Kinnisvarainvestor ja koolitaja Peeter Pärtel näeb, et intressitõusu tõttu muutus kinnisvaraturg nii, et alustavaid investoreid on tuntavalt vähemaks jäänud. Kogenud ja korraliku portfelliga investorid on aga alles ning nemad on jõudnud uude arengufaasi, näiteks palkavad oma portfelli järjest sagedamini haldama kellegi teise ja unistavad üha enam terve oma kortermaja ehitamisest.
“Kuuma tooli” intervjuus avaldab Pärtel kinnisvarainvestorite värsked mõtted selle kohta, kus peidab end parim tootlus ning räägib lahti kaks seaduseelnõu, mis üürileandjate jaoks mängu muudavad.
Tallinna turul on tootlused kuuldavasti üsna väiksed. Kui tõsine ülepakkumise mure siin on?
Tallinnas on kindlasti ülepakkumine ja selle tõttu on tootlused üsna madalad. Kui sa kinnisvaramaasikat üles ei leia, on tootlus neli kuni viis protsenti.
Mida need kinnisvaramaasikad tähendavad? Neid kinnisvaraportaalist ei leia?
Seotud lood
Investeerimisfestivali kinnisvaralaval rääkisid Ele-Riin Kullamäe Golovin ja Kristel Tandre, kuidas kasvatada üksikutest üürikorteritest miljoniportfell. Nende sõnul ei tasu laenu karta, sest just võimenduse toel hakkab portfell tihtipeale kiiremini kasvama.
Paljud omanikud on endiselt harjunud mõttega, et üüri saab igal aastal tõsta, kuid tänases turuolukorras see nii ei toimi, märgib 1Partner Kinnisvara maakler Helen Šank. Ta annab praktilist nõu, kuidas paari aastaga kannapöörde teinud Tallinna üüriturul üürileandjal ja üürilevõtjal toimetada.
Väikeste summadega on võimalik jõuda suurte kinnisvaraarendusteni. Seda teekaarti jagas InvesteerimisFestivali avapäeval Scandium Kinnisvara kaasasutaja ja innovatsioonijuht Kalle Aron.
Sageli tundub kodu ostmine kättesaamatu lihtsalt seetõttu, et vajalikku summat pole päriselt läbi arvutatud, märgib Swedbanki eluasemelaenude valdkonnajuhi Anne Pärgma ning paneb kodu üürimise ja kodu ostmise kõrvuti arvutuslikult.
Ehkki tehisintellekt on üha hoogsamalt sisenemas ka kinnisvarasektorisse, on täna veel selle kasutamise osas rohkem küsimusi kui vastuseid. Peamurdmist ei tekita niivõrd see, millist AI-lahendust kasutada, vaid kas ettevõtte andmed on üldse sellisel kujul olemas, et tehisintellekt neist midagi mõistlikku välja lugeda suudaks.
Enimloetud
3
Vaata tervet Eestit hõlmavat graafikut - olukord on kõnekas
Viimased uudised
Konverentsid
Hetkel kuum
Vaata tervet Eestit hõlmavat graafikut - olukord on kõnekas
Erinevalt Tallinnast pole Tartu linnas uusarenduste jaoks enam kuigi palju ruumi
Pildis on edulood, ebaõnnestumistest ei räägita
Janar Muttik: Tartu linna hinnatase on paljude noorte perede jaoks liikunud piirini, kus suurema ja mugavama kodu otsing liigub linnast veidi välja.
Tagasi Kinnisvarauudised esilehele