Tähelepanu! Artikkel on enam kui 5 aastat vana ning kuulub väljaande digitaalsesse arhiivi. Väljaanne ei uuenda ega kaasajasta arhiveeritud sisu, mistõttu võib olla vajalik kaasaegsete allikatega tutvumine
Suvilaostul võib julgelt hinda tingida
Suvemajade ostmine ja ümberehitamine on
taas populaarsemaks muutumas. Pea poole võrra langenud hinnad ja suur valik on
vesi ostja veskile.
A A Kinnisvara OÜ maakler Marco Kirss nentis, et üleküllus suvilaturul on tohutu. "Muugal oli kunagi ikka väga väike valik ostjale, aga nüüd on valik külluslik. Kuulutusi vaadates tuleb muidugi arvestada, et need hinnad, mis väljas on, on lihtsalt müügihinnad. Tehinguid tehakse ikka hoopis teiste hindadega," tõdes ta.
Maakleril endal on juba aastajagu müügis ühekorruseline kahe toaga amortiseerunud suvila Muugal, mille müügihinnaks on märgitud 1,4 miljonit krooni. "Eks müüjad arvavad, et nende kinnisvara on kõige parem, ja loodavad, et küllap keegi ikka ära ostab. Aga seda ei juhtu, et keegi lihtsalt pool miljonit rohkem maksab," rääkis Kirss. Ta on kindel, et kui ilmuks tõsine huviline, siis saab hinnast paarkümmend protsenti alla kaubelda.
"Turg on ju ikka languses ja ma arvan, et ehkki põhi on peaaegu käes, langevad hinnad veelgi," ennustas Kirss. Laenuprotsendid ja omafinantseering on suured, aga tema sõnul on märgata, et inimesed on läinud aktiivsemaks. "Neil, kellel sularaha olemas ja kes ei pea pangalaenu võtma, tasuks osta küll! Ja muidugi tasub tingida," rõhutas Kirss.
1Partner Kinnisvara tegevdirektor Martin Vahteri sõnul on Tallinna mõjupiirkonnas tehinguhinnad võrreldes kahe ja poole aasta taguse tippajaga langenud hinnanguliselt 50%. "Müüjad kipuvad seda visalt aktsepteerima," ei näe ta müüjate hoiakutes suurt muutust.
Kui 2006. aasta lõpus maksis Tallinna lähedal asuvas aiandusühistus suvila keskmiselt miljon krooni, siis nüüd on suurusjärk langenud 500 000 krooni kanti. Kinnisvaraportaalide pakkumishinnad jäävad 600 000 ja 700 000 krooni vahele.
Ostjate soovid on muutunud ratsionaalseks
"Nimetatud hinnad on muidugi üldistus, ent see illustreerib ilmekalt praegust olukorda soovide ja reaalsuse vahel," lisas Vahter. Mõistagi on keskmisest hinnaklassist kõrgemad mändide all paiknevate merelähedaste suvilate hinnad.
Harjumaal on suvilatest kõrgemalt hinnatud mereäärsed: läänes Keila-Joa, Lohusalu ja Laulasmaa ning idas Neeme, Kaberneeme ja Salmistu. "Hinnakontrastid on neis piirkondades suured, sõltudes mere kaugusest ning hoonestustihedusest. Harjumaal on madalamalt hinnatud sisemaa pool tiheda hoonestusega aiandusühistus paiknevad suvilad," rääkis Vahter.
Aastatel 2004-2007 vaibus suvilate eramuks ümberehitamise hoog ja kasvas huvi looduskaunites kohtades asuvate tühjade kruntide vastu, millele ehitati uusi püsivaks elamiseks sobivaid hooneid. Samuti oli populaarne osta olemasolevad hooned plaaniga need lammutada ja kapitaalsematega asendada. "Nüüdseks on ostjad muutunud märksa ratsionaalsemaks ning rohkem hinnatakse valmisobjekti, mida saab kohe kasutama hakata," nentis Vahter.
Suvilast saab väikese eramu paarile
Pindi Kinnisvara maade ja majade maakler Olav Leok julgustab suvilat ostma ümberehituse eesmärgil. Eramuarendusturult puudub 60 m2 suurune eramaja, mis sobiks elamiseks kahele inimesele. Suvila ümberkohandamine võiks Leoki sõnul selle tühimiku täita.
Hetkel kuum
"Suvilate hinnad on tippajaga võrreldes oluliselt langenud, sest oma olemuselt on tegemist luksuskauba, mitte esmatarbetootega. Piisata võib vaid soojustuse ja katuse vahetusest ning siseviimistluse uuendamisest," märkis ta.
Autor: Haldusuudised.ee
Seotud lood
Kinnisvara omaniku peamine eesmärk on saavutada oma varalt maksimaalne tulu. Selleks, et vara säilitaks oma väärtuse ja toimiks tõhusalt aastaid, on vajalik selle regulaarne ja professionaalne korrashoid. Kinnisvara korrashoiuga tegelevad mitmesuguse pädevusega spetsialistid, sealhulgas haldus-, hooldus-, maakler-, õigus- ja remonditeenuste pakkujad. Millised on aga kinnisvaraga tehtavad suurimad vead ning kuidas neid vältida?
Enimloetud
1
Eluasemearendus ja -turg söövad endil jalgu alt - ees on pikk ja valuderikas kümnend
2
Siin on mõtteainet üksjagu. Liiati muutjaid on üsna mitu.
3
Vaata põnevaid vaateid! Arenduse I etapist on müüdud üle poole.
4
Saa teada, miks on ärikinnisvaras ostjatel nüüd eriti hea aeg
Viimased uudised
Põhjalik küsitlus ja analüüs portreteerivad valdkonna olukorda ilmekalt
Lisatud on korterite tehingute ning müügipakkumiste arvu- ja hinnadünaamika graafik.
Mahapudenenud sektoris peitub tulus potentsiaal
Konverentsid
Hetkel kuum
Siin on mõtteainet üksjagu. Liiati muutjaid on üsna mitu.
Eluasemearendus ja -turg söövad endil jalgu alt - ees on pikk ja valuderikas kümnend
Ahnuse kättemaks on valus. Näiteks Everaus Kinnisvara koondas ehitajad. Siin vormub arendusvaldkonna tulevik, mis ei ole kõigile jõukohane.
Tallinna lõuna-, eriti läänesuund muutub elitaarsemaks ja kallimaks
Vaata põnevaid vaateid! Arenduse I etapist on müüdud üle poole.
Liitu uudiskirjaga
Telli uudiskiri ning saad oma postkasti päeva olulisemad uudised.
Tagasi Kinnisvarauudised esilehele