• 13.04.17, 18:31
Tähelepanu! Artikkel on enam kui 5 aastat vana ning kuulub väljaande digitaalsesse arhiivi. Väljaanne ei uuenda ega kaasajasta arhiveeritud sisu, mistõttu võib olla vajalik kaasaegsete allikatega tutvumine

Lihtne raha hukkamise viis: osta ärikinnisvara!

Praeguste hindade juures on lihtsaim viis raha hukata osta ärikinnisvara ja arenduskinnistuid, leidsid ärikinnisvara asjatundjad Eesti Kinnisvarafirmade Liidu (EKFL) kevadkonverentsil.
Lihtne raha hukkamise viis: osta ärikinnisvara!
  • Foto: Pixabay
Kapitali pakutakse praegu väga palju kui seda tahetaks ära hukata, oleks seda väga lihtne teha, lajatas EfTEN Capital ASi tegevjuht Viljar Arakas ärikinnisvara teemalises diskussioonipaneelis, mis kandis intrigeerivat pealkirja “Kuidas äriruumide külluses ellu jääda?”.
TULEOHUTUSKONVERENTS
Vaata kava SIIT!
“See võib olla aastaid kestev normaalne olukord, kus tuleb istuda käte peal ja hoida pea külm,” lisas Arakas meenutades, et EfTEN on ametlikult välja öelnud, et ei osta ärikinnisvara, kuna hinnad on läinud liiga kõrgeks.
TÕSINE VÄLJAKUTSE
Amortiseerunud või ka lihtsalt moraalselt vananenud ärihoonete tühjakskolimine ning kaasajastamine on omanikele tõsine väljakutse. Ardi Roosimaa tõi positiivse näitena välja endise statistikaameti hoone, mis rekonstrueerimise käigus sisuliselt maha kisti ja uuesti üles ehitati.
Praegu Centenniali nime kandev projekt asub Tallinna südalinna piiril, kuid sellele kulus algselt plaanitust rohkem aega ning raha. Uute üürnike leidmiseks tuli arendajal üle vaadata nii rekonstrueeritava hoone algne kontseptsioon kui ka üürihind.
Halvema asukohaga amortiseerunud hoonete puhul võivad omanikud rekonstrueerimiskulusid kokku lüües avastada, et nad ei jõuaks oma investeeringuga vabal turul makstavat üürihinda aluseks võttes iialgi plussi.
“Viimase paari kuu jooksul on meile tulnud meeletu arv pakkumisi sisse kinnistute ostmiseks. Hinda ei taheta öelda, tahetakse, et pakuksime oma hinna,” rääkis samas Kaamos Kinnisvara ASi juhatuse liige Priit Uustulnd. “Võibolla kõik tahavad exitit teha (ärist väljuda – toim), ei oska öelda. Hoiame turul silma peal, kuid ei ole ärikinnisvara puhul viimased paar aastat leidnud midagi, mida osta.”
“Ma ei ennusta siin mingit kriisi, aga see situatsioon, mis meil on, nõuab kainet pead, tõdes ka diskussioonipaneeli juhtinud Uus Maa Property Advisors OÜ partner Ardi Roosimaa ja uuris Arakalt, kuidas EfTEN oma vanemate ärihoonete majandamisega toime tuleb ning tühjenevatele pindadele uued üürnikud leiab. Juunis kolib seniselt kontoripinnalt aadressil Pärnu mnt 105 ära Äripäeva toimetus. Kuna ärihoone kuulub praegu EfTENile, lubas Arakas, et teeb vabanevates ruumides remonti ning jagab need väiksemateks.
Üle 10-eurosele ruutmeetrihinnale diskussioonipaneelis osalejad suurt ei panustanud. Vaid mõnes eriti hea asukohaga hoones õnnestub uute pindade massilisel juurdetulekul ehk saada üüriks 14 eurot ruutmeetrist, arvasid nad.
Uute suurte hoonete valguses lahati ka kaubanduspindade ja ladude perspektiive. “Kui sa Tallinna piirist välja lähed, võid end seal surnuks kandideerida. Mina sinna sektorisse investeerida ei julge,” ütles Arakas ladude kohta.
“Vanalt pinnalt uuele kolides tõuseb vähemalt mõtlemisvõime,” loetles Roosimaa kolima motiveerivaid tegureid. “Kui raha tuleb peale ja usk on suur, hakatakse ehk ehitama midagi põnevamat, kui Exceli-maja (uus rahandusministeeriumi hoone – toim),” avaldas ta lootust.
“Kui usud, et üürihinnad kasvavad samas taktis inflatsiooniga ja intressid püsivad madalad veel 100 aastat, võid kuuekohalise hinnasildiga leppida. Mida võib neile soovida, pärituult purjedesse ja laululusti südamesse,” võttis Arakas kokku ärikinnisvara arendustegevuse mõttekuse praeguses majandussituatsioonis.

