• 06.02.14, 08:21
Tähelepanu! Artikkel on enam kui 5 aastat vana ning kuulub väljaande digitaalsesse arhiivi. Väljaanne ei uuenda ega kaasajasta arhiveeritud sisu, mistõttu võib olla vajalik kaasaegsete allikatega tutvumine

7 sammu kinnisvara asjatundliku korrashoiuni

Aeg on lõpetada kulukas isetegemine ja jõuda oma kinnisvara asjatundliku korrashoiu korralduseni. Hea on eelnevalt lugeda standardeid, et vajadusel teenust sisse tellides kasutada õigeid termineid ja mõisteid.
Tänasel kinnisvara korrashoiu maastikul on kinnisvaraomanikel ja nende esindajatel mõistlik lähtuda korrashoiu teenuste turul juurdunud headest tavadest ja arusaamadest - eelkõige standarditest. e-poest.
• Selleks soovitan korrashoiu teenuste hankimisele eelnevalt töötada läbi Eesti standard EVS 807:2010 „Kinnisvara korrashoid“, millisest leiab korrashoiu mõisted, olemuse kirjelduse ja korraldamise alused ehk kujundlikult „keele“, mida mõistavad asjatundjad.• Alles seejärel võiks asuda korrashoiu hanke ettevalmistamisele, milles kindlasti on suureks abiks ja heaks soovituseks Eesti standardi EVS 910:2011 „Kinnisvara korrashoiu hanke dokumendid ja nende koostamise juhend“ sisu ja lisad. Nimetatud standardeid on võimalik soetada www.evs.ee
Kulukast ja närvesöövast isetegemisest loobumisel tuleks alustada: • Hoonega seonduvate andmete ja dokumentide põhjalikust korrastamisest (hoone ja kinnistu pass, ehitusprojekt ja joonised, seadmete passid jms) ja võimalusel puuduvate hankimisest.
• Samuti on soovitav viia läbi kinnistul asuva hoone ja krundi tehniline ülevaatus ning selgitada küsitluse kaudu kinnisvaraomanike ja –kasutajate vajadused vähemalt 3-5 aasta perspektiivis.• Koostada kõige selle põhjal kinnisvara kasutuse ja arendamise pikaajaline strateegia.• Edasi on vajalik sisustada strateegia tellitavate korrashoiu tegevuste-teenuste kirjeldusega, määratleda iga vajaliku teenuse osas eelkõige selle soovitav maht, sagedused, ulatus kinnistul, soovitav kvaliteeditase, osapoolte vastutuspiirid ning muud teenuse osutamisega seonduvad nõuded ja tingimused.• Vajalik on osata ka prognoosida soovitavate teenuste maksumust, et planeerida hankeks õiges mahus rahalisi vahendeid ning koostada adekvaatne korrashoiu teenuste hankedokumentatsioon.
Kui puuduvad selleks kõigeks ettevalmistus ja kogemused, tuleb kindlasti kasutada kogenud asjatundja-konsultandi abi, sest selles hanke ettevalmistamise faasis tehtud vead ja puudused maksavad end mitmekordselt kätte hilisemas teenuste osutamise faasis.
Järgmisel nädalal ilmuvas osas kirjeldatakse, mida on vaja teada hanke läbiviimisel.
Autor: Jüri Kröönström

Seotud lood

Uudised
  • 17.02.14, 17:16
5 mõtet kinnisvarahoolduse hanke korraldamiseks
Kinnisvara korrashoiu teenuse sisseostmisel on mõistlik enne hanke välja kuulutamist põhimõisted selgeks teha. 5 soovituslikku tegevust, et hanke korraldamisel õnnestuda.  
Töökuulutused
  • 01.04.25, 15:01
Tallinna Linnavaraamet otsib haldusteenuste koordinaatorit
Kandideerimise tähtaeg 25.04.2025

