust. Põlengu osas algatati kriminaalasi, mis on tavaline iga tulekahju puhul. Samuti andis Ilmjärv kohtusse hagi arendaja vastu.
Ehitaja väidab, nagu poleks tema sauna ehitanud, viidates sellele, notarilepingus oli kirjas, et saunaahi puudub. "Toona leppisime tõepoolest kokku, et ajame ehitajaga asju omavahel ning ta paigaldab saunaahju. Mul on säilinud ka maksekorraldused, et ma olen ahju eest maksnud," väidab Ilmjärv.
Ilmjärv kaebas kohtusse just arendaja, Silleveri, kuna notariaalselt ei figureeri ehitaja mitte kuskil. Ilmjärv ostis maja arendaja käest, ent arendaja viitab notari lepingu punktile, kus kirjas, et Ilmjärv sai paarismajaboksi ilma valmis saunata.
"Ehitaja ütleb, et tema pole saunaahju paigaldanud ning väidavad koos arendajaga: tegin ise sauna, tegin valesti ja põletasin ise maha," lisab Ilmjärv.
"Keegi ei mõtle selliste asjade peale. Pangad annavad laenu kergelt. Kes seadust ei tunne, saab korraliku mütsi pähe," võtab Ilmjärv asja kokku.

Hetkel kuum

Artikkel jätkub pärast reklaami

Arendaja kommentaar
Liivar LaosOÜ Sillever osanik
Osaühing Sillever müüs Jaanus Ilmjärvele pooliku maja, kus polnud sauna sisse ehitatud. See fakt on märgitud notariaalses lepingus. Ma ei tea, kes Jaanus Ilmjärvele sauna ehitas. Lisan veel, et antud majal ei olnud kasutusluba, ent inimesed elasid seal sees.
Spetsialisti kommentaarJaanus Laugus
Uus Maa Kinnisvaragrupi juhatuse esimees
Uusarendusprojekti ostes tasub ehitustööd tellida läbi arendaja, kelle käest maja osteti. On tavaline, et omanik soovib kaasa rääkida siseviimistluse materjalide valikus (kasutada oma valiku järgi materjale) või midagi juurde paigaldada. Ka sellisel puhul tuleks lasta kõik paigaldus ja viimistlustööd teha arendaja kaudu.
Tihtilugu tehakse viga, et suheldakse otse arendaja poolt palgatud ehitajaga. Või tehakse mõned ehitustööd oma tuttava ehitaja kaasabil.

Artikkel jätkub pärast reklaami

Seda eelkõige kokkuhoiu eesmärgil. Siin aga tekib probleem. Kes garantiitööde eest vastutab. Ehitajad hakkavad süüdistama puudujääkide osas üksteist. Arendaja väidab, et tema ei saa vastutada, kuna polnud antud tööde osas kokkuleppe osapooleks.
Kogu hoone valmimisel tasub ehitisele kasutusloa hankimist nõuda arendajalt.
See tagab, et ehitis vastab ehitussprojektile ning Euroopas kehtestatud ehitusstandarditele.
Kasutusloa hankimine linna- või vallavalitsusest võib arendajale kaasa tuua lisatöid ning nõuab järjekindlust asjaajamisel, mistõttu sellise tingimuse lisamine müügilepingusse pole saanud traditsiooniks. Samas oleme veendunud, et korrektsed arendajad aktsepteerivad ostja soovi ning lisavad sellise tingimuse müügilepingusse.
Autor: Haldusuudised.ee

Seotud lood

  • ST
Sisuturundus
  • 13.10.25, 11:56
Kui ehitaja ühineb projektiga alles projekteerimise lõpus, on viga juba sisse programmeeritud
Lõviosa ehitusprojekti eelarvest ja kvaliteedist pannakse paika lähteülesannet koostades. Kui ehitaja sel hetkel koos tellija ja projekteerijatega laua taga ei istu, võib lõpphind kujuneda valusaks üllatuseks. Ehitusfirma Rand ja Tuulberg AS partnerlussuhete- ja müügijuht Kristjan Mardna räägib, kuidas ehitaja varajane kaasamine aitab vältida lisakulusid ja tagab, et unistused püsiksid kooskõlas reaalse eelarvega.

