• ST
  • 15.05.25, 15:18

Laenuandja: endale ehitatud kodud kipuvad olema suuremad

Oma maja ehitamine on paljude eestlaste unistus, mis varem või hiljem esile kerkib. Kuid unistusest üksi ei piisa – vaja on teadmisi, rahalist paindlikkust ja julgust võtta vastutus. Kui kinnisvarahinnad on kõrged ja valmislahendused ei vasta ootustele, küsivad paljud pered: kas on võimalik ehitada maja odavamalt, ent siiski kvaliteetselt?
Hüpoteeklaen AS tegevjuht Toomas Paju: „Endale ehitades pööratakse rohkem tähelepanu detailidele – tehakse näiteks suuremad aknad, valitakse kallimad siseviimistlusmaterjalid või ehitatakse suurem terrass. See tähendab, et sama raha eest saab perele tõeliselt sobiva kodu.“
  • Hüpoteeklaen AS tegevjuht Toomas Paju: „Endale ehitades pööratakse rohkem tähelepanu detailidele – tehakse näiteks suuremad aknad, valitakse kallimad siseviimistlusmaterjalid või ehitatakse suurem terrass. See tähendab, et sama raha eest saab perele tõeliselt sobiva kodu.“
Hüpoteeklaen AS tegevjuht Toomas Paju kinnitab, et selliste klientide arv kasvab. „Oma kodu projekti ise juhtida ei ole ulmeline idee. Pigem näeme, et see on kasvav trend nende seas, kes soovivad suuremat kontrolli, paremat hinna ja kvaliteedi suhet ning võimalust ise otsustada, milline nende kodu olema saab,“ selgitab Paju.
Kui rääkida oma maja ehitamise rahalisest poolest, tekib lihtne küsimus: kas see tuleb siis odavam? „Numbriliselt ei pruugi sa otseselt vähem kulutada,“ märgib Paju. „Aga saad selle eest rohkem – kvaliteetsemad materjalid, suurema või läbimõelduma elamispinna, täpselt sinu vajadustele vastava maja.“
Turul müüdavad majad on tema sõnul optimeeritud müügiks – funktsionaalsed, hästi planeeritud, kuid sageli keskpärased. „Endale ehitades pööratakse rohkem tähelepanu detailidele – tehakse näiteks suuremad aknad, valitakse kallimad siseviimistlusmaterjalid või ehitatakse suurem terrass. See tähendab, et sama raha eest saab perele tõeliselt sobiva kodu.“

Artikkel jätkub pärast reklaami

Lisavõit tuleb ruutmeetritelt: valmislahendused on sageli ruumisäästlikud, ent isiklikus projektis kiputakse pigem varu lisama kui piiranguid seadma. „Keegi ei tee oma kööki 8-ruutmeetriseks lihtsalt seetõttu, et arendaja nii käsib. Tehakse nii, et pere mahuks ja oleks mugav elada,“ selgitab Paju.
  • Foto: iStock

Kuidas rahastada majaehitust, kui algkapitali napib?

Võtmeküsimuseks saab rahastus. „Üha sagedamini tuleb meie juurde kliente, kes ei soovi või ei saa kohe kogu ehituse maksumust laenata. Kuid neil on olemas näiteks kinnisvara – vana kodu, mille arvelt saab alustada,“ räägib Paju.
Üheks levinumaks lahenduseks on etapiviisiline finantseerimine, mida Hüpoteeklaen eraisikutele pakub. „Ostad maatüki, alustad vundamendist, saad selle eest laenusumma, ehitad edasi, hindad, kinnitad – ja nii edasi. See on ratsionaalne viis laenu juhtimiseks ilma kogu summat korraga välja võtmata,“ selgitab Paju.
Selline lähenemine sobib hästi peredele, kes soovivad hoida kontrolli ja hajutada riske. Samuti annab see paindlikkust juhul, kui vana kodu saab müüki panna alles hiljem. „Paljud kliendid müüvad vana elamise alles siis, kui uus maja on valmis või piisavalt kaugel, et kolimine kulgeks sujuvalt,“ märgib Paju.
Kui aga soovitakse võimalikult kiiresti valmivat maja, võib ajutise lahendusena kaaluda üürikorterit või vanemate juures elamist. See on küll ebamugav, kuid aitab säästa intressikulu, sest vana kodu saab varem müüki panna. „Iga pere peab ise otsustama, kui palju on väärt mugavus ja kui palju soovitakse rahaliselt kokku hoida,“ lisab Paju.

