Swed: kõige taskukohasem kinnisvara Tallinnas

Swedbanki Balti investeerimiskeskuse osakonnajuhataja Kristjan Tamla sõnul mõjutasid Tallinna indeksi paranemist kõige rohkem uute eluasemelaenude langenud intressimäärad, teatas pank. „Positiivne mõju oli ka korterihindade kasvust kiiremal netopalga kasvul, vastavalt 2,7% vs. 4,9% kvartaalses võrdluses,“ märkis Tamla. „On oluline märkida, et uute kodulaenude intressimäär, mille hulka on arvestatud ka erinevad kodulaenu võtmisega seotud kulud, langes kõigis kolmes riigis juba kolmandat kvartalit järjest.“

„Kuigi kinnisvarahindade taastumine Tallinnas on pärast kriisi olnud kõige jõulisem ja Vilniuses jäi kriisiaegne hinnalangus kõige väiksemaks, moodustavad korterihinnad mõlemas pealinnas endiselt veidi alla 70% kriisieelsest hinnatasemest. Riias, kus kriis oli sügavaim ja taastumine on olnud märksa vaevalisem, moodustavad korterihinnad vaid umbes 50% kriisieelsest tasemest,“ sõnas Tamla.

Suurim paranemine toimus Tallinnas, kus Balti eluaseme taskukohasuse indeks (BETI) tõusis esimese kvartali 155,3-lt 164,5-le teises kvartalis. Vilniuses tõusis BETI väärtus 104,9-lt 109,8-le ja Riias 136,5-lt 138,3-le. Swedbanki poolt kvartaalselt avaldatava indeksi arvutamisel on võetud aluseks leibkond, kelle sissetulek on võrdne 1,5 keskmise netopalgaga ja kes soovib osta 55 m² suurust korterit. Kui indeksi väärtus on suurem kui 100, on leibkonna jaoks eluase taskukohane. 

Need BETI väärtused näitavad, et 1,5 keskmist netopalka teeniva leibkonna jaoks on korter kõige taskukohasem Tallinnas, millele järgnevad Riia ja Vilnius – Tallinnas oli leibkonna netopalk 64,5%, Vilniuses 9,8% ja Riias 38,3% kõrgem palgatasemest, mida on vaja, et eluase muutuks taskukohaseks. Taskukohasuse all on peetud silmas olukorda, kus kinnisvara ostuks võetud 30a pikkuse ja 15% suuruse omafinantseeringuga kodulaenu maksed moodustavad 30% leibkonna netopalgast.

Riia BETI väärtuse kvartaalset muutust mõjutas samuti positiivselt intressimäärade langus. Samas avaldas aga palgakasvust (3,2%) kiirem korterihindade kasv (5%) indeksi väärtusele negatiivset mõju.Vilniuse BETI väärtuse tõusu mõjutasid positiivselt kõik kolm komponenti: intressimäärade langus 25 baaspunkti võrra, palkade kasv 0,3% ja korterihindade langus 1,2%

Balti eluaseme taskukohasuse indeks ehk BETI on informatiivne näitaja, mis põhineb avalikel makromajanduslikel andmetel ega jaga otseseid soovitusi ega juhiseid, sealhulgas leibkonna võimaliku laenuvõtmise või panga laenupoliitika kohta. BETI mõõdab leibkonna ostujõudu korteri soetamisel Balti riikide pealinnades.

 

 

Autor: Haldusuudised.ee