Tõnu Toompark pani paika korterite üüriäri tasuvuspiiri

Kinnisvaraanalüütiku Tõnu Toomparki sõnul vajavad üüriinvestorid praegu kolme-nelja kriitilise näitaja paranemist, et äri end taas tasuvana näitaks. Swedbanki eluasemelaenude valdkonnajuht Anne Pärgma avaldab aga kui suur hulk marginaali üle kauplejatest jõuab sihile.

Toompark räägib saates „Ruutmeetrite taga“, et selleks oleks vaja madalamat pakkumiste arvu, oluliselt kõrgemat rahavoolist tootlust, paremt intressimäära ning ka märksa suuremat veendumust, et vara väärtus hakkab kasvama. “Vara väärtuse kasv on pakkunud üüriinvestorile ajalooliselt  ligikaudu kaks kolmandikku tootlust, sest rahavooline tootlus aitab vaid kulud ära katta,” selgitab Toompark viimase tingimuse olulisust.

Viimase kvartali ja sealhulgas oktoobri kinnisvaratehingute märgatavat kasvu peab Toompark mõneti anomaaliaks ning selle põhjal kolme kuni viie kvartali pärast turule jõudvale hinnatõusule ta ei panustaks. “Üks põhjuse on ka, et kui meil ostjad astuvad uute korterite turult järelturule, siis see tähandab seda, et uute korterite turul nad võlaõiguslepinguid ei tee ja seal siis mingi aktiivsus hakkab viiteajaga vähenema,” toob ta välja.

Saates kõlab ka intervjuu Swedbanki eluasemelaenude valdkonnajuhi Anne Pärgmaga, kes avaldab muu hulgas kui palju palju on kasvanud eluasemelaenude taotluste arv ning kui palju saab pank iganädalaselt kodulaenu marginaali alla kauplemise pöördumisi ning kuivõrd suurele osale neist panga poolt vastu tullakse.

Korterite ostu-müügiturust, koduostjatest, turul tegutsevatest  väikeinvestoritest ning üüriärist rääkivas saates on muu hulgas kõne all laenuturul toimuv võitlus laenuandjate vahel ning kõlab prognoos kevadeks.

Saates kõnelevad kinnisvaraanalüütik ja koolitaja Tõnu Toompark ja Swedbanki eluasemelaenude valdkonnajuht Anne Pärgma, saatejuhiks Lauri Leet.

Fotol Tõnu Toompark Investor Toomase Investeerimisklubi üritusel eelmisel aastal.

Foto autor Andras Kralla.