• 13.03.14, 12:55
Tähelepanu! Artikkel on enam kui 5 aastat vana ning kuulub väljaande digitaalsesse arhiivi. Väljaanne ei uuenda ega kaasajasta arhiveeritud sisu, mistõttu võib olla vajalik kaasaegsete allikatega tutvumine

Globaalmajanduses toimuv soosib kinnisvara investeeringuid

Täna räägitakse geopoliitiliste riskide (Ukraina ja Venemaa) ja ka arenevate majanduste jahtumise ja struktuursete probleemide taustal põhjendatult rohkem kasvuriskidest kui kõigest kaks nädalat tagasi. Esilekerkinud riske pole põhjust alahinnata, sest finantsturud võivad reageerida ootamatutele uudistele ettearvamatult ja kiirelt. Lisaks arenevatele turgudele võib saada tagasilöögi ka kindlustunne arenenud riikides. 
Nordea värskelt avaldatud majandusprognoos Economic Outlook näeb samas ette maailmamajanduse kasvu elavnemist järgmisel aastal 3,9%-ni. Eesti majandusele on see hädavajalik, sest ekspordituludega taastuvad investeeringud ja ka sissetulekute jõuline kasv saab tuge tootlikkuse kasvust.
Kui esilekerkinud geopoliitilised  ja arenevate turgude (Hiina ja tooraine eksportööride) riskid kõrvale jätta, on väljavaade,  et arenenud majandused  näitavad aasta teises pooles USA suurmajanduse eestvedamisel  head  tulemust.  Täna on riskid taaskord kõrged, kuid pikem horisont lubab mõõdukat optimismi.  Näiteks euroala lagunemisest täna enam ei räägita ja kriisiriikide intressikulud on märkimisväärselt alanenud, valdavalt madalamad kriisieelsest tasemest.  Lisaks piirab nii USA kui ka euroala majandust vähem fiskaalpoliitika.  Erasektor on tugevdanud bilansse ja tööpuudus on mitmes juhtivriigis alanenud ootustest kiiremini. 
Pole saladus, et tugevamates majandustes on toimunud märkimisväärne finantsvarade ja kinnisvarahindade kasv.  Miks mitte ei peaks jätkuma kinnisvarahindade tõus riikides, kus elanike sissetulekud kasvavad,  tööpuudus kahaneb ja kuhu rahvusvaheline kapital pageb.  Eeldusel, et Ukraina sündmused ei eskaleeru pikaajaliseks konfliktiks ja Hiina majandus ei valmista pettumust, on aasta teisest poolest oodata taaskord positiivsemaid uudiseid kasvavast kindlustundest ja majanduskasvust. 

Artikkel jätkub pärast reklaami

Määramatuse kahanedes on pikaajaliste investorite jaoks, kel on vabu finantsvahendeid või  kindlus sissetulekute osas, soodus aeg mõelda kinnisvara investeeringute peale.  Euro intressid on jätkuvalt madalad ning kinnisvarahinnad erinevalt aktsiatest ei ületa Euroopas kriisieelset taset.  Kahtlemata ei eksisteeri üldist retsepti, sest investeeringud on alati individuaalsed.  Antud varaklass on lihtsalt vägagi konkurentsivõimeline muude alternatiivsete rahapaigutuste kõrval. 
Olukord Eestis
Eesti puhul täheldavad kinnisvara ettevõtjad pigem stabiilset arengut, mille puhul eelmise aasta kiire hinnakasv tõmbub madala majanduskasvu puhul tagasi. See oleks tervitatav, sest hinnakasv jooksis sissetulekute kasvust ette. Tööpuuduse kiire langus on läbi ja tööhõivet piiravad lisaks nõrgale majanduskasvule negatiivsed demograafilised trendid.  
Panga poolt näeme võrdluses möödunud aastaga laenutaotluste mõõdukat kasvu nii korterelamute, eramute kui tööstuskinnisvara finantseerimiseks. Kvaliteetsete büroopindade nappus on julgustanud ettevõtjaid alustama uute projektidega. Eelmisel aastal taaskäivitati nii mõnigi külmutatud projekt. Samas ollakse teadlikud riskidest ja jälgitakse teraselt arenguid naaberriikides (sh Soomes aga Norras), kus on toimunud ehitusturu. Norra puhul näeme jätkuvat kinnisvarahindade langust.
Kuivõrd  Eestis on EL rahastatud riigitellimusi vähem, majanduskasv aeglane ja ka Põhjamaades leiab aset kinnisvaraturgude jahtumine (v.a. Rootsi puhul) kutsub ettevaatusele, on tulemuseks vaoshoitud nõudlus.  Ehitushindade kasvu on vedanud jõuline palgakasv. Loogiline oleks näha tagasihoidlikumat hinnasurvet olukorras, kus välisturgudel on tööd vähem ja Eesti inflatsioon jõuliselt aeglustub. 
Kindlasti ei ole Eestis tegemist 2006. aasta ülekuumenemisega,  sest kinnisvara ost pole laiahaardeline ega tugine jõudsal laenukasvul.  Laenumahud on jätkuvalt tagasihoidlikud ning projektide finantseerimiseks tuleb kasutada senisest rohkem omakapitali.  Eesti ei ole kiire kinnisvarahindade kasvuga erand.  Piisab, kui heidame pilgu Euroopa keskustesse, kas Londonisse või Saksamaa suurlinnadesse, kus kasv on kohati kahekohaline.
Eestis tärganud mõõduka kinnisvaraostuhuvi püsimiseks võiks kinnisvara hinnakasv ühtlustuda sissetulekute kasvuga.  Skandinaavia investorid on käesoleval aastal tõenäoliselt investeeringute osas ettevaatlikud, seega väline hinnasurve püsib arvatavasti madal. Samas Venemaa kriisi puhul võib pagev kapital leida aga tee osaliselt Eesti turule.  Arvestades tarbijate kindlustunnet teha suuri oste tundub kinnisvara investeeringu tegemine paljudele liialt riskantne.  Suuri oste ja nendega kaasnevaid riske tuleb põhjalikult kaaluda. Pikem perspektiiv ja maailma majanduse eesseisev elavnemine soosivad kvaliteetseid kinnisvara investeeringuid.  Aeglasem hinnakasv jätab tänavu eraisikute taskusse rohkem raha ja see paneb nii mõnegi uue valiku ette, kas on aeg küps elamistingimuste parandamiseks.

