• 16.04.18, 16:21
Tähelepanu! Artikkel on enam kui 5 aastat vana ning kuulub väljaande digitaalsesse arhiivi. Väljaanne ei uuenda ega kaasajasta arhiveeritud sisu, mistõttu võib olla vajalik kaasaegsete allikatega tutvumine

Kuidas olla konkurendist 5 sammu ees?

Et kinnisvarasektoris teisi edestada, on ettevõtete vahelises võidujooksus tähtis teada, kus me parasjagu asume. See annab meile ka eelduse olla vähemteadlikest konkurentidest vähemalt viis sammu ees.
Ühisministeeriumi hoone
  • Ühisministeeriumi hoone
  • Foto: kinnisvarauudised.ee
Äripäeva Infopangal valmis äsja üllatusi täis analüüs sellest, mis on kinnisvaraettevõtetes selle aasta alguses toimunud, kellele kui palju raha on laekunud ning kuidas käib laienemine või töötajate arvu vähendamine. Kinnisvaraettevõtete tänavuse esimese kvartali käibe võrdluses möödunud aasta sama ajaga saavutas selles analüüsis esikoha avalikkuses tundmatu nimega osaühing 2Torni, mille käive kasvas 358%.
Kolm põhjust analüüsiga tutvumiseks
- et saada aru alles sündivatest trendidest kinnisvaraturul,
- et olla kõigega kursis varem, kui sellest räägitakse ja kirjutatakse ajakirjanduses
- et võtta juba praegu vastu õigeid otsuseid.
Vaata lähemalt ja osta analüüs SIIT.
Müstiline firma, tuntud hoone
Lähemalt vaadates on siiski selge, millest osaühingu 2Torni käibehüpe tingitud on. Nimelt on tegu Tallinna aadressil Suur-Ameerika tn 1 // Väike-Ameerika tn 2 paikneva kinnistu hoonestusõigust omava firmaga.
Sellel Riigi Kinnisvara ASile (RKAS) kuuluval maatükil asub vähem kui aasta eest valminud nelja ministeeriumi hoone. 2014. aastal sõlmis osaühing 2Torni RKASiga üürilepingu, mille pikkuseks on hoone üleandmisest alates 20 aastat. Praeguseks on ministeeriumid uut hoonet kasutanud pea üheksa kuud.
2Torni on seotud ühendministeeriumi ehitaja Fund Ehitusega. Ettevõtte juhatusse kuuluvad Erki Rump, Ott Kikkas, Toomas Lipre ja Anti Makson. Osaühingu osad on registreeritud Riia börsil. Mida registrid veel näitavad? Osaühingu 2Torni osakapital on 2500 eurot ja hoonestusõiguse tähtajaks 50 aastat.
Hoonestusõiguse igakordne omanik kohustub alluma kohesele sundtäitmisele reaalkoormatisega tagatud rahalise nõude rahuldamiseks. Hoonestusõigus on koormatud rohkem kui 32 miljoni eurose hüpoteegiga Swedbanki kasuks.
Loe registritest kui avatud raamatust
See on vaid üks näide põnevast infost, mida Äripäeva Infopanga värske analüüs just praegu kiirelt üles leida aitas. Analüüs sisaldab andmeid ca 2300 kinnisvaraettevõtte kohta EMTAK koodidega 68 kuni 68311, sh nende ettevõtete kohta, mille käive on möödunud aasta esimese kvartaliga võrreldes jäänud praktiliselt samale tasemele või vähenenud.
Andmete seast leiab arvukalt projektiettevõtteid, sh börsifirmade tütarettevõtteid. Tegu on konsolideerimata esimese kvartali tulemustega, millest oskajad loevad kõige paremini välja infot just konkreetsete arendusprojektide käekäigu kohta.
Lisaks on näha ettevõtete töötajate arv, suurimad värbajad, esimeses kvartalis tasutud tööjõumaksud ning muud maksud. Näiteks saame teada, et LIDL on töötajate arvu eelmise aastaga võrreldes kolmekordistanud ning odavketi jõulist Eesti turule tulekut valmistab praegu ette kuus inimest.
Ehkki numbrid ei sisalda alati kogu tõde, annavad need mõtteainet ja juhatavad, kust vajadusel lisainfot otsida või millega peaksime oma edaspidiseid äriotsuseid vastu võttes arvestama.

Seotud lood

  • ST
Sisuturundus
  • 09.05.25, 13:27
Kas tead, mis on sinu kinnisvara väärtus tegelikult?
Kinnisvara omaniku peamine eesmärk on saavutada oma varalt maksimaalne tulu. Selleks, et vara säilitaks oma väärtuse ja toimiks tõhusalt aastaid, on vajalik selle regulaarne ja professionaalne korrashoid. Kinnisvara korrashoiuga tegelevad mitmesuguse pädevusega spetsialistid, sealhulgas haldus-, hooldus-, maakler-, õigus- ja remonditeenuste pakkujad. Millised on aga kinnisvaraga tehtavad suurimad vead ning kuidas neid vältida?

