• 15.09.08, 13:56
Tähelepanu! Artikkel on enam kui 5 aastat vana ning kuulub väljaande digitaalsesse arhiivi. Väljaanne ei uuenda ega kaasajasta arhiveeritud sisu, mistõttu võib olla vajalik kaasaegsete allikatega tutvumine

Defitsiidist sai ülepakkumine

Viimastel aastatel defitsiidis tegutsenud äripindade sektor on nüüdseks jõudnud ülepakkumisse, kirjutas Äripäeva lisas Kinnisvara Uus Maa Kinnisvarabüroo analüütik Annika Jakobson.
Viimase aasta jooksul on Tallinna ehitatud mitu uut büroohoonet, lisaks jätkub praegu aktiivne ehitamine. Viimase paari aasta jooksul on äripindade sektor toiminud defitsiidis. 2007. aasta sügisel oli esimest korda büroopindade turul märke lähenevast ülepakkumisest.
Äärelinnas on suuremad büroode mahud Mustamäel, Kristiines, Ülemistel, Lasnamäel. Mustamäel valmisid 2007. aastal büroohooned Sõpruse puiesteel ja Ehitajate teel, need on praeguseks suures osas üürnikega kaetud. Hiljem valminud hoonetes ning ehitusjärgus olevates hoonetes on üürnike leidmine muutunud keerulisemaks ning vakantsus on suurem.
Ülemiste Citys plaanitakse luua kompaktne keskus, kuhu on kogunenud uuendusmeelsed ja teadmisi hindavad ettevõtted. Lasnamäele on kerkinud mitu büroohoonet valdavalt Peterburi tee äärde. Sealsed detailplaneeringud näevad veel ette äripindade ehitamist suures mahus. Kristiines avasid esimese etapina Marienthali keskusest uksed Selver ja teised esimese korruse äripinnad. Kogu hoone valmimist on oodata aasta lõpuks.

Artikkel jätkub pärast reklaami

Kuna konkurents arendajate ja hoonete vahel on väga tihe, tuleb arendajatel üürnikele pakkuda mitmesuguseid boonuseid, lisaväärtusi ja mugavusi. Valikuid tehakse väga kindlatest kriteeriumitest lähtudes ning ainult soodne üürihind ja lihtne uue viimistlusega paneelmaja enam ei meelita.
Kuna pakkumist äärelinnas on palju, on veidi langenud ka büroopindade üürihinnad. Kui aasta tagasi alla 160 kr/m2 uut büroopinda saada polnud võimalik, siis praeguses turusituatsioonis toimub äärelinnas uutes büroohoonetes tehinguid ka alates 140 kr/m2.
Eelkõige on sunnitud hinda alandama need omanikud, kelle hoonel olulisi lisaväärtusi pole ning kes boonuseid pakkudes ettevõtteid enda juurde meelitada ei suuda.
Autor: Haldusuudised.ee

Seotud lood

  • ST
Sisuturundus
  • 18.06.25, 14:49
Tuleohutuseksperdid 112 häireedastuse muudatusest: päästeauto automaatne kohalesõitmine ei tohi mõjutada meie vara üldist ohutust
Vaata veebihommikut järele!
Riigil on plaan kaotada väga paljudelt objektidelt automaatse tulekahjusignalisatsioonisüsteemi (ATS) tulekahjuteate Häirekeskusesse edastamine. Automaatsest tulekahjuteatest loobumine puudutab teiste objektide hulgas büroo- ja tööstushooneid, kaubanduskeskuseid ning haridus- ja lasteasutusi. Kas enam kui tuhat hoone omanikku peaks nüüd muretsema, et tulekahju korral jääb abi tulemata?

Hetkel kuum

Senisest veelgi rohkem betooni, terast, klaasi ja klantsi ei muuda pilti paremaks. Vaja on tundlikumat kvaliteeti ja avatumat vaadet.
Suur lugu
  • 27.06.25, 06:30
Kinnitage turvarihmad - Eesti kinnisvaraarendus hakkab nihestuma
See teema puudutab aina enam eluasemeid, nende kättesaadavust ja linnaruumi. Rida nimekaid eksperte võtab olukorra osadeks
Hans H. Luik.
Uudised
  • 27.06.25, 08:45
Esinduslik GALERII: Hans H. Luik sai Pirita arenduse valmis
Vaata, kes kõik seal olid ja mida nad tegid
US Real Estate’i Rotermanni ja Artiuse ärijuht Julius Stokas (Foto: US Ral Estate).
Uudised
  • 27.06.25, 12:12
Ärikinnisvaraturult on kadunud fikseeritud üürilepingud
https://www.kinnisvarauudised.ee/raadio/episood/arikinnisvaraturult-on-kadunud-viieks-aastaks-fikseeritud-uurilepingud
Arco Vara tipphindaja läks tööle konkurendi juurde
Uudised
  • 01.07.25, 17:02
Arco Vara tipphindaja läks tööle konkurendi juurde
Ärikvartali tööd valmivad etapiviisiliselt 2026. aasta alguseks ning täismahus suveks 2026 (Visuaal: HG Arhitektuur OÜ).
Uudised
  • 30.06.25, 13:45
EKE hakkab rajama Hipodroomile oma ärikvartalit
Ehitustöödega alustatakse kohe
Aadressil Saha tee 18 asub Maag Foodi peakontor (Foto: Maag Foods).
Uudised
  • 30.06.25, 10:20
Colliers ja What If aitavad toidutootjal luua Loo keskust
Titaniumi kinnisvaraportfelli haldur Siim Rosenthal osutab tõsistele ohukohtadele (Foto: Titanium).
Uudised
  • 02.07.25, 06:45
Jäik planeering läheb kalliks maksma ja peletab kinnisvarainvesteeringud
Vaata, mida büroode vakantsuse kasv toob kaasa omakorda
20 aastat tegutsenud Maket Kinnisvara OÜ on loonud ajaga tugeva usalduse nii eraklientide kui äripartnerite vahel. Avariiteenust pakutakse klientidele ööpäevaringselt telefonil 660 1130.
  • ST
Sisuturundus
  • 30.06.25, 11:17
Professionaalne kinnisvarahooldus ja avariiteenus lasevad keskenduda sellele, mis on päriselt oluline

Liitu uudiskirjaga

Telli uudiskiri ning saad oma postkasti päeva olulisemad uudised.

Tagasi Kinnisvarauudised esilehele