• 22.12.09, 07:37
Tähelepanu! Artikkel on enam kui 5 aastat vana ning kuulub väljaande digitaalsesse arhiivi. Väljaanne ei uuenda ega kaasajasta arhiveeritud sisu, mistõttu võib olla vajalik kaasaegsete allikatega tutvumine

Merko kosutas E.L.L.i rahasüstiga

Merko Ehitus teatas reedel oma peamaja ostust. Veidi üle poolesaja miljoni kasseeris tehingu eest suuromanik Toomas Annuse kontrollitava Riverito kontserni tütarettevõte, suure laenukoormusega E.L.L. Kinnisvara.
Alates reedest kuulub Merko Ehituse roheliseks majaks kutsutud peahoone Tallinnas Järvel Merkole endale. Kinnistu vahetas omanikku koos ettevõttega - büroopinda Merkole üürile andnud OÜga Tähelinna Kinnisvara. E.L.L. Kinnisvara omanikule Riveritole kuulub teatavasti ka umbes 72 protsenti Merko Ehitusest.
"Fakt, et ostja ja müüja on sõbralikud ettevõtted, tähendab praegusel juhul küll win-win-tulemust," kommenteeris tehingut E.L.L. Kinnisvara juht Aldo Dapon.
Sarnase kinnituse andis reedel investoritele ka Merko ise. "ASi Merko Ehitus nõukogu ja juhatuse liikmed ei ole tehingust muul viisil isiklikult huvitatud. Tehing on sooritatud turutingimustel," oli tehingut kajastanud börsiteates eraldi välja toodud.

Artikkel jätkub pärast reklaami

Dapon: oleme kohustusi pankade ees alati täitnud
Samal ajal on E.L.L. Kinnisvaral suur võlakoorem, mis möödunud aasta lõpu seisuga ületas neli miljardit krooni. Näiteks kukub aruande järgi E.L.L.i tütre OÜ Smuuli Kinnisvara 300 miljoni kroonise laenu tähtaeg veel detsembri lõpus. Et käesolev ostu-müügitehing oleks seotud vajadusega laene teenindada, Dapon ei kinnitanud.
 "Oleme oma kohustusi pankade ees alati täitnud ning täidame ka edaspidi. Smuuli Kinnisvara laenu asjus on Swedbankiga laenu pikendamine kokku lepitud," kinnitas ta.
Lisaks oli E.L.L. saanud pea 30 miljoni krooni ulatuses laenu ka Tähelinna Kinnisvaralt endalt, mille nüüd Merkole maha müüs. Laen oli enne ostu-müügitehingu toimumist täies ulatuses tagastatud, kinnitas Dapon.
Oktoobris soovis maja ja seda omavat ettevõtet E.L.L.ilt osta Kawe Group AS. Pakkumise hind oli 58 miljonit krooni. "Kuna laekus sobiv pakkumine, otsustas E.L.L. Kinnisvara seda kasutada," selgitas Dapon.
ASi Kawe Group juht Jaanus Kosemaa kinnitas paari kuu tagust huvi Merko peamaja vastu.
"Meie soov ongi omandada kinnisvara, kus on peal rahavoog. Me oleme selliseid pakkumisi sel aastal juba mitmeid teinud," ütles Kosemaa. Kawe on sellel aastal omandanud näiteks E.L.L.ilt tootmishoone Jüris. Kosemaa kinnistusel tekkis mõte teha veel üks pakkumine E.L.L.i omanduses olevale kinnisvarale.

Hetkel kuum

Artikkel jätkub pärast reklaami

Merko: otsustasime oma ostueesõigust kasutada
Hoone peamiseks rentnikuks oleval Merkol oli aga ostmisel eelis.
"ASi Merko Ehitus juhtkonna hinnangul oli pakutud hind - 12 770 krooni hoone brutoruutmeetri kohta - soodne ning ettevõte otsustas kasutada üürilepingus sätestatud osaniku vahetusega kaasnevat ostueesõigust," seisab Merko reedeses börsiteates. Ostuhind oli mõnevõrra väiksem, 51,9 miljonit krooni. Vahe tulenes ettevõtte käibevarade ning kohustuste saldost.
Kommentaarid
Kristo Oidermaa, LHV Panga analüütik
Võttes arvesse rendivoogu, mida büroohoone pealt teeniti, siis renditootluse järgi ei saa väita, et tehing oleks Merkole liiga kallis. Börsiteates oli ka kirjas, et hoonele oli konkureeriv pakkumine, mille põhjal võib järeldada, et Merko maksis hoone eest turuhinda.
Samas pole meil praegu informatsiooni, kui pikale ajale oli sõlmitud Merko Ehituse kui ankurrentniku rendileping.
Tiit Roben, Merko Ehituse juhatuse esimees

Artikkel jätkub pärast reklaami

Oleme otsinud täiendavaid rahavoo parandamise võimalusi nagu kõik teised praeguses pingelises majandusolukorras. Ostueesõiguse kasutamisel lähtusime selgest majandusloogikast, sest üürimaksed on suuremad kui pangale intressina ja laenutagastusena makstav osa. Seeläbi on tehing Merko Ehitusele kasulik nii positiivse rahavoo kui ka oma investeeringule parema tootluse saamise mõttes.
taust
    * E.L.L. Kinnisvara kontsern on ASi Riverito tütarettevõte. Riveritole kuulub ka umbes 72% Merko Ehitusest.
    * E.L.L. Kinnisvara kohustused 2008. aasta lõpus olid umbes 4 mld krooni.    * E.L.L.i kontserni varade maht oli 4,9 mld krooni.
 