Enimloetud

1
Suur lugu
  • 30.04.25, 06:45
Elukondlik üüriturg on kännu taga kinni - nuta või naera
Eluasemearendus ja -turg söövad endil jalgu alt - ees on pikk ja valuderikas kümnend
2
Uudised
  • 07.05.25, 06:30
4 eksperti: uusarendustes nõutakse enim just neid eluasemeid
Siin on mõtteainet üksjagu. Liiati muutjaid on üsna mitu.
3
Uudised
  • 07.05.25, 08:00
GALERII: Scandiumi Marienholm võtab kuju
Vaata põnevaid vaateid! Arenduse I etapist on müüdud üle poole.
4
Uudised
  • 06.05.25, 13:15
Tamla: 5000 eurot ruutmeetri eest on liiga palju
Saa teada, miks on ärikinnisvaras ostjatel nüüd eriti hea aeg
5
Uudised
  • 08.05.25, 13:15
Eesti üks rikkamaid naisi rajab Rakvere linna piirile ärirajooni
6
Uudised
  • 06.05.25, 06:45
Selgus aprilli uute kodude müüjate esikolmik

Viimased uudised

  • ST
Sisuturundus
  • 09.05.25, 13:27
Kas tead, mis on sinu kinnisvara väärtus tegelikult?
Uudised
  • 09.05.25, 12:18
Kinnisvara korrashoiu juhtide küsitlus: jalad põhjas!
Põhjalik küsitlus ja analüüs portreteerivad valdkonna olukorda ilmekalt
Uudised
  • 09.05.25, 10:44
LHV pensionifonid pidas Marati maja sarikapidu
Vaata galeriid!
Uudised
  • 09.05.25, 10:18
Tallinn pani Hiiu ajaloolise koolimaja juurdeehitusele nurgakivi
Uudised
  • 09.05.25, 10:02
Ida-Virumaa 36-miljoniline spaahotell sai sarikate alla
GALERII: vaata, mis kõik sinna tuleb
Uudised
  • 09.05.25, 09:45
Kinnisvaraarendaja sai pankrotivaidlusest välja tagurdamiseks aega juurde
Uudised
  • 09.05.25, 08:45
Tarbijakindlus kinnisvaratehinguid teha on jätkuvalt nõrk
Lisatud on korterite tehingute ning müügipakkumiste arvu- ja hinnadünaamika graafik.
Uudised
  • 09.05.25, 06:45
Elukondlik üüriäri on vaid visionääridele ja vapratele
Mahapudenenud sektoris peitub tulus potentsiaal

Hetkel kuum

Arendamine on pikk ja vaevarikas töö.
Uudised
  • 07.05.25, 06:30
4 eksperti: uusarendustes nõutakse enim just neid eluasemeid
Siin on mõtteainet üksjagu. Liiati muutjaid on üsna mitu.
LVM Kinnisvara tegevjuht Ingmar Saksing osutab üürituru kurvale vastuolule.
Suur lugu
  • 30.04.25, 06:45
Elukondlik üüriturg on kännu taga kinni - nuta või naera
Eluasemearendus ja -turg söövad endil jalgu alt - ees on pikk ja valuderikas kümnend
Everaus Kinnisvara asutaja ja tegevjuht Janar Muttik tegi tõsised liigutused.
Suur lugu
  • 23.04.25, 14:31
Kinnisvaraarendaja vaatab peeglisse - pilt on karm
Ahnuse kättemaks on valus. Näiteks Everaus Kinnisvara koondas ehitajad. Siin vormub arendusvaldkonna tulevik, mis ei ole kõigile jõukohane.
Tallinna linnaplaneerimise abilinnapea Madle Lippus ja Reterra Estate tegevjuht Reigo Randmets.
Saated
  • 01.05.25, 13:00
Planeeringu menetlemisel jätab omavalitsus seaduse täitmata
Sinna idapoole valglinnastub Tallinn nüüd aina enam.
Uudised
  • 02.05.25, 11:45
Tallinn valgub laiali idasuunas
Tallinna lõuna-, eriti läänesuund muutub elitaarsemaks ja kallimaks
Esimesed mereäärsed korterid valmisid nüüd kevadel.
Uudised
  • 07.05.25, 08:00
GALERII: Scandiumi Marienholm võtab kuju
Vaata põnevaid vaateid! Arenduse I etapist on müüdud üle poole.
Selgus aprilli uute kodude müüjate esikolmik
Uudised
  • 06.05.25, 06:45
Selgus aprilli uute kodude müüjate esikolmik
Olukorda, kus elektrijuhtmed ligunevad vees, ei tohiks tekkida mitte kunagi mitte üheski hoones.
  • ST
Sisuturundus
  • 09.05.25, 13:27
Kas tead, mis on sinu kinnisvara väärtus tegelikult?

Liitu uudiskirjaga

Telli uudiskiri ning saad oma postkasti päeva olulisemad uudised.

Tagasi Kinnisvarauudised esilehele