• 28.05.18, 01:00
Tähelepanu! Artikkel on enam kui 5 aastat vana ning kuulub väljaande digitaalsesse arhiivi. Väljaanne ei uuenda ega kaasajasta arhiveeritud sisu, mistõttu võib olla vajalik kaasaegsete allikatega tutvumine

Probleemsest üürnikust päästab põhjalik taustakontroll

Viimastel aastatel on oluliselt suurenenud inimeste hulk, kes tegelevad elamispinna üürile andmisega. Seetõttu on rohkem esile kerkinud ka probleeme üürnikega, mis ei ole laialdased, kuid ka üks tilk tõrva rikub terve meepoti Annan enda kogemusele tuginedes nõuanded hea üürniku leidmiseks.
Kadri Pohlak
  • Kadri Pohlak
  • Foto: Lahe Kinnisvara
Olen tegelenud üürnike leidmisega nii enda üürikorteritesse kui ka maaklerina klientide korteritesse. Oma pinnale üürniku leidmine on pisut lihtsam, klientidele üürnike leidmine aga keerulisem ja vastutusrikkam. Mõlemal juhul on siiski põhiküsimuseks, kuidas vähendada ebameeldiva või probleemse üürniku otsa sattumise riski.
Suhtlemine ja sisetunne
Kui korterit käib vaatamas mitu inimest, teen esmase valiku reeglina kliendiga suhtlemise ja sisetunde või n-ö vaistu põhjal. Kui potentsiaalne üürnik tuleb korteriga tutvuma, selgub vestluse käigus, millised on tema soovid, vajadused ja huvid. Mis perioodiks ja kellega koos ta soovib korterit üürida. Kahtlemata saavad eelise need, kes jätavad sümpaatse mulje ja kellega tekib mingisugune klapp ning usaldus.

Artikkel jätkub pärast reklaami

Taustakontroll
Kui üürnik on välja valitud, teen taustakontrolli, mille põhjalikkus sõltub sellest, kellele ma üürnikku otsin. Kliendile teenust osutades suhtun taustakontrolli tõsisemalt ja enda korteri üürimisel usaldan natuke rohkem sisetunnet. Taustakontrolli tegemisel on võimalik kasutada erinevaid andmebaase, Google’i otsingut ja muid internetis leiduvaid kanaleid.
Muuhulgas on võimalik tausta kontrollida:
inimese nime guugeldades, kui üürnikke on mitu, tasub uurida kõikide nimesid;erinevates sotsiaalmeedia kanalites nagu Facebook, Twitter, LinkedIn jt, kust on võimalik natuke aimu saada inimese huvide, hobide, mõttemaailma jne kohta;ametlike teadaannete kodulehelt, kust näeb kohtutäituri teateid ja kohtukutseid;maksuvõlglaste nimekirjast Maksu- ja Tolliameti kodulehel;isikuga seotud ettevõtete infot ka Inforegistrist ja E-krediidiinfost;eraisikute maksehäireid Maksehäirete registrist ehk E-Seifist;karistusregistrist;erinevatest kinnisvarafoorumitest, sest kui inimese nimi on juba foorumisse sattunud, tasub kindlasti ettevaatlik olla, samas peab arvestama ka samanimeliste isikute olemasoluga, eriti kui on levinud nimed.
Osad loetletud allikad on avalikud ja tasuta kättesaadavad, mõnede päringute puhul on ette nähtud teenustasud. Oluline on taustakontrolli tegemisest potentsiaalset üürnikku informeerida, sest näiteks maksehäirete registrist on igaühel võimalik näha, kes tema kohta infot päris.
On ette tulnud, et taustakontrollist informeerides räägib inimene kohe ära, et tal on mingi probleem olnud ja see teeb olukorra üürniku jaoks kindlasti paremaks kui probleemi varjamine. Elus tuleb igasuguseid olukordi ette ja seetõttu tuleb üürniku riskantsust kindlasti hinnata kogumis, mitte ühe ja ainsa näitaja alusel.
Lepingu ettevalmistamine ja sõlmimine
Üürnikuga on vaja sõlmida ka üürileping. Eestis reguleerib üürisuhet võlaõigusseaduse (VÕS) 15. peatükk. Nii üürnik kui ka üürileandja võiks (loe: peaks) enne lepingu sõlmimist sellega tutvuma. Riskide vähendamiseks tuleb leping sõlmida kindlasti enne elamispinna üleandmist või üleandmisel. Lepingus peaksid kajastuma kõik kokkulepped, õigused ja kohustused. Samas tuleb arvestada, et eluruumi üürilepingus seadusega sätestatust kõrvalekalduv kokkulepe üürniku kahjuks on tühine (VÕS § 275).