Kasutusluba: miks dokumentatsioon on ülioluline

Ehitusprotsessi lõpp ei tähenda ainult valmis maja – oluline on, et sellel oleks ka kasutusluba. „See on sageli koht, kus isetehtud projektid takerduvad,“ hoiatab Paju. „Paberid, mis jäetakse tagantjärele korda ajamata, võivad maja tulevikuväärtust oluliselt vähendada.“
Seda vältimaks soovitab ta kaasata sõltumatu ehitusjärelvalve juba ehituse algusest. „See pole luksus, vaid vajalik osa protsessist. Korralik järelevalve aitab tagada, et tehtu vastab nõuetele ja et kasutusloa saab kiiresti,“ rõhutab Paju. Uue maja puhul võtab kasutusloa saamine tavaliselt 2–4 kuud – juhul kui dokumendid on korras.
Suurimad takistused tekivad tema sõnul vanade hoonete puhul, kus ehitust on tehtud ilma loata või on suvilat arendatud elumajaks ilma vajaliku dokumentatsioonita. „Sellistel juhtudel võib kasutusloa saamine võtta üle aasta,“ märgib ta.

Artikkel jätkub pärast reklaami

  • Foto: iStock

Kui palju maksab projektijuhtimine, järelevalve ja paberimajandus?

Rääkides numbritest, toob Paju välja umbkaudsed kuluprotsendid: „Projekteerimine on umbes 5% maja eelarvest, järelevalve samuti umbes 5%, projektijuhtimine võib ulatuda 5–10% juurde.“ Seega võib kuni viiendik eelarvest kuluda töödele, mida sageli ei märgata, kuid mille puudumine võib takistada kvaliteetset ja seaduslikku tulemust.
Kui need ülesanded ise enda peale võtta, tuleb arvestada märkimisväärse ajakuluga – alates planeerimisest kuni pideva suhtlemiseni ehitajatega. „See pole kõigi jaoks. Aga need, kes selle tee ette võtavad, saavad sageli ka suurema rahulolu,“ ütleb Paju.

Esimene maja õpetab, teine täidab unistused

Kokkuvõtteks rõhutab Toomas Paju, et oma maja ehitamine ei ole pelgalt tehniline või rahaline ettevõtmine, vaid ka emotsionaalne ja strateegiline valik. „Sageli öeldakse, et esimene maja ehitatakse, et õppida, teises elatakse ja kolmas on täpselt enda nägu. Meie eesmärk on aidata inimestel juba esimese maja puhul teha teadlikke otsuseid, mis säästaksid raha, aega ja närve.“
Lõpetuseks lisab ta: „Kliendid ei pea kartma abi küsimist – eriti finantseerimise planeerimisel. Me ei suru peale kindlat lahendust. Pakume välja kolm võimalikku teed, arutame erinevad stsenaariumid läbi ja aitame hinnata, milline sobib just nende olukorda. See on koostöö.“

Loe lähemalt ja esita päring SIIN >>

Hüpoteeklaen AS pakub finantsteenuseid. Enne lepingu sõlmimist tutvu tingimustega ja konsulteeri asjatundjaga!

Seotud lood

  • ST
Sisuturundus
  • 13.05.25, 16:17
IKEA sisekujundusekspert: kui äri kasvab, peavad ka ruumid ajaga kaasas käima
Kinnisvarahindade tõustes ja ettevõtete kontorivajaduste muutudes otsitakse üha nutikamaid viise uute vajadustega kohanemiseks. Hästi läbimõeldud sisekujundus võib muuta isegi vähesed ruutmeetrid funktsionaalseks ja inspireerivaks ruumiks. Vestlesime IKEA ärikliendiosakonna juhi Kärilin Kuhlapiga, et uurida, kuidas luuakse sisekujunduslahendusi üürikorteritesse ja mitmeotstarbelistesse kontoritesse. Samuti arutasime, miks on levinud, kuid ekslik arvamus, et sisekujundus on väikese või keskmise suurusega ettevõtete jaoks liiga kallis.

Enimloetud

1
  • ST
Sisuturundus
  • 18.06.25, 14:49
Tuleohutuseksperdid 112 häireedastuse muudatusest: päästeauto automaatne kohalesõitmine ei tohi mõjutada meie vara üldist ohutust
Vaata veebihommikut järele!
2
  • ST
Sisuturundus
  • 30.05.25, 15:07
Rand ja Tuulberg: kestlik ehitus ei ole enam kauge tulevik, vaid on kohal!
3
  • ST
Sisuturundus
  • 02.06.25, 17:21
Kinnisvaraekspert: nutikad sisustuslahendused võivad tõsta uue korteri väärtust
4
Intervjuu
  • 20.06.25, 06:45
Tulevikus on noori koduostjad vähem kui varem
Värske EKFL-i esimees näitab, mis hakkab täpsemalt edasi juhtuma. Tal on 3 soovitust arendajale ja 3 soovitust ostjale!
5
Suur lugu
  • 18.06.25, 11:26
Vaevast vabaks: büroopindade segmendis on alanud uus trend
Senisest veelgi rohkem betooni, terast, klaasi ja klantsi ei muuda pilti paremaks. Asjaosaline - vaata, et Sa uuest trendist maha ei jää!
6
Uudised
  • 20.06.25, 08:00
Tahad Tallinnas uut korterit? Siis teeni just niipalju

