Tartu südalinnas ootab investorit ainulaadne võimalus soetada korter uusarenduses

Vallikraavi Kinnisvara projektijuht Tairo Puistaja märgib, et kuigi Tartu kinnisvaraturg ei pruugi esmapilgul Tallinna kõrval silma paista, on just seal olnud stabiilne kasv ja investorile atraktiivne tootlus. Viimase kümne aasta jooksul on uute korterite hinnad Tartus tõusnud keskmiselt 7% aastas. Puistaja sõnul on tegemist turuga, kus investeering ei tähenda ainult igakuist üüritulu, vaid ka kindlat väärtuse kasvu. Kui tudeng ostab korteri ülikooli ajaks ja müüb selle viie aasta pärast, on ta tõenäoliselt saanud tagasi rohkem kui lihtsalt kulud – see on olnud kasumlik.

Arendus koosneb neljast etapist ja kahe majaga esimeses faasis on lahendused mõeldud erinevatele sihtgruppidele. Üks maja on suunatud paaridele ja peredele, pakkudes 1-3-kolmetoalisi kortereid, teine aga väikeste, stuudiotüüpi korteritega rohkem just investorile või tudengile. Need 18 m² korterid on praktilised ning sobivad ideaalselt neile, kes hindavad kompaktset elamist ja madalaid kõrvalkulusid. Kõik vajalik on käeulatuses ning hooned on lahendatud tänapäevases A-energiaklassile vastavas võtmes.

Korterite hind algab 92 000 eurost. Panga finantseerimistingimused on praegu soodsad: investeeringu puhul on omafinantseering alates 30% ehk ühe Raatuse korteri puhul umbes 30 000 eurot. Kui korter elamiseks osta, saab laenu ka 15% sissemaksega. Investeerimiseks saab laenu võtta kuni 30 aastaks ning marginaalid algavad 1,99 protsendist, kodulaenumarginaalid alates 1,35 protsendist. Sellised tingimused loovad head eeldused tootluseks, mis ületab oluliselt selle, kui raha lihtsalt kontol seisaks. Puistaja toob välja, et kui investor üürib korterit 5 aastat ja võrdleb seda näiteks olukorraga, kus sama raha oleks lihtsalt seisnud, võib omakapitali tootlus ulatuda 15–18 protsendini aastas.