Tähelepanu! Artikkel on enam kui 5 aastat vana ning kuulub väljaande digitaalsesse arhiivi. Väljaanne ei uuenda ega kaasajasta arhiveeritud sisu, mistõttu võib olla vajalik kaasaegsete allikatega tutvumine
Tehingute aktiivsus liigub Tallinnast eemale
Tallinnast väljaspool kasvab
kinnisvaratehingute hulk jõudsas tempos, samal ajal Tallinnas langeb nii
tehingute arv kui ka hinnad.
Kinnisvara ostjad huvituvad üha enam Tallinnast kaugel olevatest objektidest - otsitakse maamaju, samuti ostetakse kortereid seni odavates väikelinnades, kirjutas Äripäev.
Turg areneb kiiresti peamiselt väiksemates kohtades, aga ka Tallinna lähivaldades. Varem pidurdas turu arengut väikelinnades just tehingute väike arv.
Kui mõnes piirkonnas tehti vaid mõni üksik tehing, oli hindu väga raske määrata, sest need üksikud tehingud võisid anda väära pildi tekkivast turust. See aga omakorda pärssis ostjate huvi, kuna tekkis kartus üle maksta.
Nõnda oli tegemist nõiaringiga: kuna pole tehinguid, ei saa hindu määrata, samas - kui pole tõsiseltvõetavat hinnainfot, ei toimu ka tehinguid.
Nüüd on tunda, et näiteks Ida-Eestis on selline nõiaring murtud ning kasvanud tehingute arv on kaasa toonud elavama turu. Näiteks kui inimesel on netosissetulek 9000 krooni, mis on Ida-Eestis keskmisest kõrgem palk ning säästusid 200 000 krooni, võtabki ta korteriotsingul aluseks need kaks numbrit. Ta saab osta korteri, mille laenumakse ei ületa 3000 ning omafinantseering ei ületa 200 000 krooni. Korraliku kahetoalise korteri turuhind on Ida-Virumaal keskmiselt pool miljonit krooni. Seega on kuumakse ca 2100 krooni ja omafinantseering 150 000 krooni (annuiteedilaen, 30 protsenti omafinantseeringut, 20aastane laenuperiood ning 4protsendiline laenuintress).
Autor: Haldusuudised.ee
Seotud lood
„Neutra jaoks on jätkusuutlik kinnisvaraarendus olnud algusest peale põhimõtteline väärtus, mitte lihtsalt turutrend,“ tunnistab Neutra Grupi juht Kenneth Karpov. Seepärast lähtub Neutra kinnisvara arendades rahvusvaheliselt tunnustatud BREEAM-i ja LEED-i sertifikatsioonide nõuetest, et nende uute hoonete keskkonnamõju, energiakasutust ja sisekeskkonna kvaliteet vastaks kaasaja nõuetele.
Enimloetud
1
Kinnisvarafirmad trimmisid end tõhusamaks - turu jõujooned muutuvad. Vaata, kes kellele järgneb ja kuidas igaühel läinud on!
2
5
Eluasemeturg siseneb peatselt uude aastasse: siin on vürtsikaid ja valusaid väljakutseid, ent arendajatele paistab ka üks päästev võti
Viimased uudised
Vaata, mis ootab ees ärikinnisvara sektorit
Konverentsid
Hetkel kuum
Neutra Capitali omanik ja juht nimetab 3 edutegurit, teeb 4 prognoosi ja näitab ära 4 eesootavat väljakutset. See puudutab tervet kinnisvaravaldkonda!
Eluasemeturg siseneb peatselt uude aastasse: siin on vürtsikaid ja valusaid väljakutseid, ent arendajatele paistab ka üks päästev võti
Kinnisvarafirmad trimmisid end tõhusamaks - turu jõujooned muutuvad. Vaata, kes kellele järgneb ja kuidas igaühel läinud on!
Liitu uudiskirjaga
Telli uudiskiri ning saad oma postkasti päeva olulisemad uudised.
Tagasi Kinnisvarauudised esilehele