Tähelepanu! Artikkel on enam kui 5 aastat vana ning kuulub väljaande digitaalsesse arhiivi. Väljaanne ei uuenda ega kaasajasta arhiveeritud sisu, mistõttu võib olla vajalik kaasaegsete allikatega tutvumine
Ühistuid ähvardab tulumaks
Väljaehitatud katusekorruse või lisakorruse
korterimüügist või üürist saadud tulu toob korteriomanikule tulumaksu, kirjutas
Äripäev.
"Küsimust reguleerib tulumaksuseadus," selgitab advokaadibüroo Tehver Partnerid vandeadvokaat Kristina Uuetoa-Tepper.
Tema hinnangul oleneb kortermaja külmast pööningust välja ehitatud katusekorruse või hoonele rajatud lisakorruse müümisest või üürimisest saadava tulu maksukohustus sellest, kes on välja üüritava või müüdava katusekorruse omanik ja saab tulu: kas ühistu või korteriomandite omanikud.
Uuetoa-Tepperi kinnitusel ei pea korteriühistu saadavalt üürilt või müügihinnalt tulumaksu maksma, korteriomanikud seevastu peavad.
Tulumaksu tuleb maksta saadud kasult. Näiteks sõltub katusekorruse võõrandamisest saadav tulu muuhulgas sellestki, kes ja millistes summades on korruse väljaehitamist finantseerinud. Müügihinnast arvestatakse maha tehtud kulutused.
Maksu- ja tolliameti äriühingute konsultant Marge Bötker toob välja, et korteriühistu koosneb ju omandi omanikest. Seega ei ole saadav tulu lihtsalt ühistu tulu, vaid ka elanike tulu. Korteriomanikud peavad maksma mõttelise osa eest võõrandamisest saadud tulust. Kui aga võõrandab ühistu, siis ei pea. "Ma kaldun arvama, et tuleb maksustada, kui tekib eraisikute tulu," arutleb Bötker.
Kui ühistu teenib kinnisvara müügist tulu, ei ole maksustamine vajalik, leiab KPMG maksukonsultant Aidi Kallavus. "Teoreetilises plaanis võib maksuoht tekkida. Oht on," mõtiskleb Kallavus siiski.
Ta leiab aga, et kui inimene on saanud pööninguomanikuks omandireformi käigus, ei peaks tulu maksustama.
Kommentaar
Urmas Mardi, Eesti Korteriühistute Liidu õigusosakonna juhataja
Maksu- ja tolliamet leiab, et väljaehitatud katsekorruse või lisakorruse korterimüügist või üürist saadud tulu tuleb maksustada. Mille alusel seda tehakse? See on täiesti vaieldav teema.
Leian, et erastamisel saadud vara ei maksustata. Seega siis ka korteri mõttelise osa võõrandamisel saadud tulu.
Hetkel kuum
Kui eluaseme võõrandamisest saadud tulu ei maksustata, peaks ka korteri kui eluaseme mõttelise osa võõrandamisest saadud tulu olema maksuvaba. Muidu oleks see sama mõttetu kui näiteks dividendide maksustamine.
See on väga delikaatne teema. Antud juhul on tegemist ülekohtuga! Nii võiks tulumaksustada kogu korteriühistu tegevuse!
Ühistu tegevusest keegi otseselt raha ei saa: sisuliselt tehakse maja korda tarbetu pööningu arvel.
Olen maksuameti seisukoha vastu!
Anton Klaus, Pärnu maantee 112 korteriühistu juhatuse liigeMeie majale ehitas lisakorruse peale üks inimene majast. Tegi need korterid iseendale koduks.
Meil oli tagastatud maja. Raha polnud. Aastaid tagasi, kui see ettevõtmine algas, olid laenuintressid palju kõrgemad, katus jooksis läbi ning see oli ainus lahendus, kuidas katus pidama ja maja korda saada.
Paberimajandusega hakkasime tegelema 2001. aastal, pealeehitus algas 2003. aastal. Selle eest saime korda maja katuse, seinad, koridori, uue üldelektri, hoovi kuuride asemele freesasfaltiga platsi.
Nüüdsetes majandusoludes ilmselt seda teed ei läheks. Ise ta realiseerib oma kortereid.
Miks peaks maksustama, kui me lihtsalt loobusime ühisomandist, andsime ehitusõiguse talle ja tema leidis rahastajad?
Ma ei usu, et maksuamet saaks siin kätt taha ajada.
Autor: Haldusuudised.ee
Seotud lood
Lõviosa ehitusprojekti eelarvest ja kvaliteedist pannakse paika lähteülesannet koostades. Kui ehitaja sel hetkel koos tellija ja projekteerijatega laua taga ei istu, võib lõpphind kujuneda valusaks üllatuseks. Ehitusfirma Rand ja Tuulberg AS partnerlussuhete- ja müügijuht Kristjan Mardna räägib, kuidas ehitaja varajane kaasamine aitab vältida lisakulusid ja tagab, et unistused püsiksid kooskõlas reaalse eelarvega.
Enimloetud
2
3,5 aasta pärast on Tallinnal olemas üldplaneering. Vanalinna arendamise osas leiti koostöökoht. Kivisaar ja Karro avaldasid, milline on nende nägemuses Tallinn aastal 2035.
3
4
Riim: Meie turu tüüpne eluase on magalapiirkonna tüüpkorter, mitte Kalamaja mereäärse uusarenduse luksuskorter, ja magala tüüpkorter on keskmist palka teenivale leibkonnale vägagi kättesaadav
Viimased uudised
Järjest olulisemaks muutub nüüd arendajate kapitaliseeritus. Üüriturul väljakutsed kasvavad.
https://www.kinnisvarauudised.ee/raadio/episood/endoveri-uue-juhi-vastulause-raasukelesele-ei-saa-oelda-et-volakirjad-kujutaksid-ohtu-kinnisvaraarenduses-on-pikk-protsess
Konverentsid
Hetkel kuum
Muudaks büroohoonete otstarvet? Roosimaa: kui võrrelda vanemaid B ja C objekte ja uuemaid A klassi büroohooneid, siis võib juhtuda, et vanem objekt on isegi paindlikum. Poliitikud ja ametnikud - siin on Teile mitu mõttekohta!
3,5 aasta pärast on Tallinnal olemas üldplaneering. Vanalinna arendamise osas leiti koostöökoht. Kivisaar ja Karro avaldasid, milline on nende nägemuses Tallinn aastal 2035.
Riim: Meie turu tüüpne eluase on magalapiirkonna tüüpkorter, mitte Kalamaja mereäärse uusarenduse luksuskorter, ja magala tüüpkorter on keskmist palka teenivale leibkonnale vägagi kättesaadav
Liitu uudiskirjaga
Telli uudiskiri ning saad oma postkasti päeva olulisemad uudised.
Tagasi Kinnisvarauudised esilehele