• 17.02.14, 17:16
Tähelepanu! Artikkel on enam kui 5 aastat vana ning kuulub väljaande digitaalsesse arhiivi. Väljaanne ei uuenda ega kaasajasta arhiveeritud sisu, mistõttu võib olla vajalik kaasaegsete allikatega tutvumine

5 mõtet kinnisvarahoolduse hanke korraldamiseks

Kinnisvara korrashoiu teenuse sisseostmisel on mõistlik enne hanke välja kuulutamist põhimõisted selgeks teha. 5 soovituslikku tegevust, et hanke korraldamisel õnnestuda.  
Tegevused, mida teha enne hanke väljakuulutamist:
• Alustuseks on mõistlik määratleda korrashoiu teenuste osutajale asjatundlikkuse ja kvaliteedi kriteeriumid, näiteks firmal kehtiva EKHHL halduse või hoolduse sertifikaadi ja firma töötajatel halduri või hooldaja kutsetunnistuste olemasolu, vaadatav registris www.ekhhl.ee .
• Selgelt ja täpselt pakkumisdokumentides esitada pakkumise ja selle objekti üldandmed, kvalifitseerimise nõuded ning pakkumiste hindamise ja võrdlemise kriteeriumid.
• Eelnevalt analüüsida korrashoiu teenuste turgu ja hangitavate teenuste kompleksi ning valida õige ja sobiv hanke viis ja pakkujate valik (soovitav vähemalt 3 - 5 pakkujat korrashoiu firmat). Avalikus sektoris järgida riigihangete seadusega kehtestatud nõudeid, erasektoris tuleks toimida ratsionaalselt ja mõistlikult: Lähtudes eelkõige hea hinna (tihtipeale mitte kõige odavama) ja kvaliteedi suhtega teenuse hankimise eesmärgist, et vältida edasisel korrashoiul tarbetuid pingeid, et osapoolte koostöö saaks sujuda heas kvaliteedis.
• Valikut tehes on oluline veenduda, et tulevasel partneril on vajalik ja tõendatud kogemus ning kindlus ja usaldusväärsus pikaajaliseks koostööks.
• Tark on pakkumisdokumentides esitada eduka pakkujaga sõlmitava lepingu projekt ning selle juurde ka tööde aruandlust, järelevalvet, hindamist, motiveerimist ja vastuvõtmist käsitlevad tüüpvormid.
Pigem kirjutada pakkumisdokumentides rohkem ja selgemalt lahti, mida soovitakse ja tagada sellega mõlema osapoole parem arusaamine soovitud eesmärkidest. Korrashoiu teenuse lepingu sõlmimise järel ei tohiks unustada ka selle regulaarset ajakohastamist (soovitavalt kord aastas) ja töökoosolekuid (soovitavalt 2-3 korda aastas).
Kindlasti peaksid kinnisvaraomanikud Eestis selgemini teadvustama korrashoiu valdkonna tava- ja asjatundja professionaalse kompetentsi erinevust.
Korterelamu korrashoiul on mõistlik tarbetuid kulusid kokku hoida ja leida korrashoiu teenuste turult koostööpartner kompetentsi eeldavate tegevuste täitmiseks. Partnerile, kellel on valdkonna kõrg- või kutsehariduslikku spetsialistide ettevalmistus ja pikaajaline tegutsemiskogemus, saab usaldada haldus, hooldus, heakord, remondid ning tarbimis- ja tugiteenused.
Arenenud ühiskonnas on tavapärane ja mõistlik, et kinnisvaraomanik keskendub oma põhitegevusele, ega raiska põhjendamatult aega ja raha kohmakale isetegemisele ning nullist alustavatele korrashoiuvaldkonna õpingutele. Kasuks tuleb, kui kinnisvaraomanik on oma tavakompetentsiga valmis tegema heas kvaliteedis kinnisvara korrashoiuga seonduvaid strateegilisi otsuseid, täitma omanikukohustusi, korraldama korrashoiu teenuste järelevalvet ja ajakohastamist.
Autor: Jüri Kröönström

Seotud lood

Arvamused
  • 06.02.14, 08:21
7 sammu kinnisvara asjatundliku korrashoiuni
Aeg on lõpetada kulukas isetegemine ja jõuda oma kinnisvara asjatundliku korrashoiu korralduseni. Hea on eelnevalt lugeda standardeid, et vajadusel teenust sisse tellides kasutada õigeid termineid ja mõisteid.
  • ST
Sisuturundus
  • 23.01.25, 16:32
Kui suur on su ettevõtte süsiniku jalajälg? Mõõda ära!
Kui sa veel ei tea, millest koosneb sinu ettevõtte jalajälg, siis nüüd on paras aeg selgust saada. Praktiline ja personaalne koolitus aitab sul seda teha.

Hetkel kuum

Raha tahab tuulutamist, see paneb rattad käima.
Uudised
  • 31.01.25, 13:20
Arendajate 4 kvartali käibemiljonäride TOP: miljoniklubi kasvas
Numbrid on kõnekad ja võrdluspilt suisa paradoksaalselt reljeefne
Arco Vara juhatuse liige Kristina Mustonen osutab investorite huvi kasvamise võimalusele.
Uudised
  • 05.02.25, 06:00
Riigiarhitekt, arendajatel ja arhitektidel on Sulle kindlad soovitused
SUUR LUGU. Karm kriitika ja 3 konkreetset ning õpetlikku soovitust turuosalistelt
Selgus uute kodude müügi pingerida
Uudised
  • 05.02.25, 09:26
Selgus uute kodude müügi pingerida
Bigbank peaökonomist Raul Eamets.
Uudised
  • 31.01.25, 11:22
Rõõmustage - intresside langetus tuleb kiirem
1,7%-1,8% tase ei ole enam kaugel.
Uut arendada on ikka tore - valmides see särab ja läigib. Kuid kõik möödub. Arendaja, kas oled valmis ka hoone otstarvet muutma? Kas selle võimaluse sinna sisse üldse planeerisid?
Uudised
  • 29.01.25, 06:00
Valmistu muutma hoone otstarvet või hääbu - ärikinnisvara saab uue näo
SUUR LUGU. Ärikinnisvaraturg vahetab hoogsalt käiku. Investor hoia silmad lahti
Jüri Tehnopargis asuv Capitalica Depot36 ärihoone valmis viis aastat tagasi.
Uudised
  • 05.02.25, 10:30
1Partner hakkab haldama Leedu kinnisvarafondi vara
P113 tervisemaja projekteeris arhitektuuribüroo PLUSS (Foto: Hepsor).
Uudised
  • 30.01.25, 14:41
Hepsori tervisemaja üüripinadest on vaba veel 20%
Hoone pea 4000 ruudust on väljaüüritud 80%. Vaata galeriid
Ootame 6. märtsil toimuvale praktilisele ja personaalsele koolitusele “Süsiniku jalajälje mõõtmine ettevõttes” inimesi, kes vastutavad kestlikkuse ja ESG, strateegia, finantside, arendus- või keskkonnateemade eest.
  • ST
Sisuturundus
  • 23.01.25, 16:32
Kui suur on su ettevõtte süsiniku jalajälg? Mõõda ära!

Liitu uudiskirjaga

Telli uudiskiri ning saad oma postkasti päeva olulisemad uudised.

Tagasi Kinnisvarauudised esilehele