Viimased uudised

Uudised
  • 20.06.25, 14:23
Selgus Kalamaja põhikooli juurdeehituse ahitektuurivõistluse võitja
Vaata esitatud võistlustööde galeriid!
Uudised
  • 20.06.25, 11:36
Invego ja Reterra panid 14- miljonilisele Läti arendusele nurgakivi
Läti - see on Eesti arendajate uus suur trend! GALERII: vaata, mis seal toimus ja kes seal olid!
Uudised
  • 20.06.25, 10:53
Arco Vara alustas Kristiines uute elamute ehitust
Börsiuudised
  • 20.06.25, 10:37
Hepsor püstitab Riiga 15 miljoni eurose hoone
Uudised
  • 20.06.25, 09:55
Bigbanki võlakirjad märgiti priskelt üle 4 korra
Uudised
  • 20.06.25, 09:47
Ettevõtted saavad 109 miljoni euro jagu soodsamat rahastust
Uudised
  • 20.06.25, 08:00
Tahad Tallinnas uut korterit? Siis teeni just niipalju
Intervjuu
  • 20.06.25, 06:45
Tulevikus on noori koduostjad vähem kui varem
Värske EKFL-i esimees näitab, mis hakkab täpsemalt edasi juhtuma. Tal on 3 soovitust arendajale ja 3 soovitust ostjale!

Hetkel kuum

Restate´i nõukogu liige Ardi Roosimaa vaatab olukorrale küpselt, ent avatult.
Suur lugu
  • 18.06.25, 11:26
Vaevast vabaks: büroopindade segmendis on alanud uus trend
Senisest veelgi rohkem betooni, terast, klaasi ja klantsi ei muuda pilti paremaks. Asjaosaline - vaata, et Sa uuest trendist maha ei jää!
US Real Estate’i müügiosakonna juht Olari Vokk (Foto: US Real Estate).
Uudised
  • 17.06.25, 15:26
US Real Estate’i müügiosakonda asus juhtima Olari Vokk
Eesti Kinnisvarafirmade Liidu (EKFL) esimees ja AS Liven nõukogu juhatuse esimees Andres Aavik võtab kinnisvarasektoris toimuva pulkadeks lahti.
Intervjuu
  • 20.06.25, 06:45
Tulevikus on noori koduostjad vähem kui varem
Värske EKFL-i esimees näitab, mis hakkab täpsemalt edasi juhtuma. Tal on 3 soovitust arendajale ja 3 soovitust ostjale!
Landen kinnisvara tegevjuht Sten Uritam.
Uudised
  • 18.06.25, 06:45
Kompaktsus kui uus normaalsus: kas eluasemeturg enam vastab ostjate ootustele?
Ehitustrusti Sikupilli kodude ala õhuvaade ( allikas:  https://geoportaal.maaamet.ee , Ehitustrust).
Uudised
  • 18.06.25, 10:05
Ehitustrusti arenduse arhitektuurivõistlusele laekus 6 tööd
Siia võrsub linnak. Pealinna esindusliku piirkonna miljöö paneb arendajale, arhitektile ja ehitajale eriti suure vastutuse.
Uudised
  • 19.06.25, 06:45
4 võimast GALERIID: Metro Capital ja EBS panid haridus- ja ettevõtluslinnakule nurgakivi
Võimsad visuaalide ja fotode galeriid näitavad, mis sinna tuleb ning mis nurgakivipanekul toimus ja kes kõik seal olid - uuri lähemalt!
Kogenud investor soovitab algajal kinnisvarast eemale hoida
Uudised
  • 16.06.25, 06:45
Kogenud investor soovitab algajal kinnisvarast eemale hoida
Uus võimalik muudatus ei tohiks mõjutada objektide kohapealset turvalisust. Hoone omanik või valdaja saab väga palju selleks ära teha, et tulekahjusid ennetada ja oma inimeste teadlikkust tõsta, kui signaal läheb päriselt tööle.
  • ST
Sisuturundus
  • 18.06.25, 14:49
Tuleohutuseksperdid 112 häireedastuse muudatusest: päästeauto automaatne kohalesõitmine ei tohi mõjutada meie vara üldist ohutust
Vaata veebihommikut järele!

Liitu uudiskirjaga

Telli uudiskiri ning saad oma postkasti päeva olulisemad uudised.

Tagasi Kinnisvarauudised esilehele