Eestlased ostavad suvemaju Soome. “Meil saab sama raha eest sissevajunud katusega osmiku”

SEB analüütik Mihkel Nestor toob Donald Trumpi administratsiooni ja sõja mõjudest rääkivas kinnisvarasaates “Ruutmeetrite taga” välja kinnisvaraobjektid, mis on juba Eestis selgelt ülehinnatud.

“Põhjamaades, kus on väga tugev suvilakultuur, olen vaadanud huvi pärast imeilusaid kohti, mis tihti järvede ääres, palju need seal maksavad.”

Mõlemas riigis on Nestori sõnul pealinnast mõne sõidutunni kaugusel väga heas korras, looduslikult väga kaunites kohtades suvilate hinnatase 50 000 - 100 000 eurot. “100 00 eest saad juba täiesti imelise asja.”

Nestor toob võrdluseks et Eestis on odavamad suvilad näiteks Saaremaal umbes 200 000. “50 000 eest sa saad Valgamaal pooleldi sisse langenud katusega mingisuguse osmiku, mis ei näe kuigi kena välja näha ja mida päästa ei ole võimalik.”

Uus Maa kinnisvarabüroo kinnisvaraturu ekspert Risto Vähi sõnul on Põhjamaade odavam hinnatase inimeste ostukäitumisele juba mõju avaldanud. “Tean inimesi, kes on Eesti püsielanikud, nad ei lähe siit eelduslikult mitte kuhugi, aga oma suvemaja nad on ostnud Soome, kuna see on taskukohasem kui osta Eestisse,” sekundeerib Vähi Nestorile.

Nestor toob välja, et üks põhjusest, miks suvemajad on Põhjamaades Eestist selgelt odavamad, on see et kinnisvara maksustamise tõttu ei ole sealsed inimesed motiveeritud omama kinnisvaraportfelli, mida nad tegelikkuses ei kasuta.

Lisaks toob Risto Vähi toob välja, et eestlaste usk kinnisvarasse on vankumatu ning meil ei soovita ka lagunema kippuvad talusid ja maakohti müüma.

Omavahel kinnisvara üle arutades on eestlaste seas üsna arvamus, et ega see hind ju ei lange ja eks ta inflatsiooni mõjul ikka kasvab, märgib Vähi.  “See inflatsioon tuleb nendesse juttudesse päris kergelt sisse,” selgitab Vähi.

“Ei tea kas julgeb kõve häälega välja öelda, aga eestlane üldiselt minu arust lepib hinnatõusudega suhteliselt lihtsasti,” märgib SEB majandusanalüütik Mihkel Nestor. Tema sõnul ollakse harjunud sellega, et no Eestis niikuinii hinnad kasvavadki hästi kiiresti. “No tead, nõme küll, aga no mis siis ikka.” 

Risto Vähi selgitas, et arvamus et kinnisvara hinnatõus on pöördumatu, on pärit ajast kui võtsime käibele euro.  Samas märgib Mihkel Nestor, et tema oma eluaja jõuab kindlasti mõne nominaalse hinnalanguse kinnisvaras ka Eestis ära näha.

Mihkel Nestor peab käesoleva aasta lõikes väga kummaliseks finantsturgude spekulatsioone, et näeme tänavu kolme intressitõusu ja euribori kerkimist ligi kolme protsendini.

“Põhjust ei ole ju,” märgib Nestor. “Kui vaadata Euroopa inflatsiooni, mis on täiesti normaalne, umbes 2% ligi ning ka seda, mida prognoositakse energiahindadele, et need ikkagi leebuvad oluliselt  - nafta puhul aasta lõpuks kuhugi 80 dollari juurde barrrelist, siis tekkis tunne, et pean midagi poliitikute moodi ära sööma kui näen kolme intressitõusu ja euribori liikumist 3 protsendini sellel aastal.”

Saates räägiti veel, miks  Lähis-Ida sõda kinnisvaraturule Eestis olulist mõju ei avalda, kas kinnisvaraarendajate optimism turu aktiivsuse osas on põhjendatud miks on küsitakse kinnisvara eest Eesti järjest kallimat hinda ning avaldasime ka milline varaklassi on Eestis juba selgelt ülehinnatud.

Fotol Mihkel Nestor ja Risto Vähi(paremal), foto autor Lauri Leet.