• 10.01.17, 18:42
Tähelepanu! Artikkel on enam kui 5 aastat vana ning kuulub väljaande digitaalsesse arhiivi. Väljaanne ei uuenda ega kaasajasta arhiveeritud sisu, mistõttu võib olla vajalik kaasaegsete allikatega tutvumine

Korterihinnad purustasid buumiaegse rekordi

Müügipakkumiste vähenemise tingimustes tegid Eesti korterid vaatamata hinnakasvu aeglustumisele 2016. aasta detsembris viimase aastakümne statistilise hinnarekordi.
Tallinna panoraam
  • Tallinna panoraam
  • Foto: Meeli Küttim
Kinnisvaraportaalis KV.EE pakuti detsembris müügiks 9925 korterit keskmise ruutmeetrihinnaga 1469 €/m2, mis tähendab hindade kasvu ja pakkumise langust võrreldes aastataguse ajaga. Tähelepanuväärne on, et pakkumine on vähenenud ka pea kõigis maakonnakeskustes.
Üle Eesti on KV.EE-s kajastuvate müügipakkumiste arv langenud aastaga 3% ja hinnad tõusnud 4%, avaldas KV.EE juht Tarvo Teslon.
„Tänaseks on jälle reaalsus, et pakkumised korjatakse ära n-ö lennult, paljud isegi enne avalikesse müügiportaalidesse jõudmist,“ kommenteeris Teslon.

Artikkel jätkub pärast reklaami

Üksnes Narvas, Paides ja Viljandis pakuti detsembris müügiks aastatagusest rohkem kortereid. Korterite pakkumishinnad on aastataguse ajaga võrreldes kasvanud kõikides maakonnakeskustes peale Narva ja Jõgeva. Korteritehingute keskmine ruutmeetrihind on võrreldes 2015 detsembriga langenud vaid kolmes-neljas kohas, sh Narvas.
Pindi Kinnisvara müügipartner Peep Sooman kommenteeris, et kunagise kinnisvarabuumi laest põrutas läbi nii Tallinn kui ka 17 suurema linna korterihinna indeks. Tegemist on äärmiselt erakordse sündmusega, mis rõõmustab varaomanikke, kuid teeb meele mõruks ostjatel, lisas ta.
„Nagu iga järsema hüppe puhul, on ka seekordne hinnatõus selgitatav statistilise kurioosumiga, kuid lõppude lõpuks on terve elu üks asjaolude kokku langevus,“ ütles Sooman.
Tallinna korterite ajalooliseks rekordhinnaks on nüüd 1703 €/m², mitte enam 1689 €/m² aastast 2007. Suure panuse andis Pindi korteriindeksi kasvule Tallinna linna suurenenud tehinguaktiivsus, kuna aasta lõpus vormistati asjaõigustehinguid keskmisest kallimate uusarenduste korteritega.
„Statistiline hinnakasv oli pisut ootamatu, kuid ostuklientide huvi uusarenduste vastu püsis läbi aasta piisavalt kõrgel tasemel, mis tegi märkimisväärse hinnatõusu siiski võimalikuks,“ hindas olukorda Domus Kinnisvara juhatuse liige Raul Reino.
“Tehingute koguväärtuse, tehingute arvu kui ka keskmise korteritehingu hinna kasv on võrrelduna varasemate aastatega asunud pidurduma,” sõnas Arco Vara analüütik Mihkel Eliste. Sellele on erinevad kinnisvaraanalüütikud tähelepanu juhtinud juba mõnda aega. Pidurdumise põhjus peitub eelkõige tehinguaktiivsuse rahunemises Tallinna ja selle lähipiirkondade korteriturul.
Jõulukuu hinnakasv osutus samas oodatust kõrgemaks, tõdes Eliste. Võrreldes 2015. aasta sama ajaga kasvas tehingute arv 3,8%, kuid Tallinna ja Tartu tehingud moodustasid kõikidest tehingutest 59% ehk nende osakaal suurenes varasemate kuudega võrreldes märkimisväärselt.
Korteritehingute koguväärtuseks kujunes detsembris 136,8 miljonit eurot, mida oli 2015. aasta detsembrist 15% ehk 17,8 miljonit enam. Keskmised hinnad kasvasid nii vanematel kui ka uutel korteritel. Vanemate ehk järelturu korterite mediaanhinna kasv oli detsembris ligi kolm korda kiirem (20%) kui uusehitistel (7%), mis tuleneb ennekõike hilinevast hinnakasvust Eesti piirkondades, kus uusarendusi valdavalt ei esine, selgitas Eliste.
Ligikaudu 90% Eesti kinnisvaratehingutest toimub korterite ja eramutega. 2016 aastal tehti kokku 47 358 kinnisvara ostu-müügi tehingut, mida on vaid 2% rohkem kui 2015. aastal. Tehingute koguväärtus oli mullu 2,85 miljardit eurot ehk aasta varasemast 2,7% kõrgem.

Seotud lood

  • ST
Sisuturundus
  • 13.05.25, 16:17
IKEA sisekujundusekspert: kui äri kasvab, peavad ka ruumid ajaga kaasas käima
Kinnisvarahindade tõustes ja ettevõtete kontorivajaduste muutudes otsitakse üha nutikamaid viise uute vajadustega kohanemiseks. Hästi läbimõeldud sisekujundus võib muuta isegi vähesed ruutmeetrid funktsionaalseks ja inspireerivaks ruumiks. Vestlesime IKEA ärikliendiosakonna juhi Kärilin Kuhlapiga, et uurida, kuidas luuakse sisekujunduslahendusi üürikorteritesse ja mitmeotstarbelistesse kontoritesse. Samuti arutasime, miks on levinud, kuid ekslik arvamus, et sisekujundus on väikese või keskmise suurusega ettevõtete jaoks liiga kallis.

