• 29.12.12, 07:31
Tähelepanu! Artikkel on enam kui 5 aastat vana ning kuulub väljaande digitaalsesse arhiivi. Väljaanne ei uuenda ega kaasajasta arhiveeritud sisu, mistõttu võib olla vajalik kaasaegsete allikatega tutvumine

Kinnisvaraturgu suunab tarbijate muutumine

Kuna tarbijad soovivad kaupa saada täna ja kohe, siis peavad ka logistikafirmad oma transpordiskeeme üle vaatama. Varajast planeerimist ning läbimõtlemist vajavad turu muutuvates tingimustes ka logistikapinnad.
Uute modernsete laopindade osas on Eestis hetkel vakanstus nulli lähedane. Väiksemaid laopindu suuruses 1000-1500 m2 võib leida, kuid enamus suuremad ehitusprojektid jäävad siiski buumiaega. Uued tulijad peavad arvestama, et silmitsi tuleb seista dilemmaga, kas pikas perspektiivis tasub pigem olla logistikahoone rentnik või omanik, kirjutab Katrin Kurm-Valojää, NCC Property Development OÜ arendusjuht, Äripäeva kuukirjas Logistika.
Samuti, kuidas lahendada paradoksi, et enamus investoreid soovib sõlmida 7-10 aastaseid rendilepinguid, kuid logistikaettevõtetel on oma klientidega lepingud oluliselt lühemad.
Kesklinn hüljatakse ja leida tuleb optimaalne kõrgusLähimate aastate perspektiivis paistab silma selge trend hüljata linnade keskused ning viia laopinnad äärealadele. Pealinna lähedal on selliseks piirkonnaks Tallinna ringtee ümbrus, kus on omavahel seotud hea ligipääsetav asukoht ja väljapaistvus ning ühtlasi on olemas maa, kuhu ehitada. Samas piirkonnas asuvates tehnoparkides on ka paljude Eesti ja rahvusvaheliste firmade esindused, laod ja tootmishooned, mis loob eeldused pikaajaliseks koostööks.
Logistikapindade puhul on ka tulevikus näha Eestis jätkuvat üürihindade tõusu.
Kinnisvarapindade lahendused hakkavad tulevikus üha enam kõrgustesse liikuma. Pinnakasutuse efektiivistamine tähendab laohoone optimaalse kõrguse leidmist, sest mida vähem on kasutuses põrandapinda, seda väiksem on ka rendikulu. Näiteks kui täna on logistikaettevõtte ladustamine 6 meetri peal, siis tasub mõelda kas optimaalsem ei oleks viia ladustamist 10 meetri peale. Ka erinevate tegevuste koondamine ühte asukohta võib kaasa tuua kokkuhoiu transpordikuludelt ja efektiivsema pinnakasutuse.
Logistika alustõed saab lihtsustatult võtta kokku kolmel sõrmel: õige asukoht, õige kontseptsioon ja õige partner. Eesti on saamas mitmetele ettevõtetele nii perspektiivseks regiooniks, heaks kontseptsiooniks kui partneriks. Põhjamaade ettevõtted kaaluvad üha enam oma protsesside Eestisse üle toomist. See on aga aega nõudev tegevus nii otsustusprotsessi kui tegevuse käivitamise mõttes. Asjaolu, et meie lähiriikides on maksejõuline tarbijaskond, annab Eestis paiknevatele logistikettevõtetele nii mõnegi eelise. Selgeks tulevikutrendiks on seega lisandväärtuse tekitamine ja lisamine Eestis kohapeal. 
Kõrvalkulude kokkuhoidLogistika kinnisvaralahenduste puhul ei saa kuidagi mööda vaadata ka elektri-ja küttehindadest. Kallinev energia paneb logistikafirmasid mõtlema, kuidas nii transpordi kui pinnakasutuse puhul neid kulusid optimeerida. Lähiaastatele vaadates julgen öelda, et järjest suuremat rõhku hakatakse panema just kõrvalkuludele. Energiasäästlikud lahendused tähendavad hooneid, mis on ehitatud energiatarbimise kokkuhoidu arvestades.
Hinna poolest võib taoline hoone olla küll kallim ning tähendada kõrgemat üürihinda, kuid järjest enam on ettevõtteid, kes alternatiivsete lahenduste vastu ka huvi tunnevad. Samas suurt rolli mängib ka hoone õige kasutamine.
TRENDID Mis mõjutavad lähiaastatel logistikakinnisvara
1. Logistikapindade linnast välja liikumine2. Optimaalse kõrguse valik3. Energiasääst, tähelepanu kõrvalkuludele4. Lisandväärtuse loomine Eestis kohapeal
Autor: Haldusuudised.ee

Seotud lood

  • ST
Sisuturundus
  • 09.05.25, 13:27
Kas tead, mis on sinu kinnisvara väärtus tegelikult?
Kinnisvara omaniku peamine eesmärk on saavutada oma varalt maksimaalne tulu. Selleks, et vara säilitaks oma väärtuse ja toimiks tõhusalt aastaid, on vajalik selle regulaarne ja professionaalne korrashoid. Kinnisvara korrashoiuga tegelevad mitmesuguse pädevusega spetsialistid, sealhulgas haldus-, hooldus-, maakler-, õigus- ja remonditeenuste pakkujad. Millised on aga kinnisvaraga tehtavad suurimad vead ning kuidas neid vältida?