Hetkel kuum

Artikkel jätkub pärast reklaami

Eestis on tavaks, et tagatisraha küsitakse ühe või kahe kuu üüritasu ulatuses. Samas annab võlaõigusseadus võimaluse lepingust tulenevate nõuete tagamiseks küsida tagatisraha kuni kolme kuu üüri ulatuses. Seda võimalust võib kaaluda juhul, kui potentsiaalsel üürnikul on taustakontrolli tehes selgunud suurem maksehäirete risk.
Üürikuulutuse ettevalmistamiseks, üürniku otsimiseks, leidmiseks, valimiseks, läbirääkimiseks, lepingu ettevalmistamiseks ning sõlmimiseks kulub suhteliselt palju aega ja energiat. Omanik võib teha seda ise või usaldada töö maaklerile. Probleemsed üürnikud üüriksid elamispinna pigem otse omanikult lootuses, et omaniku tehtud taustakontroll ei ole nii põhjalik. Kui endal napib aega või teadmisi, on kindlasti maakleri kasutamine hea võimalus riske ja ajakulu vähendada.
Autor: Kadri Pohlak, Lahe Kinnisvara hindaja ning maakler

Seotud lood

  • ST
Sisuturundus
  • 18.06.25, 14:49
Tuleohutuseksperdid 112 häireedastuse muudatusest: päästeauto automaatne kohalesõitmine ei tohi mõjutada meie vara üldist ohutust
Vaata veebihommikut järele!
Riigil on plaan kaotada väga paljudelt objektidelt automaatse tulekahjusignalisatsioonisüsteemi (ATS) tulekahjuteate Häirekeskusesse edastamine. Automaatsest tulekahjuteatest loobumine puudutab teiste objektide hulgas büroo- ja tööstushooneid, kaubanduskeskuseid ning haridus- ja lasteasutusi. Kas enam kui tuhat hoone omanikku peaks nüüd muretsema, et tulekahju korral jääb abi tulemata?

Enimloetud

1
  • ST
Sisuturundus
  • 18.06.25, 14:49
Tuleohutuseksperdid 112 häireedastuse muudatusest: päästeauto automaatne kohalesõitmine ei tohi mõjutada meie vara üldist ohutust
Vaata veebihommikut järele!
2
  • ST
Sisuturundus
  • 02.06.25, 17:21
Kinnisvaraekspert: nutikad sisustuslahendused võivad tõsta uue korteri väärtust
3
Suur lugu
  • 18.06.25, 11:26
Vaevast vabaks: büroopindade segmendis on alanud uus trend
Senisest veelgi rohkem betooni, terast, klaasi ja klantsi ei muuda pilti paremaks. Asjaosaline - vaata, et Sa uuest trendist maha ei jää!
4
Intervjuu
  • 20.06.25, 06:45
Tulevikus on noori koduostjad vähem kui varem
Värske EKFL-i esimees näitab, mis hakkab täpsemalt edasi juhtuma. Tal on 3 soovitust arendajale ja 3 soovitust ostjale!
5
Uudised
  • 20.06.25, 11:36
Invego ja Reterra panid 14- miljonilisele Läti arendusele nurgakivi
Läti - see on Eesti arendajate uus suur trend! GALERII: vaata, mis seal toimus ja kes seal olid!
6
Uudised
  • 20.06.25, 09:55
Bigbanki võlakirjad märgiti priskelt üle 4 korra

