Kus saab teenida üüritootlust 20-30 protsenti?

Noored rändavad Ida-Virust palju välja, kohale jäävad aga sealsete tööstuste valdkonna spetsialistid, kel Ida-Virumaal head töö- ja elutingimused. Kinnisvarauudistele jagas septembris oma mõtteid ka Pindi Kinnisvara isa regiooni juht Rene Zorin, kelle tähelepanekute kohaselt on aga hakanud Jõhvi, Sillamäele ja Narva kolima vanemaealised inimesed, kel lapsed suured, regulaarseid töökohustusi enam pole ja kes pealinna korteri müügist saavad Ida-Virumaale väga korraliku elamispinna. Hallik nõustub kolleegiga, et sellist liikumist on ette tulnud. Tema hinnangul on selliste inimestel puhul küll reeglina tegu endiste idavirukatega, kes kunagi suurtesse linnadesse õppima ja elama tulnud ning nüüd kunagisse kodukanti naasevad.

Ida-Virumaa parim kinnisvara asub keskustes. Tehingute hinnad on kõrgemad Jõhvis, Narvas, Sillamäel. Eraldi hinnaklass on Narva-Jõesuu, kus müüakse eramuid ja kortereid küll täiesti teise hinnaga. „Seal toimub aga väga vähe tehinguid, aastas umbes 2-3 maja müüki ja seal ei saa toimivast kinnisvaraturust rääkida. Suvel elavneb Narva-Jõesuus üüriturg, kuid tehingud liiguvad käest kätte. „Paljudel on tuttavad Venemaalt, kes suveperioodiks üürile tulevad,“ lisas Hannes Hallik

Kiviõli ja Kohtla-Järve torkavad samas silma väga väikse müügi ja müügihinnaga. Korteri ruutmeeter maksab seal maakleri sõnul vähem kui 100 eurot. „Jõhvis on hind viimaste aastate lõikes olnud 200 euro ümber, Narvas on hinnad kukkunud veidi alla 400 euro ruutmeetri kohta ning Sillamäe liigub enamjaolt samas tempos Jõhviga,“ loetles Hallik.

Seega iseloomustab Ida-Virumaa korteriturgu madal hinnatase. „Korteri saab ka mõnesaja euroga, aga selline objekt eeldab kapitaalset remonti ning ehitusmaterjalid on igal pool sama hinnaga,“ rääkis Hallik, kes soovitab siiski investeerimishuvilisel ostjal valida korralikult valmisehitatud ja remonditud korter, siis saab hakata kohe ka üüritulu teenima. „Korraliku korteri, kus ka eluks vajalik varustus sees, saab 10 000-12 000 euroga. Kuna üüriturg on üsna elav, siis elanike leidmisega pole probleeme.“

Kindlasti on eelis neil väikeinvestoritel, kes tunnevad turgu. Seepärast soovitab Hallik väljaspool Ida-Virumaad tegutsevatel ostuhuvilistel konsulteerida piirkonna maakleritega. Halliku sõnul on oluline teada, kuhu piirkonda korter osta, sama oluline on teada kogu maja tausta. „Heas asukohas paiknev üürikorter korralikus majas võib anda tootlust 20-30%“.

Hannes Hallik julgustab inimesi Ida-Virumaale investeerima. „Siin ehitatakse palju, seetõttu on üüripindasid pidevalt vaja ja hea korter leiab kindlasti elaniku. Jõhvi üüriturg on näiteks aktiivsem kui Rakveres, sest siin valmib kogu aeg midagi. Äsja avati Jõhvi kontserdimaja läheduses Pargi Keskus paljude kaubandusettevõtetega, järgmisel aastal lisandub sinna kino. Plaanid on ujulaks ja jäähalliks. Palju on ka väiksemate rajatiste ehitamist, korrastamist nagu viaduktid, tunnelid ja nii edasi,“ selgitas Hallik üürituru aktiivsuse tagamaid. Väiksemate projektide töölised vajavad elamispinda vähemaks ajaks, nii on võimalikud ka mõnekuised kuni pooleaastased üürilepingud, kuid seda kõrgemaks saab maakleri kinnitusel ajada üürihinna.

„Ja kui ehitustegevuses peakski tulema rahulikumad ajad, siis on Ida-Virumaal asutusi, mille töötajaskond ja ka õpilased siiski üüripinda vajavad, olgu siis Tartu Ülikooli Narva Kolledž või Viru vangla,“ lisas Hallik.