Tähelepanu! Artikkel on enam kui 5 aastat vana ning kuulub väljaande digitaalsesse arhiivi. Väljaanne ei uuenda ega kaasajasta arhiveeritud sisu, mistõttu võib olla vajalik kaasaegsete allikatega tutvumine
Kuula: tänavaäärsed kaubanduspinnad – kes jääb ellu?
Esimese korruse ehk tänavatasandi äripinnale sobivad eelkõige need ettevõtted, kellel väljakujunenud klientuur ja teistest erinev kaup või teenus. Et Tallinnas puudub paljudele teistele Euroopa linnadele omane ostutänav, siis eelistavad inimesed sooritada sisseoste kaubanduskeskustest, rääkisid Äripäeva raadio saates „Kinnisvaratund“ Uus Maa äripindade maakler-konsultandid Aira Veelmaa ja Alexey Yavnashan.
Tallinnas on esimese korruse kaubanduspindadega kinnisvara mööda linna laiali. „Kui ehitatakse uus kortermaja, siis sageli kehtib nõue, et esimesele korrusele tuleb teha äripind,“ kinnitas Alexey Yavnashan raadiosaates. Sellistesse ruumidesse pole alati üürnikku lihtne leida, eriti kui maja asukoht äritegevust ei toeta.
„Et ehitushinnad on kõrged, pole mõtet esimest korrust madala üürihinnaga välja anda. Üürnik aga vaatab just hinda ning loomulikult ka asukohta,“ lisas Yavnashan. „Kui asukoht ja hind pole tasakaalus, seisabki pind tühjana.“
Eraldi sissepääsuga esimese korruse äripindadele kolivad meelsamini kauplused, mis pakuvad spetsiifilist kaupa ning soovivad olla avatud sõltumata kaubanduskeskuse kellaaegadest. Ka ilusalongid eelistavad sageli selliseid ruume, kus suured vaateaknad ja sissepääs otse tänavalt.
„Pigem lähevadki sinna sellised ettevõtted, kellel kindel klientuur,“ täiendas Aira Veelmaa. „Kaubanduse puhul sellised ettevõtted, kel näiteks toimiv e-pood, kust inimesed peamiselt ostavad, aga on vaja kohta, kus saab kaupa ka näha ja katsuda. Kui klient tahab tulla kindla peale just sellesse ettevõttesse, küll ta siis koha üles leiab. Siis on oluline hea ligipääs ja parkimise võimalus.“
Veelmaa sõnul on seda tüüpi äripinna puhul teiste ettevõtete naabrus väga oluline. Ta toob näitena Pärnu maantee, kus asuvad kõrvuti mitmed esimesel korrusel paiknevad mööbli- ja sisutuspoed. „Kui needsamad kauplused oleks linnas eraldi, võib-olla see ei toimiks üldse nii hästi.“
Mõlemad saatekülalised kinnitasid, et väga huvitatud on tänavatasandi äripindadest kohvikud, paraku ei vasta ruumid iga kord toitlustustegevuseks ettenähtud nõuetele.
Saate esimeses pooles rääkisid Aira Veelmaa ja Alexey Yavnashan ärikinnisvara üüriturust laiemalt. Millal teeb ettevõte otsuse kolida ja mis võib osutada argumendiks endisele pinnale jäämisel.
Saadet „Kinnisvaratund“ juhtis Kristi Kool
Toetab Uus Maa Kinnisvarabüroo
Seotud lood
Kinnisvara omaniku peamine eesmärk on saavutada oma varalt maksimaalne tulu. Selleks, et vara säilitaks oma väärtuse ja toimiks tõhusalt aastaid, on vajalik selle regulaarne ja professionaalne korrashoid. Kinnisvara korrashoiuga tegelevad mitmesuguse pädevusega spetsialistid, sealhulgas haldus-, hooldus-, maakler-, õigus- ja remonditeenuste pakkujad. Millised on aga kinnisvaraga tehtavad suurimad vead ning kuidas neid vältida?
Enimloetud
1
Mahapudenenud sektoris peitub tulus potentsiaal
2
3
Siin on mõtteainet üksjagu. Liiati muutjaid on üsna mitu.
4
Põhjalik küsitlus ja analüüs portreteerivad valdkonna olukorda ilmekalt
5
Vaata põnevaid vaateid! Arenduse I etapist on müüdud üle poole.
6
Viimased uudised
Põhjalik küsitlus ja analüüs portreteerivad valdkonna olukorda ilmekalt
Lisatud on korterite tehingute ning müügipakkumiste arvu- ja hinnadünaamika graafik.
Mahapudenenud sektoris peitub tulus potentsiaal
Konverentsid
Hetkel kuum
Siin on mõtteainet üksjagu. Liiati muutjaid on üsna mitu.
Vaata põnevaid vaateid! Arenduse I etapist on müüdud üle poole.
Ahnuse kättemaks on valus. Näiteks Everaus Kinnisvara koondas ehitajad. Siin vormub arendusvaldkonna tulevik, mis ei ole kõigile jõukohane.
Mahapudenenud sektoris peitub tulus potentsiaal
Eluasemearendus ja -turg söövad endil jalgu alt - ees on pikk ja valuderikas kümnend
Tallinna lõuna-, eriti läänesuund muutub elitaarsemaks ja kallimaks
Liitu uudiskirjaga
Telli uudiskiri ning saad oma postkasti päeva olulisemad uudised.
Tagasi Kinnisvarauudised esilehele