Tähelepanu! Artikkel on enam kui 5 aastat vana ning kuulub väljaande digitaalsesse arhiivi. Väljaanne ei uuenda ega kaasajasta arhiveeritud sisu, mistõttu võib olla vajalik kaasaegsete allikatega tutvumine
Kommentaar: kinnisvaraturul olukord nagu allveelaevas
Kinnisvaraturul on olukord nagu
allveelaevas, kus kõik madrused räägivad, kus nad on, aga keegi peale kapteni
seda tegelikult ei tea, ütles 1Partner Kinnisvara investeeringute juhi Üllar
Hinno.
Kommenteerides aripaev.ee-s refereeritud uudist "Riigivara müük vireleb", kus kirjutati, et riik on praegu 1,5 miljardist kinnisvarast saadavast kroonist saanud ca 20%, on 1Partner Kinnisvaral tõsiselt hea meel kuulda, et riik ei kavatse oma omanduses olevat kinnisvara “võileivahinnaga” ära müüa.
„Eriti tore sellepärast, et hinnates kinnisvara, on võetud aluseks kinnisvarahindajate aktid ning määratud neist tavaliselt veel mitu korda kõrgemad müügihinnad. Tõenäosus, et selliste laest määratud hindadega või isegi buumiaegsete hindamisaktidega täna keegi kinnisvara ostab, on sama tõenäoline kui tänases situatsioonis ülejäägiga riigieelarve,“ ütles Hinno tabavalt.
Tema sõnul on Ameerika kinnisvaraturu kokkuvarisemise tagajärjel tekkinud praktiliselt ülemaailmne finantsturgude kriis mõjutamas Eesti kinnisvaraturgu tugevamalt kui kunagi keegi on karta osanud. „Pankade laenupoliitika järsk 180kraadine muutumine tekitab lisaks kinnisvarasektorile ka kogu Eesti majandusele pikemaks perioodiks tõsiseid probleeme.“
Hinno sõnul on 2008. aasta lõpuni, tõenäoliselt ka 2009. aasta esimesel poolel praktiliselt välistatud pankadelt ärilaenude saamine, nõutakse märgatavat omakapitali lisamist ja kinnisvara osakaalu vähendamist investeerimisportfellis. Kinnisvaraäris, kus kasutatakse tavaliselt suurt laenuvõimendust, laenude, võlakirjade emiteerimise vms näol, sõltub äri tegemine finantsinstrumentide kättesaadavusest, ütles Hinno.
Samuti soovitab spetsialist riigijuhtidel realistlikult hinnata lähiaastate perspektiivi kinnisvara müügiks ning pigem tuleb riigi omanduses olevast kinnisvarast saada maksimaalselt parim tulemus kas või väljaüürimise näol.
"17. septembri seisuga oli vara müüdud ainult 226,5 miljoni krooni ehk 15,2 protsendi eest. Tõenäosus, et rohkem kui miljardi eest suudetakse aasta lõpuks vara realiseerida, on nullilähedane," hindas riigi kinnisvara müügiga tekkinud olukorda postimees.ee vahendusel keskerakondlane Kalev Kallo.
Autor: Haldusuudised.ee
Seotud lood
Kolimine ühest riigist teise on palju enamat kui lihtsalt uue elu alustamine – see on pikk nimekiri küsimustest, muredest ja otsustest, mis algavad juba enne, kui esimene kolimiskast on suletud. Kuhu kõik mahub? Kas mööbel jõuab tervelt kohale? Ja mis saab siis, kui teel juhtub midagi ootamatut? Need on küsimused, mida Meu Express kuuleb iga päev ja millele neil on aastatepikkuse kogemuse toel välja kujunenud kindlad vastused.
Enimloetud
5
6
Viimastel aastatel on artikli autori praktikas nii esimese kui teise astme kohtud lihtkirjaliku broneerimislepingu kehtivust eeltoodule tuginedes korduvalt kinnitanud. Vastupidiseid näiteid ei ole!
Viimased uudised
Konverentsid
Hetkel kuum
Turureha liigub armutult edasi. Kas ehitajate õnn jääb üürikeseks?
A-klassi maja värsked korteriomanikud avastavad alles pärast sissekolimist, et kommunaalkulud võivad olla samasugused või isegi kõrgemad kui vanemates majades.
Viimastel aastatel on artikli autori praktikas nii esimese kui teise astme kohtud lihtkirjaliku broneerimislepingu kehtivust eeltoodule tuginedes korduvalt kinnitanud. Vastupidiseid näiteid ei ole!
Vaata, milline on eluasemeturu mõistlik strateegia ja milla tasub üürihind lukustada.
Liitu uudiskirjaga
Telli uudiskiri ning saad oma postkasti päeva olulisemad uudised.
Tagasi Kinnisvarauudised esilehele