Jaapani kinnisvara lõputu langus

Jaapanis on kinnisvarahindade langus aeglustunud, millest loodetakse turu stabiliseerumist. Üle riigi tuli aastaseks kinnisvarahindade languseks juunis 3,7 protsenti. Aasta tagasi langesid hinnad 4,4 protsenti, teatas Jaapani maa-, infrastruktuuri-, transpordi- ja turismiministeerium.

Maa hinnalangus võib tuure maha võtta, kuna koduostjad ja arendajad võivad jätkuvalt tulla 27 triljoni dollari suurusele turule, kus hinnad on 1980ndate mullimajanduse tasemelt pooldunud. Tokyos tõusid kortermajade hinnad märtsis 20 kuu tipptasemele, mis Deutsche Banki kinnisvaraanalüütiku Yoji Otani sõnul viitab sektoris toimuvale taastumisele.

“Hakkame nägema olulist maa ostmise aktiivsuse tõusu, mis vihjab Tokyos turu põhja tegemisele,” ütles Jaapani suurima kinnisvaraarendaja Mitsubishi Estate’i juhatuse esimees Keiji Kimura Bloombergile.

Jones Lang LaSalle andmetel kasvasid Jaapani ärikinnisvara otseinvesteeringud aastaga teises kvartalis 35 protsenti, 5,8 miljardile dollarile. IB Research and Consultingu andmetel on 37 börsil olevat kinnisvarafondi (REITi) kahekordistanud aastaga kinnisvaraostu 372 miljardile jeenile ehk 4,38 miljardile dollarile.

“Oleme juba taastumise trendis, kuid selle tempo on üliaeglane,” ütles Otani Deutsche Bankist. “Jaapani turg on nii suur, et me ei saa loota ootamatule turu ümberpööramisele,” lisas ta.

Kolmes metropolis ehk Tokyos, Osakas ja Nagoyas aeglustus hinnalangus mulluselt 6,1 protsendilt 3,2 protsendile. Mujal oli langus suurem (3,9 protsenti).

Tokyo keskmise korrusmaja korteri hind tõusis märtsis aastaga 6,8 protsenti, 50,7 miljonile jeenile, teatas Real Estate Economic Research Institute. Seega maksis korter 7,1 miljonit krooni.

“Keskmise korteri suurus võib olla nii 50–70 ruutmeetrit, ” ütles LHV Jaapanis elav fondijuht Andres Viisemann Äripäevale. “Sõltuvalt asukohast võib hind viis või rohkem korda erineda. Suurem korrusmaja ise juba tähendab, et tegu on pigem hea või väga hea ehitisega ja tõenäoliselt ka korralikus asukohas. Tavalised korterelamud on väiksemad kui meie viiekorruselised majad,” kirjeldas ta.

Hind võib tunduda kõrge, kuid tipptasemelt on hind kukkunud 65 protsenti. Ärikinnisvara hinnad on kukkunud 1991. aasta tipptasemelt 40 protsenti.

Jaapanis on olnud korduvaid majanduse ja ka kinnisvaraturu elavnemise valestarte. Jaapan on meeldetuletuseks, et ka meile imporditud USA raamatutarkus, et kinnisvarahinnad ainult tõusevad ja võimalikult väikese omafinantseeringuga laenu abil rikkuse kokkuajamine eluasemete ostmisega hinnatõusu ootuses ja väljarentimiseks ei pruugi igal pool ja igal ajahetkel õnnestuda.

Jaapan aga võiks rääkida loo, kuidas laenuga eluaseme omamine on lihtsaim meetod oma jõukuse mahamängimiseks, kui osta buumi tipust. Loodetavasti ei tee teised arenenud riigid läbi Jaapani kogemust, kuigi märke sellelaadsetest arengutest võib märgata nii USAs kui ka Euroopas.

Autor: Haldusuudised.ee