• 27.04.09, 08:32
Tähelepanu! Artikkel on enam kui 5 aastat vana ning kuulub väljaande digitaalsesse arhiivi. Väljaanne ei uuenda ega kaasajasta arhiveeritud sisu, mistõttu võib olla vajalik kaasaegsete allikatega tutvumine

Iga viies jääb kodulaenuta

Laenutaotlejaid on kaks korda vähem, ent siiski lükatakse näiteks eluasemelaenu taotlustest ligi viiendik tagasi.
Pangad hoiavad kiivamalt pilgu peal ka ettevõtjatest klientidel.
DnB NORD Panga juhataja Hans Pajoma sõnul on inimesed muutunud konservatiivsemaks ning sellega seoses on vähenenud ka huvi laenude vastu. Ta tunnistab, et suuremate riskide tõttu on tõusnud eitavate vastuste arv.
"Kodulaenu soovijate hulk on aastatagusega võrreldes kaks korda väiksem ning keskmine summa kahanenud 30%," kinnitas Swedbanki eluasemelaenude osakonna juht Eneli Veermaata. "Laenutaotlejatest ei saa laenu tunnetuslikult 10-20%," lisas ta keeldumiste hulka kommenteerides.
Oma raha vähemalt 20%
Uus Maa Kinnisvara tegevjuht Mika Sucksdorff ütles ehitusuudised.net-ile, et tema kogemuste põhjal jääb umbes iga viies tehing ära finantseerimisraskuste pärast. "Sageli on probleemiks see, et klient ei ole varem uurinud oma laenuvõimet ning on oma võimeid üle hinnanud," rääkis Sucksdorff, kelle sõnul on pankade tingimused ja nõuded laias laastus sarnased.
Omafinantseeringu nõue on mõne aasta tagusega võrreldes kasvanud vähemalt poole suuremaks. Eraisikute eluasemelaenude puhul on minimaalne omafinantseering näiteks DnB NORD Pangas 20%.
"Praegu on eriti oluline, et kliendid hindaksid enesekriitiliselt oma laenuvajadusi ja projekte, millesse investeerida," rääkis DnB NORD Panga juhataja Hans Pajoma. Arvestades jätkuvalt ebakindlat majanduskonjunktuuri, peavad pank ja klient üheskoos väga kriitiliselt äritegevusega seotud riske hindama.
Swedbanki ettevõtete finantseerimise divisjoni juhi Tauno Vanaselja sõnul sõltuvad ettevõtjale esitatavad lisatingimused projekti riskidest. "Laenuperioodid on lühemad ja pank soovib sagedasemat monitooringut ja regulaarset kontakti laenuvõtjaga, et võimalikele probleemidele juba varakult jälile saada ja neid ennetada," ütles Vanaselja.
Peagi alustavad Swedbanki Balti-üleses üksuses tööd kuni 200 spetsialisti, kes hakkavad tegelema kõrgendatud äririskiga ettevõtetest klientidega.
Vanaselja sõnul ei ole negatiivsete otsuste osa ettevõtetest laenutaotlejate puhul oluliselt suurenenud, jäädes 15-20% piiridesse. "Võrreldes eelmiste aastatega on aga uusi taotlusi väga vähe ning huvi uute projektide elluviimise vastu on üle kahe korra vähenenud," lisas ta.
Käendus KredExilt
KredExi käendus võimaldab saada pangalaenu ettevõttel või eraisikul, kellel napib tagatisi. "Eluasemelaenu puhul on boonuseks see, et väheneb esmane sissemakse kohustus," selgitas KredExi juhataja Andres Treier.
Atoy Automotive OÜ tootejuht Timo Pihlak on üks neist, kel õnnestus mullu detsembris kinnisvaraostuks kiiresti ja soodsalt laenu saada. "Esitasin avalduse ja nii lihtne see oligi," rääkis Pihlak. "Võtsin pakkumised tollasest Hansapangast ja Sampost. Oleksin ka Hansapangast laenu saanud, aga laenusumma olnuks väiksem ja protsendid kõrgemad. Sampo pakkus välja võimalused nii kinnisvara tagatisel kui omafinantseeringuga laenu saamida. Kuna vastasin nõudmistele - kindel töökoht, kõrgharidus, vanus -, et KredExi käendusega laenu saada, siis oli mu 1,19 miljonit krooni maksnud korteri omafinantseeringuks 10%," kirjeldas ta oma kogemust.
Tagatis riskantsele sektorile
Andrus Treier, KredExi juhataja
Tingimused on nii eluaseme- kui ka ettevõtluskäenduste puhul jäänud ka majanduslanguse ajal samaks. Juurde on tulnud uusi tooteid ettevõtetele, nagu allutatud laen, stardilaen, pangagarantii käendus. Tõstsime sel aastal ettevõtluslaenu käenduste limiidi ühe ettevõtte kohta 23,4 miljonile kroonile varasemalt 16 miljonilt.
Ettevõtluslaenu käendus aitab suurendada ettevõtte rahastamisvõimalusi, kuna tagab pangale kuni 75% laenust ja pangagarantiist ning kuni 40% liisingvara tasumata väljaostuhinnast. Laenukäenduse sihtgrupp on eelkõige ettevõtted, mille puhul pank hindab riskantsest sektorist, ettevõtte lühikesest tegutsemisajaloost või ebapiisavatest tagatistest tulenevalt riske liiga suureks ega ole seetõttu täiendava riikliku tagatiseta valmis laenu andma.
KredEx ei käenda kinnisvara arendamise projekte müügi ja väljarentimise eesmärgil. Kui kinnisvara arendamine toimub oma tarbeks, on lubatud osa pindadest välja rentida. Sel juhul ei tohi laekumised rendist ületada 30% laenusaaja aastakäibest. Aga näiteks logistikafirma, kes tahaks ladu osta või ehitada, mis on ettevõtte põhitegevusega seotud, saab tingimustele sobivuse korral KredExi käendust kasutada.
Kommentaar: Tauno Vanaselja, Swedbanki ettevõtete finantseerimise divisjoni juht
Suurenenud on projekti omafinantseeringu määr, mis peaks olema vähemalt 30%. Kasvanud on intressi riskimarginaal, Euribor aga vähenenud. Kasulik on uuesti üle hinnata tagatised, sest 2007.-2008. aastal tehtud hinnangud ei ole enam adekvaatsed.
Laenutaotleja mineviku statistika ja tulemused on varasemast märksa vähem tähtsad. Kinnisvara osas on vaja täpselt määratleda, kust tuleb rahavoog laenu teenindamiseks. See, et ehitan maja ja müün korterid maha, pole enam aktsepteeritav. Büroo- või kaubanduskeskustel peab olema ette näidata tugev ankurrentnik.
Autor: Haldusuudised.ee

