Kinnisvara omandamisel peab äriühingu juhatus kindlasti täitma oma hoolsuskohustusi ühingu enda ees. Üheks võimaluseks õiglase hinna väljaselgitamisel ja kokkuleppimiseks kasutatakse Ameerikast pärinevat due diligence'i protsessi, millele eesti keeles vastet ei ole.
SORAINENi büroo vedamisel läbi viidud M&A dealpoint study näitab, et 88% äride omandamisele eelneb due diligence, mida võiks otsese tõlkena nimetada ka hoolsuse ülesnäitamiseks või hoolsuskontrolliks. Kuna rahavoo-kinnisvara ost on sisuliselt äri omandamine ja ettevõtte (või selle osa) üleminek, koos sellest tuleneva müüja kohustuste ületulekuga, ning mitterahavoo kinnisvara võib pikaks ajaks vähendada  likviidsust, siis suuremat õigustust hoolsuskontrolli tegemata jätmisele ei ole. Pigem on see siis õnne küsimus kui hilisem juhatus (või pankrotihaldur) loodetud kasumlikkuseta vara omandamise või likviidsuse likvideerimise endiste juhatuse liikmete vastu solidaarselt pöörab.
Kohustuse mittetäitmisele järgneb reeglina vastutus ja mõnel juhul ka juhatuse liikme vastutuse realiseerumine. Hoolsuskohustused näeb seadus ette ühingu huvide kaitseks ja kohtupraktika sisustab seda mõnevõrra nõudlikumalt kui seadusest esimese hooga välja saaks lugeda. Kui seadus ootab tavaliselt hoolsuse üles näitamist, siis praktikas ei piisa nö. keskmise inimese tavalisest hoolsusest vaid vajaduse korral peab juhatuse liige tõendama, et täidetud on kõrgendatud hoolsusstandard. Seda peaks sisustama kui keskmise professionaali käitumist samas olukorras.
Selline hoolsusstandard nõuab ka piisavat informeeritust ja põhjendamatute riskide vältimist. Aegumisest juhatuse liikme vastutuse puhul suuremat abi pole, sest ühing saab esitada nõudeid juhatuse liikme vastu 5 aastat ja vastutus kehva vara omandamise eest võib juhatuse liiget külastada ammu pärast ventilaatori seiskumist.

Enimloetud

1
TOP
  • 22.10.26, 14:53
Kinnisvarabüroode TOPi üks väiksemaid plaanib mastaapset laienemist
2
Uudised
  • 22.10.26, 12:13
Sõõrumaale teeb rõõmu Talsinki edu
Kvartali arhitektuuri loovad arhitektuuribürood Arhitekt11 ja HGA, maastikuarhitektuuri TajuRuum ning sisearhitektuuri studio ARGUS ja LÄVI
3
Uudised
  • 23.10.26, 10:25
Hiigeltehing sadamas: Sõõrumaa tegi kerkivas elamuarenduses 4,5 miljoni eurose diili
4
Uudised
  • 16.10.26, 12:09
Kaks arendajat ühendasid jõud uue 8-korruselise maamärgi ehituseks
Kuulutati välja arhitektuurivõistlus.
5
Uudised
  • 21.10.26, 11:20
Galerii: Liven rajab ajaloolise Kalevi võimla ümber 3 elu-ja ärimaja
Vaata galeriid ja saa teada, kes said II, kes III koha!
6
TOP
  • 23.10.26, 06:30
Kinnisvarabüroode TOPi üks meeskonnakesksemaid teab uue aasta eduvõtit

Hetkel kuum

Loe kuidas tahad, aiva vähemaks seda krabisevat kipub jääma.
TOP
  • 21.10.26, 06:30
Kinnisvarabüroode TOP 2025: kasum kaob, käive toibub
Kas valdkonnas jalad juba põhjas? Vaata, kuidas konkurendil läks! Rivis käibed, kasumid ja omanikud. Tutvu analüütilise ülevaatega
Kaaret KVB OÜ juhatuse liige ja maakler Rain Kaaret ning juhatuse liige ja maakler Cärolyn Kaaret veavad oma ettevõtet kasvava ambitsiooniga.
TOP
  • 22.10.26, 14:53
Kinnisvarabüroode TOPi üks väiksemaid plaanib mastaapset laienemist
Arenduse naelaks on arhitekt Johannes Pikkovi projekteeritud  Kalevi võimla (1928).
Uudised
  • 21.10.26, 11:20
Galerii: Liven rajab ajaloolise Kalevi võimla ümber 3 elu-ja ärimaja
Vaata galeriid ja saa teada, kes said II, kes III koha!
US Real Estate´i ja Talsinki omanik Urmas Sõõrumaa on sõiduvees.
Uudised
  • 22.10.26, 12:13
Sõõrumaale teeb rõõmu Talsinki edu
Kvartali arhitektuuri loovad arhitektuuribürood Arhitekt11 ja HGA, maastikuarhitektuuri TajuRuum ning sisearhitektuuri studio ARGUS ja LÄVI
Kaldaerofoto. Allikas: Maa- ja Ruumiamet.
Uudised
  • 16.10.26, 12:09
Kaks arendajat ühendasid jõud uue 8-korruselise maamärgi ehituseks
Kuulutati välja arhitektuurivõistlus.
EfTEN Capitali juhatuse liige Viljar Arakas.
Börsiuudised
  • 19.10.26, 08:00
Rühib eesmärkide poole: EfTEN kaasab Leedust pool miljonit eurot
US Real Estate'i juht Kaarel Loigu (vasakul) ja ettevõtte omanik Urmas Sõõrumaa näevad Tallinna südalinna elamispindadele erakordset nõudlust.
Uudised
  • 23.10.26, 10:25
Hiigeltehing sadamas: Sõõrumaa tegi kerkivas elamuarenduses 4,5 miljoni eurose diili
Vaade läänest
.
  • ST
Sisuturundus
  • 15.10.26, 11:08
Rae Tehnopargis algas A-klassi tööstushoone kavandamine krundi asukoha analüüsist

Liitu uudiskirjaga

Telli uudiskiri ning saad oma postkasti päeva olulisemad uudised.

Tagasi Kinnisvarauudised esilehele