Enimloetud

1
Suur lugu
  • 30.04.25, 06:45
Elukondlik üüriturg on kännu taga kinni - nuta või naera
Eluasemearendus ja -turg söövad endil jalgu alt - ees on pikk ja valuderikas kümnend
2
Uudised
  • 07.05.25, 06:30
4 eksperti: uusarendustes nõutakse enim just neid eluasemeid
Siin on mõtteainet üksjagu. Liiati muutjaid on üsna mitu.
3
Uudised
  • 07.05.25, 08:00
GALERII: Scandiumi Marienholm võtab kuju
Vaata põnevaid vaateid! Arenduse I etapist on müüdud üle poole.
4
Uudised
  • 06.05.25, 13:15
Tamla: 5000 eurot ruutmeetri eest on liiga palju
Saa teada, miks on ärikinnisvaras ostjatel nüüd eriti hea aeg
5
Uudised
  • 08.05.25, 13:15
Eesti üks rikkamaid naisi rajab Rakvere linna piirile ärirajooni
6
Uudised
  • 06.05.25, 06:45
Selgus aprilli uute kodude müüjate esikolmik

Viimased uudised

  • ST
Sisuturundus
  • 09.05.25, 13:27
Kas tead, mis on sinu kinnisvara väärtus tegelikult?
Uudised
  • 09.05.25, 12:18
Kinnisvara korrashoiu juhtide küsitlus: jalad põhjas!
Põhjalik küsitlus ja analüüs portreteerivad valdkonna olukorda ilmekalt
Uudised
  • 09.05.25, 10:44
LHV pensionifonid pidas Marati maja sarikapidu
Vaata galeriid!
Uudised
  • 09.05.25, 10:18
Tallinn pani Hiiu ajaloolise koolimaja juurdeehitusele nurgakivi
Uudised
  • 09.05.25, 10:02
Ida-Virumaa 36-miljoniline spaahotell sai sarikate alla
GALERII: vaata, mis kõik sinna tuleb
Uudised
  • 09.05.25, 09:45
Kinnisvaraarendaja sai pankrotivaidlusest välja tagurdamiseks aega juurde
Uudised
  • 09.05.25, 08:45
Tarbijakindlus kinnisvaratehinguid teha on jätkuvalt nõrk
Lisatud on korterite tehingute ning müügipakkumiste arvu- ja hinnadünaamika graafik.
Uudised
  • 09.05.25, 06:45
Elukondlik üüriäri on vaid visionääridele ja vapratele
Mahapudenenud sektoris peitub tulus potentsiaal

Hetkel kuum

Arendamine on pikk ja vaevarikas töö.
Uudised
  • 07.05.25, 06:30
4 eksperti: uusarendustes nõutakse enim just neid eluasemeid
Siin on mõtteainet üksjagu. Liiati muutjaid on üsna mitu.
LVM Kinnisvara tegevjuht Ingmar Saksing osutab üürituru kurvale vastuolule.
Suur lugu
  • 30.04.25, 06:45
Elukondlik üüriturg on kännu taga kinni - nuta või naera
Eluasemearendus ja -turg söövad endil jalgu alt - ees on pikk ja valuderikas kümnend
Everaus Kinnisvara asutaja ja tegevjuht Janar Muttik tegi tõsised liigutused.
Suur lugu
  • 23.04.25, 14:31
Kinnisvaraarendaja vaatab peeglisse - pilt on karm
Ahnuse kättemaks on valus. Näiteks Everaus Kinnisvara koondas ehitajad. Siin vormub arendusvaldkonna tulevik, mis ei ole kõigile jõukohane.
Tallinna linnaplaneerimise abilinnapea Madle Lippus ja Reterra Estate tegevjuht Reigo Randmets.
Saated
  • 01.05.25, 13:00
Planeeringu menetlemisel jätab omavalitsus seaduse täitmata
Sinna idapoole valglinnastub Tallinn nüüd aina enam.
Uudised
  • 02.05.25, 11:45
Tallinn valgub laiali idasuunas
Tallinna lõuna-, eriti läänesuund muutub elitaarsemaks ja kallimaks
Esimesed mereäärsed korterid valmisid nüüd kevadel.
Uudised
  • 07.05.25, 08:00
GALERII: Scandiumi Marienholm võtab kuju
Vaata põnevaid vaateid! Arenduse I etapist on müüdud üle poole.
Selgus aprilli uute kodude müüjate esikolmik
Uudised
  • 06.05.25, 06:45
Selgus aprilli uute kodude müüjate esikolmik
Olukorda, kus elektrijuhtmed ligunevad vees, ei tohiks tekkida mitte kunagi mitte üheski hoones.
  • ST
Sisuturundus
  • 09.05.25, 13:27
Kas tead, mis on sinu kinnisvara väärtus tegelikult?

Liitu uudiskirjaga

Telli uudiskiri ning saad oma postkasti päeva olulisemad uudised.

Tagasi Kinnisvarauudised esilehele