Ärikinnisvara: kas osta või üürida?

Kas teil on teada millises suunas liigub teie firma kümne aasta pärast? Võttes näiteks tootmise, teevad paljud firmad teevad allhanketeenust ja sellest sõltuvalt on vaja ka ruume ja seadmeid. Tellija võib ära kaduda ja tootmine tuleb ümber spetsailiseeruda. Võib ka juhtuda, et olemasolev hoone on näiteks liiga madal ja oleks vaja uut hoonet. Kui vaadata, mida teevad ehitushind ja heade kruntide kättesaadavus, siis Tallinna lähiümbruses võib see tegevus muutuda päris suureks peavaluks. Kui üürida endale pind, siis olete selle pinnaga seotud maksimaalselt lepingu ulatuses ja pärast selle lõppemist olete "vaba firma vabal maal" ja saate liikuda endale sobivama pinna poole.

Kas võib juhtuda, et teie tegevuse marginaal ja kasum polegi tegelikult nii suur, mis võimaldaks teenindada pangalaenu või suunata vabasid vahendeid kinnisvara ostu? Kas on mõistlik vaadata üüri kui üht kulurida, mis samas annab teile valikuvabaduse kinnisvarasektoris?

Teil on firma, mille töötajskond kasvab homogeenselt 5% aastas ja kindel asukoht, mida ei ole mõistlik välja vahetada: trammipeatus ukse ees, toidukauplus kõrval, piisavalt parkimist jne.

Sel juhul peaks vaatama, kui suur on teenindatav pangalaen ja milline oleks potensiaalne üür teie tulevasele kinnisvarale. Kui see asub suures büroomajas, on ehk mõistlik kasutada kõrvalkulude real olevat haldusteenust ja ei ole vaja maja amortisatsiooni pärast paarkümend aastat muretseda.

Kokkuvõtlikult on minu arvamus, et kui firma on stabiilne, on mõistlik omada kinnisvara. Kui on palju määramatust, tasub minna üürikinnisvara teed.