Probleemsest üürnikust päästab põhjalik taustakontroll

Taustakontroll

Kui üürnik on välja valitud, teen taustakontrolli, mille põhjalikkus sõltub sellest, kellele ma üürnikku otsin. Kliendile teenust osutades suhtun taustakontrolli tõsisemalt ja enda korteri üürimisel usaldan natuke rohkem sisetunnet. Taustakontrolli tegemisel on võimalik kasutada erinevaid andmebaase, Google’i otsingut ja muid internetis leiduvaid kanaleid.

Muuhulgas on võimalik tausta kontrollida:

inimese nime guugeldades, kui üürnikke on mitu, tasub uurida kõikide nimesid;erinevates sotsiaalmeedia kanalites nagu Facebook, Twitter, LinkedIn jt, kust on võimalik natuke aimu saada inimese huvide, hobide, mõttemaailma jne kohta;ametlike teadaannete kodulehelt, kust näeb kohtutäituri teateid ja kohtukutseid;maksuvõlglaste nimekirjast Maksu- ja Tolliameti kodulehel;isikuga seotud ettevõtete infot ka Inforegistrist ja E-krediidiinfost;eraisikute maksehäireid Maksehäirete registrist ehk E-Seifist;karistusregistrist;erinevatest kinnisvarafoorumitest, sest kui inimese nimi on juba foorumisse sattunud, tasub kindlasti ettevaatlik olla, samas peab arvestama ka samanimeliste isikute olemasoluga, eriti kui on levinud nimed.

Osad loetletud allikad on avalikud ja tasuta kättesaadavad, mõnede päringute puhul on ette nähtud teenustasud. Oluline on taustakontrolli tegemisest potentsiaalset üürnikku informeerida, sest näiteks maksehäirete registrist on igaühel võimalik näha, kes tema kohta infot päris.

On ette tulnud, et taustakontrollist informeerides räägib inimene kohe ära, et tal on mingi probleem olnud ja see teeb olukorra üürniku jaoks kindlasti paremaks kui probleemi varjamine. Elus tuleb igasuguseid olukordi ette ja seetõttu tuleb üürniku riskantsust kindlasti hinnata kogumis, mitte ühe ja ainsa näitaja alusel.

Lepingu ettevalmistamine ja sõlmimine

Üürnikuga on vaja sõlmida ka üürileping. Eestis reguleerib üürisuhet võlaõigusseaduse (VÕS) 15. peatükk. Nii üürnik kui ka üürileandja võiks (loe: peaks) enne lepingu sõlmimist sellega tutvuma. Riskide vähendamiseks tuleb leping sõlmida kindlasti enne elamispinna üleandmist või üleandmisel. Lepingus peaksid kajastuma kõik kokkulepped, õigused ja kohustused. Samas tuleb arvestada, et eluruumi üürilepingus seadusega sätestatust kõrvalekalduv kokkulepe üürniku kahjuks on tühine (VÕS § 275).