Tähelepanu! Artikkel on enam kui 5 aastat vana ning kuulub väljaande digitaalsesse arhiivi. Väljaanne ei uuenda ega kaasajasta arhiveeritud sisu, mistõttu võib olla vajalik kaasaegsete allikatega tutvumine
Uus Maa analüütik: uusarendused panevad hinnataseme paika
2016. aasta elukondlikku kinnisvara hinnatase sõltub sellest, milliseks saab uusarenduste osakaal, märkis eilsel Äripäeva Kinnisvarakonverentsil kinnisvarabüroo Uus Maa analüütik Igor Habal.
„Kui uusarenduste osakaal kogutehingute arvust suureneb, tõuseb ka kinnisvara hind. Vastasel juhul mitte,” kirjeldas Habal lihtsat loogikat.
2015. aasta neljandas kvartalis oli uusarenduste osakaal Tallinna korteriturul 25%, mis pärast buumiaastaid on suurim osakaal. „Tegelikult uusarenduste mediaanhinnad ei ole tõusnud, kuna konkurents on tugev ja pakkumisi on palju. Aga Tallinna korterite hinnatase on viimaste aastatega kokkuvõttes siiski tõusnud, sest uusarenduste osakaal tehingute üldarvust on tõusnud.”
Habali sõnul iseloomustab uusarenduste turgu täna asjaolu, et hästi lähevad keskmise hinnatasemega korterid. „Pigem äärelinnas asuvate, B-energiaklassiga, tehniliselt sarnaste arenduste müük on olnud kõige aktiivsem. Säärased, hinnatasemega 1600 – 1900 euro ruutmeetri eest maksvad projektid on asunud omavahel hinnasõtta,” kirjeldas Habal.
Sääraste korterite suhtes on ka investorite huvi Habali sõnul märgatav. Investorite aktiivsus on hakanud ka üüriturgu mõjutama, mitmed nende soetatud korterid on jõudnud üüriturule ning seetõttu üürihindade kasvu Tallinnas Habal tänavu ei ennusta.
Eile toimus Sokos Hotel Viru konverentsikeskuses Äripäeva Kinnisvarakonverents, kus kohtusid potentsiaalsed kliendid, investorid, ehitajad, arendajad ja vahendajad.
Seotud lood
Pikka aega tähendas kodu eelkõige asukohta, ruutmeetreid ja disaini. Täna räägime üha enam sellest, kuidas elukeskkond mõjutab meie und, energiat ja isegi seda, kui kaua elame tervena. See muutus puudutab nii arhitektuuri, kinnisvara kui ka laiemalt linnaruumi loomist ja elu, mida see toetab, arvab US Real Estate’i loovjuht Kertu Irves.
Enimloetud
3
5
Koostööfoorumil paelus investorite tähelepanu Rahvusraamatukoguga sarnase vormikeele ja sarnase paevoodriga sama arhitekti (Raine Karp) loodud rahvuslik Linnahall. See tuleb renoveerida ja kasutusele võtta
6
Siin peitub investoritemagnet. Lisatud US Real Estate tegevjuhi Kaarel Loigu ja Forus kinnisvara jätkusuutlikkuse juhi Jaanika Veldre kommentaarid
Viimased uudised
RKAS on renoveerimisvedur. Äsja sai renoveeritud Rahvusraamatukogu (arhitekt Raine Karp). Sama arhitekti loodud sarnase vormikeele ja sarnase paevoodriga rahvuslik Linnahall ootab renoveerimist ja kasutamist.
Pooltargumendid ja vastuargumendid. Eesti eluasemeturu nooti seab Tallinna turg
Ruumilise aktsendi loomine tuleb sellele linnaruumile vaid kasuks
AI on vahva. Mis saab aga siis, kui käiku läheb AGI (artificial general intelligence) ehk üldine tehisintellekt?
Hetkel kuum
Koostööfoorumil paelus investorite tähelepanu Rahvusraamatukoguga sarnase vormikeele ja sarnase paevoodriga sama arhitekti (Raine Karp) loodud rahvuslik Linnahall. See tuleb renoveerida ja kasutusele võtta
Vaata, kuidas Tallinna uue kodu ruuduhind on 3 aasta võrdluses muutunud
Siin on 3 ründesuunda + 1 võimalus ja 1 oht
Liitu uudiskirjaga
Telli uudiskiri ning saad oma postkasti päeva olulisemad uudised.
Tagasi Kinnisvarauudised esilehele