17. mai 2011

Tähelepanu! Artikkel on enam kui 5 aastat vana ning kuulub väljaande digitaalsesse arhiivi. Väljaanne ei uuenda ega kaasajasta arhiveeritud sisu, mistõttu võib olla vajalik kaasaegsete allikatega tutvumine.

„Laiemalt vaadates korrastab selline tegevus turgu ja näitab, kui palju tegelikult on kinnisvaraturul vara, mis on pärast mulli lõhkemist võlausaldajate käes,“ nendib Rätt.  „Antud objekti oleme 1,5 aastaga investeerinud üle 500 000 euro. Investeerima pidime, kuna targa kodu lahendus ei töötanud ning ka ehitus oli pooleli. Tänaseks lahendus töötab ja maja valmib juuni lõpuks. Kortereid hakkasime müüma eelmisel nädalal,“ ütleb Ektornet Management Estonia juhatuse esimees Meelis Šokman Juurdeveo 19 maja kohta. Elamut nimetatakse „targaks koduks”, sest omanik saab muuhulgas tavalisest paindlikumalt juhtida korteri küttesüsteemi ja valgustust.

Räti hinnangul on kinnisvaraturg elavnenud ning enam nõutakse just kesklinna kortereid. Ka Šokmani arvates turg paraneb, aga see olevat alles nõrk ja õhuke – nelja kuuga on kortereid ostetud vähem kui mullu sama ajaga, kuid ruutmeetrihind on samas kasvanud.

„Nõudlus ja hindade kuni 10% aastakasv on kindlasti olemas. Kõige aktiivsemad on kesklinn ja Lasnamäe - viimane soodsa hinna tõttu. Kesklinn pakub huvi nii investorile kui ka kohalikule rahakamale ostjale,“ lausub Uus Maa Kinnisvarabüroo elukondliku kinnisvara tegevjuht Elari Tamm.

Uusi maju kerkib juba ka Tallinna külje alla. „Rae vallas jätkatakse näiteks Kuldala projektiga ning ka Peetri külas on mitme kortermaja uus etapp algamas. Ostjaid meelitatakse soodsa hinnaga, mis on võrreldav Mustamäe ja Lasnamäe uusarenduste omaga. Huvi on esimeses kvartalis jäänud tagasihoidlikumaks kui möödunud aasta viimases kvartalis, kuid aprill-mai on näidanud uut hoogustumist,“ nendib Tamm.

 „Praegu on Tallinnas ehitamisel juba üle 1000 korteri, millest müüdud või broneeritud on 400–500. Kui kevadine müügiperiood osutub edukaks, alustatakse tõenäoliselt veel 400–500 korteri ehitust,“ märgib Rätt. Kesklinnas alustatakse kahe suure projekti, Veerenni tänava ja Kadriorus Narva maantee 67 asuva Tivoli projekti I etapiga, mis hõlmab kokku üle 2000 korteri, lisab ta. „Hetkel on uute korterite nõudlus ja pakkumine jõudmas tasakaalu, kuid mõningad arendajad võivad taas arendusriske eirata ning tekib taas niiöelda ületootmine,“ sõnab Rätt.

„Targa kodu” korterite müügimenu kinnisvaraspetsialistid ennustama ei tõtta. „Kinnisvara puhul on siiski olulisem asukoht kui see, kas ja kui  targalt on erinevad funktsionaalsused ära kasutatud. Muidugi lisavad nad olulist lisaväärtust kinnisvarale, sest säästlikkus ja uudsus on kindlasti märksõnad uue põlvkonna arendusprojektide puhul,“ arutleb Tamm.

Samas vaatab ostja endiselt hinda. „Kesklinna äärealal nagu Juurdeveo 19 on uute korterite edukaks müügiks vajalik hinnatase üldjuhul 1400–1900 €/m²,“ arvab Rätt.

Kuigi Juurdeveo 19 nii mõnegi korteri ruutmeetrihind kisub Räti öeldud ülempiiri ligi, olevat hind Šokmani arvates mõistlik, sest peale koduautomaatika olevat ka viimistlus hea. „Otsest eesmärki meil ei ole, mis ajaks korterid maha müüa. Eesmärk on müüa võimalikult stabiilselt, et turul oleks pakkumist. Sel aastal on paljud ostjad kurtnud, et neil ei ole midagi osta,“ väidab Šokman. 

Pane tähele:

Kesklinna uusarenduste hind on täna keskmiselt 1500 EUR/m2. Juurdeveo 19 korterite hind sarnaneb Kadrioru omadega, kus küsitakse ruutmeetri eest juba ka üle 2000 euro.

Hea teada: Ektornet on Swedbank Grupi 2009. aastal asutatud kinnisvarahaldusfirma. Selle põhitegevus on kinnisvara ost, haldamine ning müük. I kvartalis oli firma portfellis üle120 objekti.

Kronoloogia:Märts 2009 – Jaanuaris pankrotis olevaks kuulutatud OÜ Prior Holding pankrotihaldurid panevad enampakkumisele firma kinnistu Juurdeveo tänavas koos Targa Kodu nimelise kortermajaga. Alghind on 105 miljonit krooni. Ehitust on rahastanud Hansapank ja Skype’i asutajate investeerimisfirma Ambient Sound Investments OÜ, kelle kasuks on seatud hüpoteek vastavalt 117,3 ja 35 miljonile kroonile.

Mai 2009 - Swedbanki tütarfirma SRE Management ostab hoone kolmandalt enampakkumiselt. Esimene neist luhtus nagu ka teine, mil alghind oli 85 miljonit.

Autor: Haldusuudised.ee