Enimloetud

1
Suur lugu
  • 22.10.25, 11:46
Turujagamine. Arendajad: need arendajad on edaspidi võitjad, need kaotajad
Turureha liigub armutult edasi. Kas ehitajate õnn jääb üürikeseks?
2
  • ST
Sisuturundus
  • 09.10.25, 09:00
Sossi mäele kerkiv Eesti esimene puitkõrghoone murrab nii ehitus- kui ohutusmüüte
3
Uudised
  • 22.10.25, 09:43
Liven kavatseb Haaberstisse 20-miljonilist arendust
4
Uudised
  • 22.10.25, 07:15
Vaata, kuidas on viimase 5 aastaga muutunud korterite toalisus
5
Uudised
  • 20.10.25, 10:48
Vastulause: Broneerimisleping ei ole tühine paber – ärge eksitage ostjaid vastupidisega!
Viimastel aastatel on artikli autori praktikas nii esimese kui teise astme kohtud lihtkirjaliku broneerimislepingu kehtivust eeltoodule tuginedes korduvalt kinnitanud. Vastupidiseid näiteid ei ole!
6
  • ST
Sisuturundus
  • 13.10.25, 11:56
Kui ehitaja ühineb projektiga alles projekteerimise lõpus, on viga juba sisse programmeeritud

Hetkel kuum

LEADELL Pilv Advokaadibüroo vandeadvokaat ja partner Pirkka-Marja Põldvere.
Uudised
  • 20.10.25, 10:48
Vastulause: Broneerimisleping ei ole tühine paber – ärge eksitage ostjaid vastupidisega!
Viimastel aastatel on artikli autori praktikas nii esimese kui teise astme kohtud lihtkirjaliku broneerimislepingu kehtivust eeltoodule tuginedes korduvalt kinnitanud. Vastupidiseid näiteid ei ole!
Saue Smart ärihoonele omistati LEED Silver sertifikaat, mis kinnitab hoone vastavust rahvusvahelistele keskkonnasäästlike ehitiste standarditele.
TOP
  • 15.10.25, 09:57
Hoonearendajate TOP | Võitja käive ja kasum tegid võimsa hüppe
Arco Vara tegevjuht Kristina Mustonen seisab hiljuti  ettevõtte omandatud Lutheri kvartali taustal.  See Tallinna südalinna kroonijuveel hakkab mängima aiva olulisemat rolli.
Suur lugu
  • 22.10.25, 11:46
Turujagamine. Arendajad: need arendajad on edaspidi võitjad, need kaotajad
Turureha liigub armutult edasi. Kas ehitajate õnn jääb üürikeseks?
Kinnisvaraturg ei saa olla muust majandusest eraldiseisev, osutab tõsiasjale tähelepanu Ober-Haus Real Estate Advisors AS tegevjuht Keir Hildebrand.
Suur lugu
  • 15.10.25, 13:10
Enam ei tööta mõtteviis: „maa maksis nii palju, ehitus nii palju – odavamalt müüa ei saa“
Järjest olulisemaks muutub nüüd arendajate kapitaliseeritus. Üüriturul väljakutsed kasvavad.
Värske kvartal laiub Bekkeri sadama juures.
Uudised
  • 17.10.25, 11:16
Galerii: Scandium avas Marati kvartali
Vaata, kes kõik avamisel olid ja mida nad tegid! Lisaks kvartalis välis- ja sisevaated.
Arendus asub üsna kesklinnas.
Uudised
  • 17.10.25, 11:43
Liven alustab Uues Maailmas Virmalise kodude rajamisega
Vaata galeriid, mis sinna tuleb.
Riigiarhitekt Tõnis Arjus ja Tallinna linnaarhitekt Andro Mänd.
Uudised
  • 16.10.25, 13:02
Riigiarhitekt ja linnaarhitekt: võõrandamisest saab väärindamine ja kaevikutest tullakse koostööle
Tallinnas on nüüd olemas ka planeeringu menetlemise kiirtee
  • ST
Sisuturundus
  • 10.10.25, 17:12
Everaus Kinnisvara pakub investoritele 10% tootlusega võlakirju

Liitu uudiskirjaga

Telli uudiskiri ning saad oma postkasti päeva olulisemad uudised.

Tagasi Kinnisvarauudised esilehele