1Partner Kinnisvara: endale büroo ostja maksab investorist rohkem

Ettevõte, kes ostab oma tarbeks büroopinna tasub reeglina selle eest kõrgema hinna kui investor, kelle eesmärk on pind väljarentida, ütles 1Partner Kommertskinnisvara juhtiv partner Tanel Tarum .

Tarum ütles, et oma kasutusse ostetava büroopinna investeering ei ole tasuvuse osas enamasti supertehing, mis võimaldaks ettevõtjal kiiresti rikastuda. „Pigem otsitakse vabale rahavoole lihtsalt rakendust. Oma tarbeks ostja on selle eest reeglina nõus rohkem maksma kui investor, kes otsib pinda väljaüürimiseks,“ analüüsis Tarum büroopindade turgu. „Büroopinda soovib valdavalt osta väikeettevõte, kel puuduvad plaanid laienemiseks. Olgu selleks ettevõtteks näiteks ilusalong, hambaravikabinet või konsultatsiooniettevõte,“ kirjeldab Tanel Tarum tüüpilisi büroode ostjaid.

Tarumi sõnul on väikeettevõtete soovitud pinnad on valdavalt suurusega 40-80 m², enamasti piisab paarist parkimiskohast või asukohast väljaspool tasulise parkimise tsooni.

Tallinna Kesklinna büroode ostumüügihinnad jäävad valdavalt laia vahemikku 1200-2000 €/m² sõltuvalt asukohast ja kvaliteeditasemest.

Kesklinna üürihinnad kaasaegsetes uutes hoonetes on valdavalt 12-14 €/m², vanemates hoonetes 10-13 €/m². Kesklinna läheduses olevate uute büroohoonete hinnatase on 10-13 €/m². Vanemates, kuid siiski hea kvaliteediga hoonetes on äärelinna büroode üürihind 6-10 €/m². Büroode vakantsus Tallinnas on keskmiselt 5-8%.