• 26.10.16, 12:27
Tähelepanu! Artikkel on enam kui 5 aastat vana ning kuulub väljaande digitaalsesse arhiivi. Väljaanne ei uuenda ega kaasajasta arhiveeritud sisu, mistõttu võib olla vajalik kaasaegsete allikatega tutvumine

Niinemägi: renoveerimine tõstis Valge Maja täituvust

Renoveerimisele 100-500 €/m2 kulutanud Valge Maja täituvus tõusis kontseptsioonimuutuse ja mitmeaastase turunduse tulemusel 95%ni, rääkis BPT Real Estate Eesti tegevjuht Ülari Niinemägi täna toimuval ärikinnisvara halduse konverentsil.
Niinemägi: renoveerimine tõstis Valge Maja täituvust
  • Foto: Google
Endine Marati tootmishoone osteti 2008 rahavoo objektina. Hoones oli 15 500 m2 üüritavat pinda, millest 50% oli sundventilatsioonita ja 80% ulatuses ei olnud jahutust. Keskmine üürihind ulatus ostmise ajal 8,6 €/m2.
Kui ostuhetkel oli hoone täituvus 84%, siis uus omanik planeeris täituvuse tõusu 99%ni. Läks aga teisiti, üürihind kukkus üle 2 €/m2, tasemele 6,5 €/m2. Majja tekkis oluline vakants ning omaniku sissetulekud kukkusid märkimisväärselt. Kaaluti võtmete andmist pangale ja renoveerimist. Antud juhul otsustati renoveerimise ja identiteedi muutmise kasuks.
Renoveerimise käigus hoone puhastati ja toodi välja endise tootmishoonele iseloomulikud tunnused. 75% hoone sisust on täiesti uus.
Paralleelselt tehti Valge Maja üürilepingud ümber, valiti teadlikult kasutajagrupid, hajutati riske. Hoones vähendati üldkasutatavat pinda, rajati parkimismaja. Projekti turundati läbi mitme aasta, kuigi tegu oli kasutusel oleva büroohoonega. Tulemus on, et Marati hoonet enam ei mainita ning rahavoog on omaniku jaoks väga atraktiivne.
Valge Maja praeguse näo kujunemisele aitas kaasa, et kogu piirkond muutus. Teisele poole teed on ehitatud näiteks sadu uusi kortereid. Hoone tänased kõrvalkulud on 2,7 €/m2, mida võib pidada väga eeskujulikuks. Võib öelda, et tark otsus oli renoveerida Valget Maja jupikaupa ning kasutada palju pinnapõhiseid süsteeme.
Investeeringu kogumaht ulatus 2,5 miljoni euroni, praegune üüritulu on 1,2 miljonit eurot. BPT on sisuliselt taastanud ostueelse olukorra. Tootluse küsimus – 0,5% tootluse vahe tähendab 1 miljoni eurost hinnavahet rahavoo objekti müügil. Tibusid saab lugeda sügisel ehk siis, kui hoone müüakse.

Seotud lood

  • ST
Sisuturundus
  • 23.01.25, 16:32
Kui suur on su ettevõtte süsiniku jalajälg? Mõõda ära!
Kui sa veel ei tea, millest koosneb sinu ettevõtte jalajälg, siis nüüd on paras aeg selgust saada. Praktiline ja personaalne koolitus aitab sul seda teha.

Hetkel kuum

Arco Vara juhatuse liige Kristina Mustonen osutab investorite huvi kasvamise võimalusele.
Uudised
  • 05.02.25, 06:00
Riigiarhitekt, arendajatel ja arhitektidel on Sulle kindlad soovitused
SUUR LUGU. Karm kriitika ja 3 konkreetset ning õpetlikku soovitust turuosalistelt
Selgus uute kodude müügi pingerida
Uudised
  • 05.02.25, 09:26
Selgus uute kodude müügi pingerida
Erainvestor Gundo Roosve ja LHV Pensionifondide Kinnisvarainvesteeringute juht Rait Riim.
Saated
  • 06.02.25, 13:00
Investorid lahkavad ärikinnisvara: parimad ostukohad on alles ees
Pane tähele - investorid jagavad investeerimissoovitusi
Walless vandeadvokaat Angela Kase.
Uudised
  • 07.02.25, 11:34
Koduostulepingutesse hiilivad ostjale kahjulikud tingimused
Ohukohad. Hoiatavad näited. Lahendused, mida järgida.
Arco Vara kinnisvaraanalüütik Mihkel Eliste.
Uudised
  • 10.02.25, 06:15
Kinnisvaraturul on alanud kasvutsükkel
Vaata, kus ja millal hakkavad hinnad tõusma. Lisatud ka müügi- ja hinnagraafik 2022-2025
Helen Klettenberg ning ESG praktik ja ESG Tool töörühma eestvedaja Kristiin Bauer.
Uudised
  • 07.02.25, 07:00
ESG-st on saanud konkurentsieelis
Aasta 2025 toob kaasa reaalsed kohustused
Timo Ritakallio on OP Financial Groupi tegevjuht ja president ning Katja Keitaannieemi on OP Corporate Banki tegevjuht.
Uudised
  • 06.02.25, 10:46
Eestist majanduslikult edukamas Leedus on teine mõtteviis, kuid on veel 1 konks
Eestil ja Soomel on ühine mure
Pesa kuju tingisid krundi suurus, turvakeskuse ruumivajadused ning traumapõhise arhitektuuri põhimõtted.
  • ST
Sisuturundus
  • 23.01.25, 11:50
Pesa on igas mõttes kaasaegne turvakodu

Liitu uudiskirjaga

Telli uudiskiri ning saad oma postkasti päeva olulisemad uudised.

Tagasi Kinnisvarauudised esilehele