Seotud lood

  • ST
Sisuturundus
  • 09.05.25, 13:27
Kas tead, mis on sinu kinnisvara väärtus tegelikult?
Kinnisvara omaniku peamine eesmärk on saavutada oma varalt maksimaalne tulu. Selleks, et vara säilitaks oma väärtuse ja toimiks tõhusalt aastaid, on vajalik selle regulaarne ja professionaalne korrashoid. Kinnisvara korrashoiuga tegelevad mitmesuguse pädevusega spetsialistid, sealhulgas haldus-, hooldus-, maakler-, õigus- ja remonditeenuste pakkujad. Millised on aga kinnisvaraga tehtavad suurimad vead ning kuidas neid vältida?

Enimloetud

1
Uudised
  • 09.05.25, 06:45
Elukondlik üüriäri on vaid visionääridele ja vapratele
Mahapudenenud sektoris peitub tulus potentsiaal
2
Uudised
  • 09.05.25, 10:44
LHV pensionifonid pidas Marati maja sarikapidu
Vaata galeriid!
3
Uudised
  • 07.05.25, 06:30
4 eksperti: uusarendustes nõutakse enim just neid eluasemeid
Siin on mõtteainet üksjagu. Liiati muutjaid on üsna mitu.
4
Uudised
  • 09.05.25, 12:18
Kinnisvara korrashoiu juhtide küsitlus: jalad põhjas!
Põhjalik küsitlus ja analüüs portreteerivad valdkonna olukorda ilmekalt
5
Uudised
  • 07.05.25, 08:00
GALERII: Scandiumi Marienholm võtab kuju
Vaata põnevaid vaateid! Arenduse I etapist on müüdud üle poole.
6
Uudised
  • 09.05.25, 10:02
Ida-Virumaa 36-miljoniline spaahotell sai sarikate alla
GALERII: vaata, mis kõik sinna tuleb

