Tähelepanu! Artikkel on enam kui 5 aastat vana ning kuulub väljaande digitaalsesse arhiivi. Väljaanne ei uuenda ega kaasajasta arhiveeritud sisu, mistõttu võib olla vajalik kaasaegsete allikatega tutvumine
Kuhlbach: kinnisvara arendamisel ja soetamisel ei arvestata halduskuludega
Eluaseme soetamisel ei oska Eesti inimesed arvestada tulevaste halduskuludega, mis sunnib elama üle oma võimete, rääkis SEB kinnisvaraettevõte Estectus juht Hannes Kuhlbach tänasel konverentsil „Kuhu liigub Eesti kinnisvaraturg?“.
Eluasemeturgu iseloomustavad näitajad, mis aitasid kinnisvaramulli paisumisele kaasa:
• Eestis puudub traditsiooniline hüpoteekpangandus. Eluasemelaen on finantstoode, mida müüakse samas letis krediitkaardi, pensionisamba ja elukindlustusega. Turu määravad omakorda pangad ja arendajad;
• Eestis ei ole naljakate nimedega riiklikke panku nagu Fannie Mae või Freddie Mac, vaid nende asemel on Rootsile kuuluvad suurpangad;
• Kinnisvarasektoris on valdavalt arendaja või ehitaja kasumile orienteeritud konkurents, kus määrab müügihind
• Ostuotsuste tegemisel ei oma haldus- ja hoolduskulud suurt tähtsust. Energiakulu ruutmeetri kohta ei oska enamik ostjaid kuus välja minevateks eurodeks ümber arvutada;
• Buumi ajal puudus kogemus turu langusest. Seejuures puudus ka laenu teenindamise kogemus langevas majanduses;
• Säästud olid pensionäridel, laenud noortel. Vanemad panid oma vara tagatiseks, et noored saaksid kodu muretseda;
• Eesti omamaine kapital ei osalenud eluasemelaenude finantseerimisel.
Autor: Haldusuudised.ee
Seotud lood
Riigi Kinnisvara Aktsiaselts (RKAS) otsib uusi omanikke Tallinna kesklinnas asuvale väärikale kinnistule aadressil Tõnismägi 5a – hoonele, mis ühendab endas ajaloolise arhitektuuri, suurepärase asukoha kui ka väga mitmekülgsed kasutusvõimalused.
Enimloetud
5
6
Viimastel aastatel on artikli autori praktikas nii esimese kui teise astme kohtud lihtkirjaliku broneerimislepingu kehtivust eeltoodule tuginedes korduvalt kinnitanud. Vastupidiseid näiteid ei ole!
Viimased uudised
Konverentsid
Hetkel kuum
Turureha liigub armutult edasi. Kas ehitajate õnn jääb üürikeseks?
A-klassi maja värsked korteriomanikud avastavad alles pärast sissekolimist, et kommunaalkulud võivad olla samasugused või isegi kõrgemad kui vanemates majades.
Viimastel aastatel on artikli autori praktikas nii esimese kui teise astme kohtud lihtkirjaliku broneerimislepingu kehtivust eeltoodule tuginedes korduvalt kinnitanud. Vastupidiseid näiteid ei ole!
Vaata, milline on eluasemeturu mõistlik strateegia ja milla tasub üürihind lukustada.
Liitu uudiskirjaga
Telli uudiskiri ning saad oma postkasti päeva olulisemad uudised.
Tagasi Kinnisvarauudised esilehele