Enimloetud

1
  • ST
Sisuturundus
  • 18.06.25, 14:49
Tuleohutuseksperdid 112 häireedastuse muudatusest: päästeauto automaatne kohalesõitmine ei tohi mõjutada meie vara üldist ohutust
Vaata veebihommikut järele!
2
  • ST
Sisuturundus
  • 02.06.25, 17:21
Kinnisvaraekspert: nutikad sisustuslahendused võivad tõsta uue korteri väärtust
3
Suur lugu
  • 18.06.25, 11:26
Vaevast vabaks: büroopindade segmendis on alanud uus trend
Senisest veelgi rohkem betooni, terast, klaasi ja klantsi ei muuda pilti paremaks. Asjaosaline - vaata, et Sa uuest trendist maha ei jää!
4
Intervjuu
  • 20.06.25, 06:45
Tulevikus on noori koduostjad vähem kui varem
Värske EKFL-i esimees näitab, mis hakkab täpsemalt edasi juhtuma. Tal on 3 soovitust arendajale ja 3 soovitust ostjale!
5
Uudised
  • 20.06.25, 11:36
Invego ja Reterra panid 14- miljonilisele Läti arendusele nurgakivi
Läti - see on Eesti arendajate uus suur trend! GALERII: vaata, mis seal toimus ja kes seal olid!
6
Uudised
  • 20.06.25, 09:55
Bigbanki võlakirjad märgiti priskelt üle 4 korra

Viimased uudised

Uudised
  • 25.06.25, 10:13
Konkreetne märk, et korteriturg on juba taastumisfaasis
Uudised
  • 25.06.25, 09:57
Äripindade ülepakkumine toob kaasa need 5 tagajärge
Uudised
  • 25.06.25, 09:00
Kodulaenu sõnaraamat: mis on hüpoteek, intress ja krediidikulukuse määr?
Uudised
  • 25.06.25, 09:00
Noobel GALERII: Scandium sai Marienholmi I etapi valmis
Vaata, mis seal toimus ja kes kõik seal kohal olid!
Uudised
  • 25.06.25, 06:45
Lahendused büroohoonete saatusele pakub elu ise
Tinno toob esile, mis on pikaajalise edu peamised võtmetegurid ja millal tuleb hakata büroohooneid lammutama.
Uudised
  • 20.06.25, 14:23
Selgus Kalamaja põhikooli juurdeehituse ahitektuurivõistluse võitja
Vaata esitatud võistlustööde galeriid!
Uudised
  • 20.06.25, 11:36
Invego ja Reterra panid 14- miljonilisele Läti arendusele nurgakivi
Läti - see on Eesti arendajate uus suur trend! GALERII: vaata, mis seal toimus ja kes seal olid!
Uudised
  • 20.06.25, 10:53
Arco Vara alustas Kristiines uute elamute ehitust

Hetkel kuum

Restate´i nõukogu liige Ardi Roosimaa vaatab olukorrale küpselt, ent avatult.
Suur lugu
  • 18.06.25, 11:26
Vaevast vabaks: büroopindade segmendis on alanud uus trend
Senisest veelgi rohkem betooni, terast, klaasi ja klantsi ei muuda pilti paremaks. Asjaosaline - vaata, et Sa uuest trendist maha ei jää!
Eesti Kinnisvarafirmade Liidu (EKFL) esimees ja AS Liven nõukogu juhatuse esimees Andres Aavik võtab kinnisvarasektoris toimuva pulkadeks lahti.
Intervjuu
  • 20.06.25, 06:45
Tulevikus on noori koduostjad vähem kui varem
Värske EKFL-i esimees näitab, mis hakkab täpsemalt edasi juhtuma. Tal on 3 soovitust arendajale ja 3 soovitust ostjale!
US Real Estate’i müügiosakonna juht Olari Vokk (Foto: US Real Estate).
Uudised
  • 17.06.25, 15:26
US Real Estate’i müügiosakonda asus juhtima Olari Vokk
Landen kinnisvara tegevjuht Sten Uritam.
Uudised
  • 18.06.25, 06:45
Kompaktsus kui uus normaalsus: kas eluasemeturg enam vastab ostjate ootustele?
Ehitustrusti Sikupilli kodude ala õhuvaade ( allikas:  https://geoportaal.maaamet.ee , Ehitustrust).
Uudised
  • 18.06.25, 10:05
Ehitustrusti arenduse arhitektuurivõistlusele laekus 6 tööd
Siia võrsub linnak. Pealinna esindusliku piirkonna miljöö paneb arendajale, arhitektile ja ehitajale eriti suure vastutuse.
Uudised
  • 19.06.25, 06:45
4 võimast GALERIID: Metro Capital ja EBS panid haridus- ja ettevõtluslinnakule nurgakivi
Võimsad visuaalide ja fotode galeriid näitavad, mis sinna tuleb ning mis nurgakivipanekul toimus ja kes kõik seal olid - uuri lähemalt!
Kinnisvara24 portaali tegevjuht Urmas Uibomäe (Foto: Kinnisvara24).
Arvamused
  • 18.06.25, 09:52
Käibemaksutõus mõjutab enam tulevaste uusarenduste hinda
Käibemaksuga või ilma? Aasta algusest muutus mõiste “uus eluase”
IKEA sisekujundusekspert: kui äri kasvab, peavad ka ruumid ajaga kaasas käima
  • ST
Sisuturundus
  • 13.05.25, 16:17
IKEA sisekujundusekspert: kui äri kasvab, peavad ka ruumid ajaga kaasas käima

Liitu uudiskirjaga

Telli uudiskiri ning saad oma postkasti päeva olulisemad uudised.

Tagasi Kinnisvarauudised esilehele