Firmadest korteriostjaid enneolematult palju

See võib olla põhjustatud ettevõtjate soovist investeerida uutesse korteritesse nende üürileandmise eesmärgil, selgitas Maa-amet toimunut äsja avaldatud korterituru ülevaates.

Maa-amet lisas, et sellisele käitumisele annab hoogu suureks kärisenud laenumakse ja üürihinna vahe ning madalad intressimäärad.

Eraisikutest ostjate osakaal ulatus 2016 esimesel poolaastal 72,8%ni kõikidest korteriostjatest, mis on mõnevõrra madalam kui eelmise aasta samal perioodil ja ka 2015 II poolaastal (73%). Samas, juriidilistest isikutest ostjate osakaal on viimase 13 aasta kõrgeim ehk 12,8% kõikidest tehingutest. See on 1,7% võrra kõrgem kui eelmise aasta samal perioodil.

Uute korterite esmamüügi osakaal 2016 esimesel poolaastal oli 15,2%, 2015 esimesel poolaastal 12,5% ja teisel poolaastal 14,9%. Sealjuures mediaanhinnad olid uutel korteritel vastavalt 1641 €/m2, 1731€/m2 ja 1673€/m2, mis näitab, et uute korteritega tehakse tehinguid varasemast madalamal hinnatasemel ning see avaldab mõju tehingute koguväärtuse dünaamikale.

Uute korterite tehinguhinna väike langus võib osaliselt olla seotud uute korterite pakkumisega, mis on kriisijärgselt kõrgeim just viimastel perioodidel. Teisalt avaldab mõju uute korterite asukoha struktuur, märkis Maa-amet.

22,5% Tallinnas tehtud korteriomandite tehingutest moodustasid 2016. aasta esimeses pooles esmamüügid. Tallinnas on seejuures oluliselt vähenenud Kesklinna linnaosas tehtud tehingute osakaal ning suurenenud Mustamäe ning Haabersti osatähtsus.

Tehingute arv ja mediaanhind (€/m2) Tallinnas 2016. esimesel poolaastal

▲ ▼ Tallinn	▲ ▼ Tehingute arv	▲ ▼ Mediaanhind (€/m2)	▲ ▼ Tehingud uute   korteritega	▲ ▼ % Tallinna uutest   korteritest	▲ ▼ Uute korterite   %linnaosa tehingutest	▲ ▼ Mediaanhind uued   korterid (€/m2)
Haabersti	478	1391	135	14,9%	28,2%	1663
Kesklinn	635	2057	114	12,6%	18,0%	2369
Kristiine	339	1689	106	11,7%	31,3%	2075
Lasnamäe	915	1331	193	21,4%	21,1%	1656
Mustamäe	754	1434	221	24,5%	29,3%	1612
Nõmme	155	1446	8	0,9%	5,2%	1901
Pirita	91	1625	31	3,4%	34,1%	1643
Põhja-Tallinn	650	1521	96	10,6%	14,8%	2306
Kokku	4017	1504	904	100%	22,5%	1732

Maa-ameti tabelist nähtub, et Tallinnas tehakse kõige rohkem tehinguid uute korteritega Mustamäel (24,5% uute korteri tehingutest). Linnaosasiseselt on näitaja suurim Pirita linnaosas, kus 34,1% tehingutest tehakse uute korteritega. Samas Pirita linnaosa suurem uute korterite maht ei ole tõstnud piirkonna mediaanhinda, kuna esmamüügis olevate korterite hinnatase ei ole järelturu korterite hinnatasemest oluliselt kõrgem. See on seletatav sellega, et Pirita linnaosas on enamik kortermaju ehitatud alles hiljuti, samas kui nt Mustamäel ja Lasnamäel on palju nõukogudeaegseid korterelamuid.

Maa-ameti täismahus ülevaadet, kus on analüüsitud ka uute korterite müüki Harjumaal, Tartus, Pärnus ning mujal, loe siit.