Viimased uudised

  • ST
Sisuturundus
  • 09.05.25, 13:27
Kas tead, mis on sinu kinnisvara väärtus tegelikult?
Uudised
  • 09.05.25, 12:18
Kinnisvara korrashoiu juhtide küsitlus: jalad põhjas!
Põhjalik küsitlus ja analüüs portreteerivad valdkonna olukorda ilmekalt
Uudised
  • 09.05.25, 10:44
LHV pensionifonid pidas Marati maja sarikapidu
Vaata galeriid!
Uudised
  • 09.05.25, 10:18
Tallinn pani Hiiu ajaloolise koolimaja juurdeehitusele nurgakivi
Uudised
  • 09.05.25, 10:02
Ida-Virumaa 36-miljoniline spaahotell sai sarikate alla
GALERII: vaata, mis kõik sinna tuleb
Uudised
  • 09.05.25, 09:45
Kinnisvaraarendaja sai pankrotivaidlusest välja tagurdamiseks aega juurde
Uudised
  • 09.05.25, 08:45
Tarbijakindlus kinnisvaratehinguid teha on jätkuvalt nõrk
Lisatud on korterite tehingute ning müügipakkumiste arvu- ja hinnadünaamika graafik.
Uudised
  • 09.05.25, 06:45
Elukondlik üüriäri on vaid visionääridele ja vapratele
Mahapudenenud sektoris peitub tulus potentsiaal

Hetkel kuum

Arendamine on pikk ja vaevarikas töö.
Uudised
  • 07.05.25, 06:30
4 eksperti: uusarendustes nõutakse enim just neid eluasemeid
Siin on mõtteainet üksjagu. Liiati muutjaid on üsna mitu.
Esimesed mereäärsed korterid valmisid nüüd kevadel.
Uudised
  • 07.05.25, 08:00
GALERII: Scandiumi Marienholm võtab kuju
Vaata põnevaid vaateid! Arenduse I etapist on müüdud üle poole.
Everaus Kinnisvara asutaja ja tegevjuht Janar Muttik tegi tõsised liigutused.
Suur lugu
  • 23.04.25, 14:31
Kinnisvaraarendaja vaatab peeglisse - pilt on karm
Ahnuse kättemaks on valus. Näiteks Everaus Kinnisvara koondas ehitajad. Siin vormub arendusvaldkonna tulevik, mis ei ole kõigile jõukohane.
ELUM Kinnisvara partner ja juhatuse liige Kristi Djomin on olukorra suhtes kiretult asjalik.
Uudised
  • 09.05.25, 06:45
Elukondlik üüriäri on vaid visionääridele ja vapratele
Mahapudenenud sektoris peitub tulus potentsiaal
LVM Kinnisvara tegevjuht Ingmar Saksing osutab üürituru kurvale vastuolule.
Suur lugu
  • 30.04.25, 06:45
Elukondlik üüriturg on kännu taga kinni - nuta või naera
Eluasemearendus ja -turg söövad endil jalgu alt - ees on pikk ja valuderikas kümnend
Selgus aprilli uute kodude müüjate esikolmik
Uudised
  • 06.05.25, 06:45
Selgus aprilli uute kodude müüjate esikolmik
Sinna idapoole valglinnastub Tallinn nüüd aina enam.
Uudised
  • 02.05.25, 11:45
Tallinn valgub laiali idasuunas
Tallinna lõuna-, eriti läänesuund muutub elitaarsemaks ja kallimaks
Olukorda, kus elektrijuhtmed ligunevad vees, ei tohiks tekkida mitte kunagi mitte üheski hoones.
  • ST
Sisuturundus
  • 09.05.25, 13:27
Kas tead, mis on sinu kinnisvara väärtus tegelikult?

Liitu uudiskirjaga

Telli uudiskiri ning saad oma postkasti päeva olulisemad uudised.

Tagasi Kinnisvarauudised esilehele