Tähelepanu! Artikkel on enam kui 5 aastat vana ning kuulub väljaande digitaalsesse arhiivi. Väljaanne ei uuenda ega kaasajasta arhiveeritud sisu, mistõttu võib olla vajalik kaasaegsete allikatega tutvumine
Analüütik: väikearendajad on muutunud ebakindlaks
Elukondliku kinnisvara turul toimub väike korrektsioon ja jahtumine, mis tingitud eelkõige väiksemate arendajate ebakindlusest. Tarbijate huvi uusarenduste vastu on jätkuvalt suur ning palgakasvu ja intressimäära prognoos hoiab nõudluse uute laenude vastu jätkuvalt kõrgel.
Uus Maa Kinnisvarabüroo analüütik Igor Habal kinnitas ettevõtte pressikonverentsil, et elukondliku kinnisvaraturu ostu-müügi tehingute tipp jäi aastasse 2017. „2018. aasta kahe esimese kvartali tulemused olid aastases võrdluses küll kõrgemad, kuid teine poolaasta tõi kaasa languse, mis seletatav valminud korterite arvu vähenemisega. Aasta kokkuvõttes kasvasid elupindade hinnad 5,7%,“ kinnitas analüütik.
2019. aastal peaks uusi kortereid valmima 3500 ringis, kuid tõenäoliselt kujuneb arv väiksemaks. „Eriti väiksemad arendajad, kes ehitavad 1-2 projekti kaupa, võivad jääda ootama. Tänane turu areng soosib eelkõige etapiviisilist arendamist, suuri arendajaid ja nii-öelda pika raha olemasolu,“ rääkis Habal.
Praeguse prognoosi järgi valmib alanud aastal uusi kortereid siiski rohkem kui 2018. "Mullu tõid languse just kaks viimast kvartalit", kinnitas Habal. „Kui aasta alguses tuli kvartalis turule umbes 1000 uut korterit, siis III kvartalis 500-600, IV kvartalis 700.“
Et laojäägi realiseerumine on jäänud samaks, siis pole languse taga tarbijate huvi vähenemine, vaid arendajate ebakindlus. „Sisendhindade kasv on olnud hinnakasvust kiirem. Teatavate korterite hinnad on liikunud paar aastat ostuvõimest ette, eriti, mis puudutab uusi värskelt turule tulnud kortereid.“ Habal tõi näiteks Tallinna äärelinna korterid, kus varem kehtis ruutmeetrihind 1800-2200 eurot, kuid nüüd on näha juba hinnataset 2300-2400. „Nii broneerimistasemest kui eelmüügi madalast mahust on näha, et see jääb täna kõrgeks,“ ütles Habal. „Samas on selge, et arendajad kompavad turgu, eriti väikearendajad, kel madalama hinnaga lihtsalt keeruline ehitada ja müüa.“
Ostjatepoolne huvi elukondliku kinnisvara vastu on tema sõnul aga jätkuvalt suur, palgakasvu ja intressimäära prognoos hoiab nõudluse uute laenude vastu jätkuvalt kõrgel.
2019. aasta kinnisvaraturg on analüütiku prognoosi kohaselt jätkuvalt aktiivne, kuid veidi teisel tasemel kui 2017.
„Me oleme Eestis harjunud kiirete tõusude või kiirete langustega, seetõttu on ilmselt kommentaarid turuolukorra kohta vahel veidi üle võimendatud. Meid ootab kerge korrektsioon, kerge jahtumine, aga kuna me pole sellega varem kokku puutunud, siis ei ole me osanud seda omaks võtta.“
PANE TÄHELE!
Tule kuula Uus Maa analüütiku Igor Habali põhjalikku elukondliku kinnisvaraturu analüüsi Äripäeva konverentsil "Kinnisvarapööre".
Konverents toimub juba 20.02.2019! Registreeruda saab SIIN
Seotud lood
Eesti üks suuremaid kinnisvaraarendajaid Everaus Kinnisvara AS alustas 8. oktoobril ettevõtte võlakirjaprogrammi teise seeria avaliku pakkumisega. Pakkumise koguväärtus on kuni 3 miljonit eurot. Ühe võlakirja nimiväärtus on 1000 eurot ja võlakirjade lunastustähtpäev on 22. oktoober 2028. Võlakirjade fikseeritud intressimäär on 10% aastas ning intressimaksed on kvartaalsed. Märkimisperiood lõppeb 17. oktoobril.
Enimloetud
4
Järjest olulisemaks muutub nüüd arendajate kapitaliseeritus. Üüriturul väljakutsed kasvavad.
6
Vaata, kes kõik avamisel olid ja mida nad tegid! Lisaks kvartalis välis- ja sisevaated.
Viimased uudised
Silmakirurg plaanib Loksal suurelt arendada
Konverentsid
Hetkel kuum
Järjest olulisemaks muutub nüüd arendajate kapitaliseeritus. Üüriturul väljakutsed kasvavad.
3,5 aasta pärast on Tallinnal olemas üldplaneering. Vanalinna arendamise osas leiti koostöökoht. Kivisaar ja Karro avaldasid, milline on nende nägemuses Tallinn aastal 2035.
Riim: Meie turu tüüpne eluase on magalapiirkonna tüüpkorter, mitte Kalamaja mereäärse uusarenduse luksuskorter, ja magala tüüpkorter on keskmist palka teenivale leibkonnale vägagi kättesaadav
Vaata, kes kõik avamisel olid ja mida nad tegid! Lisaks kvartalis välis- ja sisevaated.
Kõnekad graafikud näitavad ehituslubade arvu absoluutset ja suhtelist dünaamikat viimase 5 aasta lõikes
Liitu uudiskirjaga
Telli uudiskiri ning saad oma postkasti päeva olulisemad uudised.
Tagasi Kinnisvarauudised esilehele