Tähelepanu! Artikkel on enam kui 5 aastat vana ning kuulub väljaande digitaalsesse arhiivi. Väljaanne ei uuenda ega kaasajasta arhiveeritud sisu, mistõttu võib olla vajalik kaasaegsete allikatega tutvumine
Rail Balticu trassi hindamis­tulemused võivad minna muutmisele
Kui varem Rail Balticu trassi kinnisvarale tehtud eksperthinnad ja Maa-ameti hindamistulemused erinevad, püüab Maa-amet veenda puudustega hinnangu andjat oma ekspertarvamust muutma.
Rail Balticu trassi piirkonda jääva kinnisvara omanikud on juba mitu aastat tellinud eksperthinnanguid turuhinna fikseerimiseks, et valmistuda võimalikuks vaidluseks või kahjunõueteks, kui kiirrongid nende elu ja majandustegevuse sassi löövad.
Erinevate hindamistulemuste korral analüüsitakse hindajale antud lähteülesannet ja hindamiskäiku, selgitas selgitas Maa-ameti Rail Balticu maade omandamise projektijuht Merje Krinal võimalike vaidluste lahendamist, mis tulenevad eri aegadel ja erinevate inimeste poolt kinnisvarale antud hinnangutest.
„Üldjuhul tuvastatakse erinevuse põhjused ja hindamisvead juba analüüsi käigus ning vastuväited esitatakse hindajale. Kui hindamiskäik on arusaadav ja loogiline, korraldatakse erinevate hindamisaruannete analüüs koos hindajatega,“ ütles Krinal. „Hindamisaruannet peab korrigeerima hindaja, kes on hindamiskäigus teinud vea või lähtunud valedest eeldustest.“
Krinal märkis, et reeglina lahendatakse hindajate erimeelsused läbirääkimiste teel, kuid välistatud ei ole ka vaidluste lahendamine Eesti Kinnisvara Hindajate Ühingu lepitusmenetluses.
Rail Balticu projekti eelarves on maade hindamiseks ette nähtud kuni 300 000 eurot. See summa jaguneb nelja aasta jooksul erinevate Maa-ameti tellitavate teenuste vahel. Kuigi hindajate leidmiseks korraldati riigihange, ei ole võimalik praegu öelda, kas ja kui palju Rail Balticu maade hindamine riigile tavapärastest hindamisteenustest soodsam tuleb.
„Raamlepingu alusel on kavas tellida erinevaid töid, nagu hindamisaruannete koostamine kinnisasja või sellest tehtava äralõike turuväärtuse ja hüvitusväärtuse hindamiseks, kinnisasjade kogumis hindamiseks, kordushindamiseks ja konsultatsiooni andmiseks,“ selgitas Krinal.
Raamleping sõlmiti maksimumhindadega, mis tähendab, et erinevatele töödele on pakutud erinevad hinnad ning erinevate pakkujate hinnad jäävad seejuures võrdlemisi laia vahemikku. Konkreetsete tööde tellimisel viib Maa-amet raamlepingu sõlminud pakkujate vahel läbi minikonkursi ning tööde lõplik hind selgub alles konkreetsete tellimuste ja minikonkursi tulemusena.
Hindamisteenuste raamleping on sõlmitud firmadega Kaanon Kinnisvara Teenused OÜ, Arco Real Estate AS, OÜ Kinnisvaraekspert, OÜ Domus Kinnisvara Vahendus ning ühispakkujad Pindi Kinnisvara OÜ ja ERI Kinnisvara OÜ. 650 Rail Balticu trassi alla jääva kinnistu hindamine algab sel kevadel.
Seotud lood
„Neutra jaoks on jätkusuutlik kinnisvaraarendus olnud algusest peale põhimõtteline väärtus, mitte lihtsalt turutrend,“ tunnistab Neutra Grupi juht Kenneth Karpov. Seepärast lähtub Neutra kinnisvara arendades rahvusvaheliselt tunnustatud BREEAM-i ja LEED-i sertifikatsioonide nõuetest, et nende uute hoonete keskkonnamõju, energiakasutust ja sisekeskkonna kvaliteet vastaks kaasaja nõuetele.
Enimloetud
3
Eluasemeturg siseneb peatselt uude aastasse: siin on vürtsikaid ja valusaid väljakutseid, ent arendajatele paistab ka üks päästev võti
5
Turuosaline, hoia silmad lahti ja pane tähele!
Viimased uudised
https://www.kinnisvarauudised.ee/raadio/episood/suurettevotja-parandi-enda-olule-votnud-kristjan-piilmann-isa-tahaks-et-pusiksime-tema-alustatuga-edasi
Küsimus on muidugi alati ka arenduseks vajaliku maa kättesaadavuses
Konverentsid
Hetkel kuum
Eluasemeturg siseneb peatselt uude aastasse: siin on vürtsikaid ja valusaid väljakutseid, ent arendajatele paistab ka üks päästev võti
Neutra Capitali omanik ja juht nimetab 3 edutegurit, teeb 4 prognoosi ja näitab ära 4 eesootavat väljakutset. See puudutab tervet kinnisvaravaldkonda!
Kinnisvarafirmad trimmisid end tõhusamaks - turu jõujooned muutuvad. Vaata, kes kellele järgneb ja kuidas igaühel läinud on!
Vaata põnevaid kogemusi koostööst Tallinna linnaga
Liitu uudiskirjaga
Telli uudiskiri ning saad oma postkasti päeva olulisemad uudised.
Tagasi Kinnisvarauudised esilehele