 
 
Autor: Haldusuudised.ee

Seotud lood

  • ST
Sisuturundus
  • 18.06.25, 14:49
Tuleohutuseksperdid 112 häireedastuse muudatusest: päästeauto automaatne kohalesõitmine ei tohi mõjutada meie vara üldist ohutust
Vaata veebihommikut järele!
Riigil on plaan kaotada väga paljudelt objektidelt automaatse tulekahjusignalisatsioonisüsteemi (ATS) tulekahjuteate Häirekeskusesse edastamine. Automaatsest tulekahjuteatest loobumine puudutab teiste objektide hulgas büroo- ja tööstushooneid, kaubanduskeskuseid ning haridus- ja lasteasutusi. Kas enam kui tuhat hoone omanikku peaks nüüd muretsema, et tulekahju korral jääb abi tulemata?

Enimloetud

1
  • ST
Sisuturundus
  • 18.06.25, 14:49
Tuleohutuseksperdid 112 häireedastuse muudatusest: päästeauto automaatne kohalesõitmine ei tohi mõjutada meie vara üldist ohutust
Vaata veebihommikut järele!
2
Uudised
  • 27.06.25, 08:45
Esinduslik GALERII: Hans H. Luik sai Pirita arenduse valmis
Vaata, kes kõik seal olid ja mida nad tegid
3
  • ST
Sisuturundus
  • 25.06.25, 10:39
4 sisekujundusnippi poeomanikele: hästi kujundatud pood tagab parema ostuelamuse
4
Suur lugu
  • 27.06.25, 06:30
Kinnitage turvarihmad - Eesti kinnisvaraarendus hakkab nihestuma
See teema puudutab aina enam eluasemeid, nende kättesaadavust ja linnaruumi. Rida nimekaid eksperte võtab olukorra osadeks
5
Uudised
  • 26.06.25, 09:33
Kahes kuurortlinnas käib üüriturg maha, ühes tõuseb
6
Uudised
  • 27.06.25, 12:12
Ärikinnisvaraturult on kadunud fikseeritud üürilepingud
https://www.kinnisvarauudised.ee/raadio/episood/arikinnisvaraturult-on-kadunud-viieks-aastaks-fikseeritud-uurilepingud

Hetkel kuum

Senisest veelgi rohkem betooni, terast, klaasi ja klantsi ei muuda pilti paremaks. Vaja on tundlikumat kvaliteeti ja avatumat vaadet.
Suur lugu
  • 27.06.25, 06:30
Kinnitage turvarihmad - Eesti kinnisvaraarendus hakkab nihestuma
See teema puudutab aina enam eluasemeid, nende kättesaadavust ja linnaruumi. Rida nimekaid eksperte võtab olukorra osadeks
Hans H. Luik.
Uudised
  • 27.06.25, 08:45
Esinduslik GALERII: Hans H. Luik sai Pirita arenduse valmis
Vaata, kes kõik seal olid ja mida nad tegid
US Real Estate’i Rotermanni ja Artiuse ärijuht Julius Stokas (Foto: US Ral Estate).
Uudised
  • 27.06.25, 12:12
Ärikinnisvaraturult on kadunud fikseeritud üürilepingud
https://www.kinnisvarauudised.ee/raadio/episood/arikinnisvaraturult-on-kadunud-viieks-aastaks-fikseeritud-uurilepingud
Nõustamisbüroo Colliers partner Margus Tinno analüüsib büroohoonete ja ärilinnakute väljavaateid.
Uudised
  • 25.06.25, 06:45
Lahendused büroohoonete saatusele pakub elu ise
Vaata, mis on pikaajalise edu peamised võtmetegurid ja millal tuleb hakata büroohooneid lammutama.
Pindi Kinnisvara müügipartner Peep Sooman.
Uudised
  • 25.06.25, 10:13
Konkreetne märk, et korteriturg on juba taastumisfaasis
Marienholmi I etapi avamine.
Uudised
  • 25.06.25, 09:00
Noobel GALERII: Scandium sai Marienholmi I etapi valmis
Vaata, mis seal toimus ja kes kõik seal kohal olid!
Summus Capital OÜ juhatuse liige Aavo Koppel
Uudised
  • 25.06.25, 11:24
Baltikumi jaeinvestorid märkisid Summus Capitali võlakirju 25,7 miljoni euro väärtuses
LHV Panga võlakirjaturu juht Silver Kalmus: Summus Capitali võlakirjaemissiooni võib pidada suureks eduks – tegemist on selle aasta suurima Baltikumi avaliku võlakirjapakkumisega kinnisvarasektoris.
Koplipere ärilaod valmivad septembris 2025. Foto: Millerhawk
  • ST
Sisuturundus
  • 19.05.25, 15:00
Millerhawk vähendas hoone süsiniku jalajälge kolmandiku võrra – ilma lisakuluta

Liitu uudiskirjaga

Telli uudiskiri ning saad oma postkasti päeva olulisemad uudised.

Tagasi Kinnisvarauudised esilehele