• 14.09.09, 10:03
Tähelepanu! Artikkel on enam kui 5 aastat vana ning kuulub väljaande digitaalsesse arhiivi. Väljaanne ei uuenda ega kaasajasta arhiveeritud sisu, mistõttu võib olla vajalik kaasaegsete allikatega tutvumine

Arvamus: USA elamukriis räsib panku

USA elamumulli lõhkemine 2006. aasta suvel tõi kaasa üleilmse finantskriisi ja surutise. Elamuhinnad langesid järsult, majapidamiste vara vähenes hirmuäratavalt, tarbimine ja ja SKP vähenesid. Nüüdseks on USAs elanikele kuuluvate elamute väärtus vähenenud 30%, üle 6 triljoni dollari.
Laenuvõtjate raskused panevad keerulisse seisu ka pangad üle maailma. Elamuhindade langus tõstis ka sundmüükide arvu, mis on omakorda suurendanud pakkumist ja hindu alla viinud. Kolmandik laenu võtnud USA koduomanikest on juba vee all (nende kodulaen on suurem maja väärtusest).
Kui koduomanikud ei suuda laene tasuda, siis kaotavad pangad raha ja hirm hapude laenude ees õõnestab usaldust pankade vastu.
See teeb pankadele laenamise kallimaks ning piirab nende laenutegevust. Selle tulemusel on ka majanduslangus olnud sügavam ja pikem, kui ta muidu oleks olnud. See nõiaring ei puuduta vaid USAd.
Kui USA majandus nõrgeneb, siis väheneb USA nõudlus importkauba järele. Elamuhindade langedes väheneb veelgi hüpoteekidega tagatud võlakirjade väärtus finantsinstitutsioonide portfellides igal pool maailmas. See mõjutab krediidipakkumist kõikjal. Hea uudis on see, et viimane statistika lubab loota, et USA elamuhindade langus on lõpule jõudmas. Languse kiirus on aeglustunud, mais (hiliseimad andmed) kukkumine praktiliselt peatus.
Ent need julgustavad numbrid ei pruugi näidata lõplikku asjade seisu. Eluasemelaenu intressid kukkusid küll märtsis ja aprillis alla 5%, aga on sestsaadik kõvasti tõusnud.
Valitsustoetused esmakordsetele koduomanikele võisid samuti nõudlust mõjutada. Lisaks kehtestasid pangad sundmüükidele vabatahtliku moratooriumi, hoides nõudlust turult eemal.
Nii et enne järelduste tegemist on targem juuni-juuli numbrid ära oodata. Ka tehingute arvu kasv võib olla eksitav, sest suur osa kinnisvarast on läinud sundmüüki või olnud sellele väga lähedal. Sundmüüki lähevad kodud tavaliselt oksjoni korras, mis tagab küll ostja, kuid viib hinnad alla. Juunis suurenes sundmüükide arv eelmise kuuga võrreldes 7% ja mullusega võrreldes 38%.
Valitsus on algatanud toetusprogrammi laenuvõtjatele, et nende igakuine makse ei ületaks 31% vabalt kasutatavast sissetulekust. On vara öelda, palju sest kasu on, aga senised katsetused palju lootust ei anna: ligi pooled neist, kelle kodulaenud ümber vaadati, ei suutnud kuue kuu möödudes ikka oma kohustusi täita.
Veel all olevate koduomanike suurt arvu vaadates võib karta, et hapud laenud ja sundmüügid jätkuvad. Siis jätkub ka elamuhindade langus ja majapidamiste vara vähenemine ning läheb hullemaks pankade seis.
Copyright: Project Syndicate, 2009, www.project-syndicate.org
Autor: Haldusuudised.ee

Seotud lood

  • ST
Sisuturundus
  • 09.05.25, 13:27
Kas tead, mis on sinu kinnisvara väärtus tegelikult?
Kinnisvara omaniku peamine eesmärk on saavutada oma varalt maksimaalne tulu. Selleks, et vara säilitaks oma väärtuse ja toimiks tõhusalt aastaid, on vajalik selle regulaarne ja professionaalne korrashoid. Kinnisvara korrashoiuga tegelevad mitmesuguse pädevusega spetsialistid, sealhulgas haldus-, hooldus-, maakler-, õigus- ja remonditeenuste pakkujad. Millised on aga kinnisvaraga tehtavad suurimad vead ning kuidas neid vältida?

