Tähelepanu! Artikkel on enam kui 5 aastat vana ning kuulub väljaande digitaalsesse arhiivi. Väljaanne ei uuenda ega kaasajasta arhiveeritud sisu, mistõttu võib olla vajalik kaasaegsete allikatega tutvumine
Kinnisvara soodusostu saavad omale lubada vähesed
Ostuekspress OÜ juht Aivar Sool ütles, et
soodsatele hindadele vaatamata pole enampakkumistel kinnisvaraostjaid kuigi
palju, kuna lõviosa Eesti ettevõtetest kannatab likviidsusprobleemide all.
"Ettevõtetel ja kinnisvarafirmadel on paljudel likviidsusprobleem. Bilansis on küll palju vara, kuid raha pole," ütles Sool. "Kinnisvara võib enampakkumisel olla üle hinnatud. Kui varem oli nii, et miljonile kroonile hinnatud korteriga läks tehinguks 1,2 miljoni juures, siis praegu on vastupidi. Selleks, et miljoni kroonist korterit müüa, tuleb ta müüa 800 000 krooniga."
Sool tõdes ühtlasi, et langustrendis turul pole riigi kinnisvara müümiseks kõige parem aeg, sest potentsiaalsete ostjate ringi kahandavad kõrged laenuintressid ning pankade soovimatus laenata kinnisvara ostuks suuri summasid. Kel aga omal kümneid miljoneid varrukast raputada, selle jaoks on praegune hetk lausa ideaalne.
Pole vahet, kas osta kinnisvara riigilt või kelleltki teiselt, rääkis Sool ja märkis, et enamus kinnisvarainvestoreid otsib praegu renditulu.
"Hetkel oodatakse 9-12% tootlust aastas, see on kapitalisatsiooni indeks ehk kui paned ühe krooni sisse, tahad sellest aastas tagasi saada 9-12 senti," selgitas Sool. "Meie tingimustes peaks renditulu muidugi ületama inflatsiooni, sest muidu sööb inflatsioon investeeringu ära."
Kui investor leiab, et lepinguga garanteeritud renditulu on hea, ootab ta teiseks seda, et rentnik oleks pikaajaline. "Kui seal on (rentnikud - toim) riigiasutused, on oluline, mis plaanid neil on, kui kauaks jäävad. Parem, kui hoones on üks ankurrentnik ja seal kõrval ka teisi," rääkis Sool riskide maandamisest.
"Võimalik, et üüritulud ei vasta turuhinnale," kommenteeris Sool Riigi Kinnisvara salatsemist. "Ja kui kirjalikku lepingut pole, tuleb see kas teha või suusõnaline leping üldse ära lõpetada. Kui üürnik vabatahtlikult (turuhinnaga - toim) üürilepingut tegema ei nõustu ega ise välja ei koli, teda välja tõsta ei saa. Selleks tuleb pöörduda kohtusse."
"See on õige tähelepanek, et rendilepingutest sõltub palju," sõnas Sool ning lisas, et Tallinnas on tekkimas büroopindade uputus, kus lahkunud rentniku asemele uut naljalt ei leia.
Autor: Haldusuudised.ee
Seotud lood
Pärnu kinnisvaraturg näitab taas kasvumärke – tehingute arv on suurenenud ning lähiaastatel jõuab turule mitu uut arendusprojekti. Euribori stabiliseerumine on ostjate huvi elavdanud, kuid samal ajal on kasvanud ka nende ootused. Kui varem mängis otsuse tegemisel olulist rolli eelkõige ruutmeetri hind, siis nüüd hinnatakse üha enam kodu funktsionaalsust, elukeskkonna kvaliteeti ja asukohta. Traditsiooniliselt hinnatud rannarajooni kõrval kogub tähelepanu ka kiiresti arenev jõeäärne piirkond.
Hetkel kuum
Enimloetud
2
Ülevaatlikust tabelist selguvad kõnekad pingeread. Lisaks vaata, kelle juurde töötajad läksid ja kelle juurest lahkusid
5
Tegelikult on peale Poola Eesti investoritele veel teinegi võimalus
Viimased uudised
Konverentsid
Hetkel kuum
Ülevaatlikust tabelist selguvad kõnekad pingeread. Lisaks vaata, kelle juurde töötajad läksid ja kelle juurest lahkusid
Ärilinnaku rekonstrueeritava M-hoone arhitektuurse lahenduse autorid on Kadarik Tüür Arhitektid ja Salto Arhitektid koostöös VÄLI Arhitektidega
Tegelikult on peale Poola Eesti investoritele veel teinegi võimalus
Liitu uudiskirjaga
Telli uudiskiri ning saad oma postkasti päeva olulisemad uudised.
Tagasi Kinnisvarauudised esilehele