Tähelepanu! Artikkel on enam kui 5 aastat vana ning kuulub väljaande digitaalsesse arhiivi. Väljaanne ei uuenda ega kaasajasta arhiveeritud sisu, mistõttu võib olla vajalik kaasaegsete allikatega tutvumine
Aavik: kasvada suudab vaid Tallinna turg
Samas tuleneb see Aaviku sõnul megatrendidest. „Kõikjal maailmas toimub linnastumine, siin ei ole midagi erakordset. Need megatrende, mis ka mõjutavad Eestist, on veelgi. Näiteks rahvastiku vananemine ja tervishoiuteenuste kasv.“ Tema sõnul tuleb kinnisvaraturul paratamatult arvestada demograafilisi protsesse. “Viie aasta pärast on alla 30aastaseid korteriostjaid siinsel turul 40 000 – 50 000 võrra vähem, samas üle 60 aastaseid jällegi rohkem. Sellises olukorras me panustame Tallinnale, usume, et Tallinnas toimub kõigele vaatamata paari aasta jooksul siiski mõõdukas kasv.“
Aavik märkis lisaks, et arendajad peavad arvestama, et ehitushinnad lähima kolme aasta jooksul üsna kindlalt tõusevad, sest Euroopa Liidu eelarveperioodi vahendite jõudmisel tehakse hetkel samu vigu, mis eelmisel korral: see raha jõuab turule suure hilinemisega ja korraga.
Krunte vähe, ühelt pangalt hetkel laenu ei saa
Arendajate jaoks on oluline probleem Aaviku sõnul veel, kust saada mõistliku hinnaga krunte. Praeguseks on tema sõnul välja kujunenud kõigil pakkujatel mingit laadi standardhind, 500 eurot ruutmeetri eest, ükskõik kus krunt asub, kas detailplaneering on olemas või mitte jne.
Lisaks selgus konverentsil Aaviku jutust, et kui varem sai arenduseks laenu sai kahelt pangalt, siis hetkel saab ühelt. „Pooltel pankadel on limiit täis,“ märkis Aavik. „Selge trend on olnud ka see, et järjest rohkem tuleb rõhku panna eelmüügile. Täna on kõikide arendusprojektide finantseerimise esmanõue panga poolt, et alates 20 kuni isegi 50% välja peab olema eelmüügi nõue täidetud.“
Seotud lood
Kolimine ühest riigist teise on palju enamat kui lihtsalt uue elu alustamine – see on pikk nimekiri küsimustest, muredest ja otsustest, mis algavad juba enne, kui esimene kolimiskast on suletud. Kuhu kõik mahub? Kas mööbel jõuab tervelt kohale? Ja mis saab siis, kui teel juhtub midagi ootamatut? Need on küsimused, mida Meu Express kuuleb iga päev ja millele neil on aastatepikkuse kogemuse toel välja kujunenud kindlad vastused.
Enimloetud
2
5
Siin on aluseks valdkonnas töötamise pikk kogemus
Viimased uudised
Konverentsid
Hetkel kuum
Neutra Capitali omanik ja juht nimetab 3 edutegurit, teeb 4 prognoosi ja näitab ära 4 eesootavat väljakutset. See puudutab tervet kinnisvaravaldkonda!
Kinnisvarafirmad trimmisid end tõhusamaks - turu jõujooned muutuvad. Vaata, kes kellele järgneb ja kuidas igaühel läinud on!
Nüüd saab lükata sisse kõrgema käigu ja manööverada vabamalt
Liitu uudiskirjaga
Telli uudiskiri ning saad oma postkasti päeva olulisemad uudised.
Tagasi Kinnisvarauudised esilehele