Enimloetud

1
Suur lugu
  • 23.04.25, 14:31
Kinnisvaraarendaja vaatab peeglisse - pilt on karm
Ahnuse kättemaks on valus. Näiteks Everaus Kinnisvara koondas ehitajad. Siin vormub arendusvaldkonna tulevik, mis ei ole kõigile jõukohane.
2
Uudised
  • 21.04.25, 10:25
13,1 hektarit: Everaus sai Uus-Peetri arenduse ainuomanikuks
Edaspidi arendaja paneb ressursid vaid arendamisse ja ehituseteenuse ostab sisse
3
Uudised
  • 23.04.25, 06:45
Eluasemeturul tehingute arv kasvab, pakkumiste hinnad langevad
4
Suur lugu
  • 16.04.25, 13:33
Omad lähevad, võõrad tulevad. Kas Eesti hakkab muutuma Šveitsiks?
Anton Nikitin: Iga välismaal ostetud üürikorter on Eestis ostmata jäänud korter.
5
Uudised
  • 21.04.25, 11:22
I kvartali andmed näitavad eluasemeturu elavnemist
Erinevate prognoosimajade hinnangul jõuab 6 kuu euribor aasta lõpuks 1,5-1,7%-ni.
6
Uudised
  • 16.04.25, 15:08
Milleks meile hoonete energiamärgised?
Leedu A++ energiaklassi hoone võib Eestis saada vabalt C-energiaklassi hinnangu.

Hetkel kuum

Everaus Kinnisvara asutaja ja tegevjuht Janar Muttik tegi tõsised liigutused.
Suur lugu
  • 23.04.25, 14:31
Kinnisvaraarendaja vaatab peeglisse - pilt on karm
Ahnuse kättemaks on valus. Näiteks Everaus Kinnisvara koondas ehitajad. Siin vormub arendusvaldkonna tulevik, mis ei ole kõigile jõukohane.
Eco Advice´i tegevjuht Anton Nikitin toob välja põnevad turuarengud.
Suur lugu
  • 16.04.25, 13:33
Omad lähevad, võõrad tulevad. Kas Eesti hakkab muutuma Šveitsiks?
Anton Nikitin: Iga välismaal ostetud üürikorter on Eestis ostmata jäänud korter.
Siin hakkab laiuma 59000 m2 elamispinda ning 40000 m2 äripinda (Visuaal: Raadius Arhitektid OÜ).
Uudised
  • 21.04.25, 10:25
13,1 hektarit: Everaus sai Uus-Peetri arenduse ainuomanikuks
Edaspidi arendaja paneb ressursid vaid arendamisse ja ehituseteenuse ostab sisse
Plaanis on rajada kokku 68 korterit.
Börsiuudised
  • 17.04.25, 11:53
Liven alustab Põhja-Tallinnas uue arendusega
Sirin Development plaanib Vaelasse rajada kuni 130 000 ruutmeetri suuruse logistikapargi.
Uudised
  • 16.04.25, 09:26
Sirin Developmenti Eesti suurim arendus ehitatakse Vaelasse
Swedbanki ettevõtete panganduse jätkusuutlikkuse valdkonnajuht Mihkel Tamm (Foto: Swedbank).
Uudised
  • 16.04.25, 15:08
Milleks meile hoonete energiamärgised?
Leedu A++ energiaklassi hoone võib Eestis saada vabalt C-energiaklassi hinnangu.
Telia küberturbe lahenduste arhitekt Holger Rünkaru.
Uudised
  • 17.04.25, 12:30
5 küberturvalisuse soovitust kinnisvaraettevõtetele
3D-visuaal Avalon Plaza välisvaatele
  • ST
Sisuturundus
  • 17.04.25, 15:02
LEED-sertifikaat Avalon Plaza elamuarenduses: mis kasu toob see ostjale ja investorile?

Liitu uudiskirjaga

Telli uudiskiri ning saad oma postkasti päeva olulisemad uudised.

Tagasi Kinnisvarauudised esilehele