Epicenter: ärge pabistage kinnisvaraturu pärast!

Hindade järsku kukkumist ette näha ei ole. Tõsi, vanade paneelmajade korterite puhul on juba mõnda aega näha vaikset hinnalangust, kuid see ei tähenda kindlasti kogu kinnisvaraturu kokkukukkumist, avaldas kinnisvaravahendaja.

Epicenter Kinnisvara asutaja ja tegevjuht Leanika Järve täpsustas, et eelkõige puudutab hinnalangus Tallinna magalapiirkondade paneelmaju, kus praegu on hinnavahe uute korteritega liiga väike.

„Inimene vaatab, et natuke suuremat laenu küsides on tal võimalik osta kodu päris uude majja,” kommenteeris Järve. Tema sõnul oli vanemate korterite hinnalangust näha juba varem ning kokkuvõttes mõjub see turusituatsioonile hästi.

„Vanade korterite müüjad on sageli ise ostmas kodu uues majas. Arvates, et tegu on buumiajaga, hoiavad müüjad vanade objektide hindu kõrgel, ühel hetkel aga on uusarendus valmis, tuleb sõlmida asjaõigusleping ja siis peabki müüja oma vana kodu hinna allapoole laskma, et sinna ostja leida,” lisas Järve.

Epicenter Kinnisvara partner-jurist Kairi Ummus märkis, et kodumüüjate hinnaootused ei ole sageli vastavuses kinnisvara turuhinnaga. „Kui müüja on oma paneelmajas asuva korteri renoveerinud, ei tähenda see veel siiski, et selle korteri hind tuleb võrdväärne uue korteri hinnaga. Kui maja ise on vanem, kommunaalkulud kõrgemad, siseviimistlus ruutmeetrihinda ei kasvata.”

Sel nädalal avaldas Äripäev Grand Kinnisvara juhi Marek Kerna arvamusloo, kes kirjutas, et kõik märgid näitavad kinnisvaraturule ränka hinnamuutust.