Tähelepanu! Artikkel on enam kui 5 aastat vana ning kuulub väljaande digitaalsesse arhiivi. Väljaanne ei uuenda ega kaasajasta arhiveeritud sisu, mistõttu võib olla vajalik kaasaegsete allikatega tutvumine
Swedbank kaotab Rootsis meelega turuosa
Swedbank, Rootsi hüpoteeklaenuturu liider, lepib sihilikult oma turuosa kahanemisega, et kaitsta end võimalike tagasilöökide eest rootslaste väga kõrge laenukoormuse tõttu.
Rootsi kinnisvaraturgu ootab tõenäoliselt mingisugune korrektsioon, ütles Swedbanki juht Michael Wolf agentuurile Bloomberg antud intervjuus. „See toimub kõik järk-järgult. Ka praegu, kui me siin räägime. Ma ei muretse kinnisvaraturu mulli pärast – mulle teeb enam muret kõrge võlatase.“
Kodumajapidamiste suurest võlakoormast johtuv risk Rootsi finantssüsteemi stabiilsusele on sundinud Rootsi keskpanga juhti Stefan Ingvest hoiatama, et keskpank võib sellele vastata rahapoliitiliste meetmetega. Keskpank ei saa ignoreerida laenurahast põhjustatud mullistusi kinnisvaraturul, ütles Ingves eile. Wolfi arvates tuleb Rootsis riske vähendada erasektori võlakoorma vähendamisega.
Majapidamiste võlg on kasvanud 170%-le kasutada olevast tulust. Võrdluseks oli sama näitaja 1996. aastal 90%. Ka Danske Bank on hoiatanud võimaliku korrektsiooni eest Rootsi eluasemeturul. Majapidamiste laenukoormus on praegu isegi kõrgem kui Rootsi 90nendate aastate finantskriisi ajal.
Rootsi on kehtestanud oma pankadele, mille varad ületavad enam kui neljakordselt riigi SKP, karmimad kapitalinõuded. Samuti tuleb pankadel muuta hüpoteeklaenude riskikaale.
Viimasel kolmel aastal on Swedbanki turuosa Rootsiss vähenenud. Uutest hüpoteeklaenudest langeb Swedbanki arvele 8-10%. Kui 2007. aastal kontrollis Swedbank 29% kogu Rootsi hüpoteeklaenude turust, siis läinud aastaks oli see kahanenud 26%-le.
Panga osa uutes laenudes peaks kasvama 25%-le kui turg ühel päeval taas riskidele õiget hinda määrab ning laenuandmise standardid on kogu pangandussektoris karmimaks läinud, ütles Wolf.
Wolfi sõnul on pank laenuandmist piiranud. Hüpoteeklaenud moodustavad ca poole Swedbanki bilansist ja 15% kasumist, ütles Wolf.
2010. aastal kehtestati Rootsis nn laenulagi, mis ei luba pangal laenu anda suuremas summas kui 85% ulatuses soetatava vara väärtusest. Keskpanga hinnangul võib Rootsi vajada täiendavaid piiranguid.
Kolmandas kvartalis kasvas hüpoteeklaenude maht aasta arvestuses 4,6%.
Majapidamiste laenukasv peaks aeglustuma ja vastama Rootsi SKP kasvule, ütles Wolf. Kolmandas kvartalis kasvas Rootsi SKP eelnenud kvartaliga võrreldes 0,5%. Keskpanga prognoosi järgi kasvab SKP tänavu 0,9% ja tuleval aastal 1,8%.
Autor: Haldusuudised.ee
Seotud lood
„Neutra jaoks on jätkusuutlik kinnisvaraarendus olnud algusest peale põhimõtteline väärtus, mitte lihtsalt turutrend,“ tunnistab Neutra Grupi juht Kenneth Karpov. Seepärast lähtub Neutra kinnisvara arendades rahvusvaheliselt tunnustatud BREEAM-i ja LEED-i sertifikatsioonide nõuetest, et nende uute hoonete keskkonnamõju, energiakasutust ja sisekeskkonna kvaliteet vastaks kaasaja nõuetele.
Enimloetud
1
5
Neutra Capitali omanik ja juht nimetab 3 edutegurit, teeb 4 prognoosi ja näitab ära 4 eesootavat väljakutset. See puudutab tervet kinnisvaravaldkonda!
Viimased uudised
Konverentsid
Hetkel kuum
Kinnisvarafirmad trimmisid end tõhusamaks - turu jõujooned muutuvad. Vaata, kes kellele järgneb ja kuidas igaühel läinud on!
Neutra Capitali omanik ja juht nimetab 3 edutegurit, teeb 4 prognoosi ja näitab ära 4 eesootavat väljakutset. See puudutab tervet kinnisvaravaldkonda!
Nüüd saab lükata sisse kõrgema käigu ja manööverada vabamalt
Uute eluasemete arenduse ja turu epitsenter on nüüd Lätis
Liitu uudiskirjaga
Telli uudiskiri ning saad oma postkasti päeva olulisemad uudised.
Tagasi Kinnisvarauudised esilehele