Seotud lood

  • ST
Sisuturundus
  • 17.04.25, 15:02
LEED-sertifikaat Avalon Plaza elamuarenduses: mis kasu toob see ostjale ja investorile?
Üha rohkem ostjaid ja investoreid hindab tänapäeva kinnisvara puhul lisaks asukohale ja ruutmeetritele ka hoone jätkusuutlikkust, energiatõhusust, elukeskkonna kvaliteeti ja mugavust. Üks peamisi kvaliteedi ja jätkusuutlikkuse sümboleid on rohesertifitseerimine. LEED-sertifikaat – maailmas üks tunnustatumaid rohehoonete kvaliteedimärke – on Põhjamaades juba tavapraktika.

Enimloetud

1
Suur lugu
  • 30.04.25, 06:45
Elukondlik üüriturg on kännu taga kinni - nuta või naera
Eluasemearendus ja -turg söövad endil jalgu alt - ees on pikk ja valuderikas kümnend
2
Uudised
  • 07.05.25, 06:30
4 eksperti: uusarendustes nõutakse enim just neid eluasemeid
Siin on mõtteainet üksjagu. Liiati muutjaid on üsna mitu.
3
Uudised
  • 07.05.25, 08:00
GALERII: Scandiumi Marienholm võtab kuju
Vaata põnevaid vaateid! Arenduse I etapist on müüdud üle poole.
4
Uudised
  • 06.05.25, 13:15
Tamla: 5000 eurot ruutmeetri eest on liiga palju
Saa teada, miks on ärikinnisvaras ostjatel nüüd eriti hea aeg
5
Uudised
  • 08.05.25, 13:15
Eesti üks rikkamaid naisi rajab Rakvere linna piirile ärirajooni
6
Uudised
  • 06.05.25, 06:45
Selgus aprilli uute kodude müüjate esikolmik

Hetkel kuum

Arendamine on pikk ja vaevarikas töö.
Uudised
  • 07.05.25, 06:30
4 eksperti: uusarendustes nõutakse enim just neid eluasemeid
Siin on mõtteainet üksjagu. Liiati muutjaid on üsna mitu.
LVM Kinnisvara tegevjuht Ingmar Saksing osutab üürituru kurvale vastuolule.
Suur lugu
  • 30.04.25, 06:45
Elukondlik üüriturg on kännu taga kinni - nuta või naera
Eluasemearendus ja -turg söövad endil jalgu alt - ees on pikk ja valuderikas kümnend
Everaus Kinnisvara asutaja ja tegevjuht Janar Muttik tegi tõsised liigutused.
Suur lugu
  • 23.04.25, 14:31
Kinnisvaraarendaja vaatab peeglisse - pilt on karm
Ahnuse kättemaks on valus. Näiteks Everaus Kinnisvara koondas ehitajad. Siin vormub arendusvaldkonna tulevik, mis ei ole kõigile jõukohane.
Tallinna linnaplaneerimise abilinnapea Madle Lippus ja Reterra Estate tegevjuht Reigo Randmets.
Saated
  • 01.05.25, 13:00
Planeeringu menetlemisel jätab omavalitsus seaduse täitmata
Sinna idapoole valglinnastub Tallinn nüüd aina enam.
Uudised
  • 02.05.25, 11:45
Tallinn valgub laiali idasuunas
Tallinna lõuna-, eriti läänesuund muutub elitaarsemaks ja kallimaks
Esimesed mereäärsed korterid valmisid nüüd kevadel.
Uudised
  • 07.05.25, 08:00
GALERII: Scandiumi Marienholm võtab kuju
Vaata põnevaid vaateid! Arenduse I etapist on müüdud üle poole.
Selgus aprilli uute kodude müüjate esikolmik
Uudised
  • 06.05.25, 06:45
Selgus aprilli uute kodude müüjate esikolmik
3D-visuaal Avalon Plaza välisvaatele
  • ST
Sisuturundus
  • 17.04.25, 15:02
LEED-sertifikaat Avalon Plaza elamuarenduses: mis kasu toob see ostjale ja investorile?

Liitu uudiskirjaga

Telli uudiskiri ning saad oma postkasti päeva olulisemad uudised.

Tagasi Kinnisvarauudised esilehele