Enimloetud

1
Suur lugu
  • 30.04.25, 06:45
Elukondlik üüriturg on kännu taga kinni - nuta või naera
Eluasemearendus ja -turg söövad endil jalgu alt - ees on pikk ja valuderikas kümnend
2
Uudised
  • 07.05.25, 06:30
4 eksperti: uusarendustes nõutakse enim just neid eluasemeid
Siin on mõtteainet üksjagu. Liiati muutjaid on üsna mitu.
3
Uudised
  • 07.05.25, 08:00
GALERII: Scandiumi Marienholm võtab kuju
Vaata põnevaid vaateid! Arenduse I etapist on müüdud üle poole.
4
Uudised
  • 06.05.25, 13:15
Tamla: 5000 eurot ruutmeetri eest on liiga palju
Saa teada, miks on ärikinnisvaras ostjatel nüüd eriti hea aeg
5
Uudised
  • 08.05.25, 13:15
Eesti üks rikkamaid naisi rajab Rakvere linna piirile ärirajooni
6
Uudised
  • 06.05.25, 06:45
Selgus aprilli uute kodude müüjate esikolmik

Viimased uudised

  • ST
Sisuturundus
  • 09.05.25, 13:27
Kas tead, mis on sinu kinnisvara väärtus tegelikult?
Uudised
  • 09.05.25, 12:18
Kinnisvara korrashoiu juhtide küsitlus: jalad põhjas!
Põhjalik küsitlus ja analüüs portreteerivad valdkonna olukorda ilmekalt
Uudised
  • 09.05.25, 10:44
LHV pensionifonid pidas Marati maja sarikapidu
Vaata galeriid!
Uudised
  • 09.05.25, 10:18
Tallinn pani Hiiu ajaloolise koolimaja juurdeehitusele nurgakivi
Uudised
  • 09.05.25, 10:02
Ida-Virumaa 36-miljoniline spaahotell sai sarikate alla
GALERII: vaata, mis kõik sinna tuleb
Uudised
  • 09.05.25, 09:45
Kinnisvaraarendaja sai pankrotivaidlusest välja tagurdamiseks aega juurde
Uudised
  • 09.05.25, 08:45
Tarbijakindlus kinnisvaratehinguid teha on jätkuvalt nõrk
Lisatud on korterite tehingute ning müügipakkumiste arvu- ja hinnadünaamika graafik.
Uudised
  • 09.05.25, 06:45
Elukondlik üüriäri on vaid visionääridele ja vapratele
Mahapudenenud sektoris peitub tulus potentsiaal

Hetkel kuum

Arendamine on pikk ja vaevarikas töö.
Uudised
  • 07.05.25, 06:30
4 eksperti: uusarendustes nõutakse enim just neid eluasemeid
Siin on mõtteainet üksjagu. Liiati muutjaid on üsna mitu.
LVM Kinnisvara tegevjuht Ingmar Saksing osutab üürituru kurvale vastuolule.
Suur lugu
  • 30.04.25, 06:45
Elukondlik üüriturg on kännu taga kinni - nuta või naera
Eluasemearendus ja -turg söövad endil jalgu alt - ees on pikk ja valuderikas kümnend
Everaus Kinnisvara asutaja ja tegevjuht Janar Muttik tegi tõsised liigutused.
Suur lugu
  • 23.04.25, 14:31
Kinnisvaraarendaja vaatab peeglisse - pilt on karm
Ahnuse kättemaks on valus. Näiteks Everaus Kinnisvara koondas ehitajad. Siin vormub arendusvaldkonna tulevik, mis ei ole kõigile jõukohane.
Tallinna linnaplaneerimise abilinnapea Madle Lippus ja Reterra Estate tegevjuht Reigo Randmets.
Saated
  • 01.05.25, 13:00
Planeeringu menetlemisel jätab omavalitsus seaduse täitmata
Sinna idapoole valglinnastub Tallinn nüüd aina enam.
Uudised
  • 02.05.25, 11:45
Tallinn valgub laiali idasuunas
Tallinna lõuna-, eriti läänesuund muutub elitaarsemaks ja kallimaks
Esimesed mereäärsed korterid valmisid nüüd kevadel.
Uudised
  • 07.05.25, 08:00
GALERII: Scandiumi Marienholm võtab kuju
Vaata põnevaid vaateid! Arenduse I etapist on müüdud üle poole.
Selgus aprilli uute kodude müüjate esikolmik
Uudised
  • 06.05.25, 06:45
Selgus aprilli uute kodude müüjate esikolmik
Olukorda, kus elektrijuhtmed ligunevad vees, ei tohiks tekkida mitte kunagi mitte üheski hoones.
  • ST
Sisuturundus
  • 09.05.25, 13:27
Kas tead, mis on sinu kinnisvara väärtus tegelikult?

Liitu uudiskirjaga

Telli uudiskiri ning saad oma postkasti päeva olulisemad uudised.

Tagasi Kinnisvarauudised esilehele