Viimased uudised

Uudised
  • 25.06.25, 10:13
Konkreetne märk, et korteriturg on juba taastumisfaasis
Uudised
  • 25.06.25, 09:57
Äripindade ülepakkumine toob kaasa need 5 tagajärge
Uudised
  • 25.06.25, 09:00
Kodulaenu sõnaraamat: mis on hüpoteek, intress ja krediidikulukuse määr?
Uudised
  • 25.06.25, 09:00
Noobel GALERII: Scandium sai Marienholmi I etapi valmis
Vaata, mis seal toimus ja kes kõik seal kohal olid!
Uudised
  • 25.06.25, 06:45
Lahendused büroohoonete saatusele pakub elu ise
Tinno toob esile, mis on pikaajalise edu peamised võtmetegurid ja millal tuleb hakata büroohooneid lammutama.
Uudised
  • 20.06.25, 14:23
Selgus Kalamaja põhikooli juurdeehituse ahitektuurivõistluse võitja
Vaata esitatud võistlustööde galeriid!
Uudised
  • 20.06.25, 11:36
Invego ja Reterra panid 14- miljonilisele Läti arendusele nurgakivi
Läti - see on Eesti arendajate uus suur trend! GALERII: vaata, mis seal toimus ja kes seal olid!
Uudised
  • 20.06.25, 10:53
Arco Vara alustas Kristiines uute elamute ehitust

Hetkel kuum

Restate´i nõukogu liige Ardi Roosimaa vaatab olukorrale küpselt, ent avatult.
Suur lugu
  • 18.06.25, 11:26
Vaevast vabaks: büroopindade segmendis on alanud uus trend
Senisest veelgi rohkem betooni, terast, klaasi ja klantsi ei muuda pilti paremaks. Asjaosaline - vaata, et Sa uuest trendist maha ei jää!
Eesti Kinnisvarafirmade Liidu (EKFL) esimees ja AS Liven nõukogu juhatuse esimees Andres Aavik võtab kinnisvarasektoris toimuva pulkadeks lahti.
Intervjuu
  • 20.06.25, 06:45
Tulevikus on noori koduostjad vähem kui varem
Värske EKFL-i esimees näitab, mis hakkab täpsemalt edasi juhtuma. Tal on 3 soovitust arendajale ja 3 soovitust ostjale!
US Real Estate’i müügiosakonna juht Olari Vokk (Foto: US Real Estate).
Uudised
  • 17.06.25, 15:26
US Real Estate’i müügiosakonda asus juhtima Olari Vokk
Landen kinnisvara tegevjuht Sten Uritam.
Uudised
  • 18.06.25, 06:45
Kompaktsus kui uus normaalsus: kas eluasemeturg enam vastab ostjate ootustele?
Ehitustrusti Sikupilli kodude ala õhuvaade ( allikas:  https://geoportaal.maaamet.ee , Ehitustrust).
Uudised
  • 18.06.25, 10:05
Ehitustrusti arenduse arhitektuurivõistlusele laekus 6 tööd
Siia võrsub linnak. Pealinna esindusliku piirkonna miljöö paneb arendajale, arhitektile ja ehitajale eriti suure vastutuse.
Uudised
  • 19.06.25, 06:45
4 võimast GALERIID: Metro Capital ja EBS panid haridus- ja ettevõtluslinnakule nurgakivi
Võimsad visuaalide ja fotode galeriid näitavad, mis sinna tuleb ning mis nurgakivipanekul toimus ja kes kõik seal olid - uuri lähemalt!
Kinnisvara24 portaali tegevjuht Urmas Uibomäe (Foto: Kinnisvara24).
Arvamused
  • 18.06.25, 09:52
Käibemaksutõus mõjutab enam tulevaste uusarenduste hinda
Käibemaksuga või ilma? Aasta algusest muutus mõiste “uus eluase”
Uus võimalik muudatus ei tohiks mõjutada objektide kohapealset turvalisust. Hoone omanik või valdaja saab väga palju selleks ära teha, et tulekahjusid ennetada ja oma inimeste teadlikkust tõsta, kui signaal läheb päriselt tööle.
  • ST
Sisuturundus
  • 18.06.25, 14:49
Tuleohutuseksperdid 112 häireedastuse muudatusest: päästeauto automaatne kohalesõitmine ei tohi mõjutada meie vara üldist ohutust
Vaata veebihommikut järele!

Liitu uudiskirjaga

Telli uudiskiri ning saad oma postkasti päeva olulisemad uudised.

Tagasi Kinnisvarauudised esilehele