Tähelepanu! Artikkel on enam kui 5 aastat vana ning kuulub väljaande digitaalsesse arhiivi. Väljaanne ei uuenda ega kaasajasta arhiveeritud sisu, mistõttu võib olla vajalik kaasaegsete allikatega tutvumine
Milline on nõutuim kinnisvara Eestis?
Äripäeva Kinnisvarakonverentsi laval veebruaris näidatakse kõige populaarsemat korterit, maja ja bürood Eesti turul.
Pindi Kinnisvara juhatuse liige Peep Sooman hoiatab, et ostjate huvi ja tegelik tehingute statistika võivad näidata erinevat tulemust. „Esiteks tuleks ära eristada klikkide arv sellest, mida inimesed tegelikult ostavad. Kv.ee top kuulutustest paiknevad 8 esimest Harjumaal, kusjuures neist 3 on omakorda eramajad.
Antud 8 pakkumise keskmiseks hinnaks on 134 000 eurot, mis mingil moel ei kajasta Tallinna, Harjumaa või Eesti turu keskmist.“ Soomani sõnul on reaalsete tehingute statistika küllaltki morn. „Lõviosa kinnisvaratehingutest tehakse jätkuvalt Tallinnas, kuna muudes piirkondades on sissetulekud oluliselt madalamad.
Tallinnas tehti oktoobris veidi alla 700 korteriomanditehingu, millest pooled on tehtud magalarajoonides ehk valdavalt paneelmajade korteritega ja üldse oli Tallinna keskmine tehingusumma 59 000 eurot. Nn keskmiseks tehinguks ongi Tallinna 2-3 toaline remonditud paneelmaja korter.“
LVM Kinnisvara juhatuse liikme ja kinnisvaramaakleri Ingmar Saksingu hinnangul on ostjate pilgud aga suunatud hoopis Tallinna kesklinnale: „Vaieldamatult kõige populaarsem korter asub Tallinna kesklinnas. See on 2-toaline rõduga korter uues või uuemas kortermajas. Oluline on parkimiskoht. Ideaalis asub see Liivalaia, Pärnu maantee ja Tartu maantee vahelises kvartalis, nn Bermuda kolmnurgas, ja maksab vähem kui 100 000€.“
Suhteliselt erinevad on kahe maaklerbüroo parktiku arvamused ka kõige nõutuma eramu osas. Saksingu hinnangul on kõige populaarsem maja kesklinnast 15 .. 20 minutise sõidu kaugusel. „Selles uuemas kivimajas on 4-5 tuba. Maja on optimaalse suurusega - 135 kuni 150 ruutmeetrit. Oluline on maaküte või mõni alternatiivne odav küttelahendus.“ Seevastu Sooman peab nõutuimaks kaubaks eramuturul kuni 10 a vana eramut Tallinna satelliitasumites. „Kuid nende hindadele ei hakka ostja hammas peale ning terve maakonna keskmiseks tehinguhinnaks on 76 500 eurot- see on selge märk, et tegelikkuses vahetavad omanikku pigem vanad ja pigem mitte heas asukohas eramud.“
Sooman rõhutab, et eramutega tehtud tehingute arv terves maakonnas jäi alla veerandi Tallinna korteriturust.
Äripäeva Kinnisvarakonverentsil 18.veebruaril toimub esmakordselt ka spetsiaalselt venekeelsele kliendile suunatud sessioon. Konverentsi ühe esineja, Arco Vara juhatuse liikme ja kinnisvaramaakleri Maia Daljajevi sõnul on praegusel ajal Eestis laias laastus kahte tüüpi vene ostjaid. „Need, kes käivad nädalavahetusel Narvas toitu ostmas huvituvad enamasti sealse piirkonna kinnisvarast. Teine huvigrupp tutvub uute elamutega.
Kuna Narvas ei ole uusi arendusi, siis jõukamat ostjaskonda huvitab Narva-Jõesuu mereäärne piirkond ja Tallinn.“ Deljajev lisab, et venelaste hulgas on klientide, kes tunnevad huvi eriliste objektide suhtes, mis on erinevas seisukorras. „Näiteks mõisad, kunagised tööstushooned. Selliste ostuhuviliste puhul ei ole niivõrd oluline, kas seda objekti saaks tulevikus kallimalt ära müüa, vaid ostja soov see omapärane objekt väärikalt taastada või üles ehitada, et midagi luua ja sellega ka endast märk maha jätta.“
Hetkel kuum
Millised on Eestis kõige enam otsitud korterid, majad ja bürood statistikale tuginedes ning mida eelistavad osta Venemaa kodanikud, saab teada 18.veebruaril Äripäeva Kinnisvarakonverentsil .
Seotud lood
Euroopa majanduse ergutamiseks nulli lähedale viidud intressimäärad soodustavad laenamist. See aga kasvatab nõudlust ja suurendab kinnisvarainvesteeringute väärtust.
Lõviosa ehitusprojekti eelarvest ja kvaliteedist pannakse paika lähteülesannet koostades. Kui ehitaja sel hetkel koos tellija ja projekteerijatega laua taga ei istu, võib lõpphind kujuneda valusaks üllatuseks. Ehitusfirma Rand ja Tuulberg AS partnerlussuhete- ja müügijuht Kristjan Mardna räägib, kuidas ehitaja varajane kaasamine aitab vältida lisakulusid ja tagab, et unistused püsiksid kooskõlas reaalse eelarvega.
Enimloetud
4
Järjest olulisemaks muutub nüüd arendajate kapitaliseeritus. Üüriturul väljakutsed kasvavad.
6
Vaata, kes kõik avamisel olid ja mida nad tegid! Lisaks kvartalis välis- ja sisevaated.
Viimased uudised
Silmakirurg plaanib Loksal suurelt arendada
Konverentsid
Hetkel kuum
Järjest olulisemaks muutub nüüd arendajate kapitaliseeritus. Üüriturul väljakutsed kasvavad.
3,5 aasta pärast on Tallinnal olemas üldplaneering. Vanalinna arendamise osas leiti koostöökoht. Kivisaar ja Karro avaldasid, milline on nende nägemuses Tallinn aastal 2035.
Riim: Meie turu tüüpne eluase on magalapiirkonna tüüpkorter, mitte Kalamaja mereäärse uusarenduse luksuskorter, ja magala tüüpkorter on keskmist palka teenivale leibkonnale vägagi kättesaadav
Vaata, kes kõik avamisel olid ja mida nad tegid! Lisaks kvartalis välis- ja sisevaated.
Kõnekad graafikud näitavad ehituslubade arvu absoluutset ja suhtelist dünaamikat viimase 5 aasta lõikes
Liitu uudiskirjaga
Telli uudiskiri ning saad oma postkasti päeva olulisemad uudised.
Tagasi Kinnisvarauudised esilehele