Noorim börsiettevõtte juht paneb ameti maha: kinnisvara ei paku enam innustust

„Kinnisvaraprotsesside ebaefektiivsus sai mu olemuse jaoks vastuoluliseks ja sealt tulenedes hakkas draiv ka langema,“ paljastab Arco Vara lahkuv juht Miko Niinemäe.

Hiljemalt aasta lõpuks ettevõtte juhi kohalt lahkuv Niinemäe ei näe kinnisvaraturul uue plahvatusliku kasvu võimalust ning ka langeva euribori järel on inimestel raha käes ikkagi vähe, ütleb ta saates „Kuum tool“.

„Spordimehena ajasin taga kümnendikke ja sajandikke ja ma arvan et üheks minu lahkumise põhjuseks on see et kinnisvaras on protsesside efektiivsus saanud mu olemusele vastuoluliseks,“ vastab Niinemäe kui küsida tema lahkumise tagamaade kohta.

Lisaks kurnas Niinemäed juhina ka tema juhtimise perioodi jäänud koroonaperiood. Kas ta on kinnisvarasektori jaoks ehk liiga kärsitu?  „Olen kergelt kärsitu kindlasti,“ nõustub ta möönamisi.

Kui viimase nelja aasta jooksul on esmalt koroonahirmu kadumine ja seejärel teisest pensionisambast vabanev raha tekitanud plahvatuslikku ostuhuvi, siis sarnast plahvatust Niinemäe sõnul enam oodata ei tasu.

Euribori langedes saab küll paremaks minna, aga seda mida mõni arendaja ja ka avalukkus Niinemäe sõnul näib ootavat, et siis tekib hästi suur aktiivsus, ei juhtu. „Ei, raha on ikka inimestel ikka vähe,“ sõnab ta kindlalt.

Et aga kinnisvaraturul saaks olukord elavneda, selleks tuleks tema sõnul lõpetada võrdlused sõpradega, kes on ostnud kinnisvara varasematel aegadel soodsamatel tingimustel.

„Kui ma võrdlen oma emaga, kes ostis neljatoalise korteri 1600 euro eest ruutmeeter, siis ma olen ka kade, aga enam nii ei saa teha. Täna on võrreldes nelja aasta taguse ajaga säärase korteri ruutmeeter tuhande euro võrra kõrgem.

Arco Vara kohta ütleb Niinemäe, et nemad oma pisut enam kui 4000-euroste ruutmeetrihindade korterite müügi elavdamiseks tasuta panipaiku, parkimismaju või köögimööblit ei paku.

Saates räägib Niinemäe veel millisesse sektorisse edasi suundumine võiks tema puhul kõne alla tulla, millest koosneb tema isiklik investeerimisportfell, aga ka seda milliseks hindab Arco Vara ja Arco Vara aktsia tulevikuväljavaadet, kui palju on Arco Varale läinud maksma arendusprotsesside alguse venimine Tallinna linnaga aeglase asjaajamise tõttu, millisena soovib ettevõte näha oma Bulgaaria äri ka seda ka seda miks ta ei näe alla 10% marginaaliga arendustegevusel mõtet.

Mikko Niinemäed intervjueerib Lauri Leet.

Fotol Miko Niinemäe, foto autor Andras Kralla.