Seotud lood

  • ST
Sisuturundus
  • 30.06.25, 11:17
Professionaalne kinnisvarahooldus ja avariiteenus lasevad keskenduda sellele, mis on päriselt oluline
Üks suurimaid väljakutseid, millega korteriühistud ja ettevõtted tihti kokku puutuvad, on hoonete tehnosüsteemide järjepidev hooldamine. Hoonetes on sageli väga palju erinevaid ning vajalikke süsteeme – küttesüsteemid, ventilatsioon, vesi ja kanalisatsioon –, mille kõikide regulaarne kontrollimine, hooldamine ja parendamine on tõrgete vältimiseks äärmiselt oluline.

Hetkel kuum

Senisest veelgi rohkem betooni, terast, klaasi ja klantsi ei muuda pilti paremaks. Vaja on tundlikumat kvaliteeti ja avatumat vaadet.
Suur lugu
  • 27.06.25, 06:30
Kinnitage turvarihmad - Eesti kinnisvaraarendus hakkab nihestuma
See teema puudutab aina enam eluasemeid, nende kättesaadavust ja linnaruumi. Rida nimekaid eksperte võtab olukorra osadeks
Hans H. Luik.
Uudised
  • 27.06.25, 08:45
Esinduslik GALERII: Hans H. Luik sai Pirita arenduse valmis
Vaata, kes kõik seal olid ja mida nad tegid
US Real Estate’i Rotermanni ja Artiuse ärijuht Julius Stokas (Foto: US Ral Estate).
Uudised
  • 27.06.25, 12:12
Ärikinnisvaraturult on kadunud fikseeritud üürilepingud
https://www.kinnisvarauudised.ee/raadio/episood/arikinnisvaraturult-on-kadunud-viieks-aastaks-fikseeritud-uurilepingud
Arco Vara tipphindaja läks tööle konkurendi juurde
Uudised
  • 01.07.25, 17:02
Arco Vara tipphindaja läks tööle konkurendi juurde
Ärikvartali tööd valmivad etapiviisiliselt 2026. aasta alguseks ning täismahus suveks 2026 (Visuaal: HG Arhitektuur OÜ).
Uudised
  • 30.06.25, 13:45
EKE hakkab rajama Hipodroomile oma ärikvartalit
Ehitustöödega alustatakse kohe
Eesti Arhitektide Liidu president Aet Ader ja Reterra Estate tegevjuht Reigo Randmets (Fotod: Raul Mee ja Andras Kralla).
Uudised
  • 26.06.25, 13:00
Omavalitsustel puudub linnaruumi arendamiseks visioon
Ader: linn ei peaks andma maad ära kopikate eest
Aadressil Saha tee 18 asub Maag Foodi peakontor (Foto: Maag Foods).
Uudised
  • 30.06.25, 10:20
Colliers ja What If aitavad toidutootjal luua Loo keskust
Uus võimalik muudatus ei tohiks mõjutada objektide kohapealset turvalisust. Hoone omanik või valdaja saab väga palju selleks ära teha, et tulekahjusid ennetada ja oma inimeste teadlikkust tõsta, kui signaal läheb päriselt tööle.
  • ST
Sisuturundus
  • 18.06.25, 14:49
Tuleohutuseksperdid 112 häireedastuse muudatusest: päästeauto automaatne kohalesõitmine ei tohi mõjutada meie vara üldist ohutust
Vaata veebihommikut järele!

Liitu uudiskirjaga

Telli uudiskiri ning saad oma postkasti päeva olulisemad uudised.

Tagasi Kinnisvarauudised esilehele