Tähelepanu! Artikkel on enam kui 5 aastat vana ning kuulub väljaande digitaalsesse arhiivi. Väljaanne ei uuenda ega kaasajasta arhiveeritud sisu, mistõttu võib olla vajalik kaasaegsete allikatega tutvumine
Arvamus: USA elamukriis räsib panku
USA elamumulli lõhkemine 2006. aasta suvel
tõi kaasa üleilmse finantskriisi ja surutise. Elamuhinnad langesid järsult,
majapidamiste vara vähenes hirmuäratavalt, tarbimine ja ja SKP vähenesid.
Nüüdseks on USAs elanikele kuuluvate elamute väärtus vähenenud 30%, üle 6
triljoni dollari.
Laenuvõtjate raskused panevad keerulisse seisu ka pangad üle maailma. Elamuhindade langus tõstis ka sundmüükide arvu, mis on omakorda suurendanud pakkumist ja hindu alla viinud. Kolmandik laenu võtnud USA koduomanikest on juba vee all (nende kodulaen on suurem maja väärtusest).
Kui koduomanikud ei suuda laene tasuda, siis kaotavad pangad raha ja hirm hapude laenude ees õõnestab usaldust pankade vastu.
See teeb pankadele laenamise kallimaks ning piirab nende laenutegevust. Selle tulemusel on ka majanduslangus olnud sügavam ja pikem, kui ta muidu oleks olnud. See nõiaring ei puuduta vaid USAd.
Kui USA majandus nõrgeneb, siis väheneb USA nõudlus importkauba järele. Elamuhindade langedes väheneb veelgi hüpoteekidega tagatud võlakirjade väärtus finantsinstitutsioonide portfellides igal pool maailmas. See mõjutab krediidipakkumist kõikjal. Hea uudis on see, et viimane statistika lubab loota, et USA elamuhindade langus on lõpule jõudmas. Languse kiirus on aeglustunud, mais (hiliseimad andmed) kukkumine praktiliselt peatus.
Ent need julgustavad numbrid ei pruugi näidata lõplikku asjade seisu. Eluasemelaenu intressid kukkusid küll märtsis ja aprillis alla 5%, aga on sestsaadik kõvasti tõusnud.
Valitsustoetused esmakordsetele koduomanikele võisid samuti nõudlust mõjutada. Lisaks kehtestasid pangad sundmüükidele vabatahtliku moratooriumi, hoides nõudlust turult eemal.
Nii et enne järelduste tegemist on targem juuni-juuli numbrid ära oodata. Ka tehingute arvu kasv võib olla eksitav, sest suur osa kinnisvarast on läinud sundmüüki või olnud sellele väga lähedal. Sundmüüki lähevad kodud tavaliselt oksjoni korras, mis tagab küll ostja, kuid viib hinnad alla. Juunis suurenes sundmüükide arv eelmise kuuga võrreldes 7% ja mullusega võrreldes 38%.
Valitsus on algatanud toetusprogrammi laenuvõtjatele, et nende igakuine makse ei ületaks 31% vabalt kasutatavast sissetulekust. On vara öelda, palju sest kasu on, aga senised katsetused palju lootust ei anna: ligi pooled neist, kelle kodulaenud ümber vaadati, ei suutnud kuue kuu möödudes ikka oma kohustusi täita.
Veel all olevate koduomanike suurt arvu vaadates võib karta, et hapud laenud ja sundmüügid jätkuvad. Siis jätkub ka elamuhindade langus ja majapidamiste vara vähenemine ning läheb hullemaks pankade seis.
Copyright: Project Syndicate, 2009, www.project-syndicate.org
Autor: Haldusuudised.ee
Seotud lood
Eesti üks suuremaid kinnisvaraarendajaid Everaus Kinnisvara AS alustas 8. oktoobril ettevõtte võlakirjaprogrammi teise seeria avaliku pakkumisega. Pakkumise koguväärtus on kuni 3 miljonit eurot. Ühe võlakirja nimiväärtus on 1000 eurot ja võlakirjade lunastustähtpäev on 22. oktoober 2028. Võlakirjade fikseeritud intressimäär on 10% aastas ning intressimaksed on kvartaalsed. Märkimisperiood lõppeb 17. oktoobril.
Enimloetud
Viimased uudised
3,5 aasta pärast on Tallinnal olemas üldplaneering. Vanalinna arendamise osas leiti koostöökoht. Kivisaar ja Karro avaldasid, milline on nende nägemuses Tallinn aastal 2035.
Konverentsid
Hetkel kuum
Muudaks büroohoonete otstarvet? Roosimaa: kui võrrelda vanemaid B ja C objekte ja uuemaid A klassi büroohooneid, siis võib juhtuda, et vanem objekt on isegi paindlikum. Poliitikud ja ametnikud - siin on Teile mitu mõttekohta!
Vaata, kuidas Sinu konkurendil läks! Rivis käibed, kasumid ja omanikud.
Peamiste kodulaenuvõtjate arv vanuses 24-45 väheneb. Vaata, millal ja kui palju!
Liitu uudiskirjaga
Telli uudiskiri ning saad oma postkasti päeva olulisemad uudised.
Tagasi Kinnisvarauudised esilehele