Tähelepanu! Artikkel on enam kui 5 aastat vana ning kuulub väljaande digitaalsesse arhiivi. Väljaanne ei uuenda ega kaasajasta arhiveeritud sisu, mistõttu võib olla vajalik kaasaegsete allikatega tutvumine
Uus Maa analüütik: uusarendused panevad hinnataseme paika
2016. aasta elukondlikku kinnisvara hinnatase sõltub sellest, milliseks saab uusarenduste osakaal, märkis eilsel Äripäeva Kinnisvarakonverentsil kinnisvarabüroo Uus Maa analüütik Igor Habal.
„Kui uusarenduste osakaal kogutehingute arvust suureneb, tõuseb ka kinnisvara hind. Vastasel juhul mitte,” kirjeldas Habal lihtsat loogikat.
2015. aasta neljandas kvartalis oli uusarenduste osakaal Tallinna korteriturul 25%, mis pärast buumiaastaid on suurim osakaal. „Tegelikult uusarenduste mediaanhinnad ei ole tõusnud, kuna konkurents on tugev ja pakkumisi on palju. Aga Tallinna korterite hinnatase on viimaste aastatega kokkuvõttes siiski tõusnud, sest uusarenduste osakaal tehingute üldarvust on tõusnud.”
Habali sõnul iseloomustab uusarenduste turgu täna asjaolu, et hästi lähevad keskmise hinnatasemega korterid. „Pigem äärelinnas asuvate, B-energiaklassiga, tehniliselt sarnaste arenduste müük on olnud kõige aktiivsem. Säärased, hinnatasemega 1600 – 1900 euro ruutmeetri eest maksvad projektid on asunud omavahel hinnasõtta,” kirjeldas Habal.
Sääraste korterite suhtes on ka investorite huvi Habali sõnul märgatav. Investorite aktiivsus on hakanud ka üüriturgu mõjutama, mitmed nende soetatud korterid on jõudnud üüriturule ning seetõttu üürihindade kasvu Tallinnas Habal tänavu ei ennusta.
Eile toimus Sokos Hotel Viru konverentsikeskuses Äripäeva Kinnisvarakonverents, kus kohtusid potentsiaalsed kliendid, investorid, ehitajad, arendajad ja vahendajad.
Seotud lood
Oktoobris peetakse Sossi mäel sarikapidu, sest Eesti esimene puitkonstruktsiooniga kõrghoone hakkab valmima.
Enimloetud
2
Järjest olulisemaks muutub nüüd arendajate kapitaliseeritus. Üüriturul väljakutsed kasvavad.
5
6
Varjendi rajamise nõue jõustub 1. juulil 2026
Viimased uudised
Vaata, kes kõik avamisel olid ja mida nad tegid! Lisaks kvartalis välis- ja sisevaated.
Konverentsid
Hetkel kuum
Järjest olulisemaks muutub nüüd arendajate kapitaliseeritus. Üüriturul väljakutsed kasvavad.
3,5 aasta pärast on Tallinnal olemas üldplaneering. Vanalinna arendamise osas leiti koostöökoht. Kivisaar ja Karro avaldasid, milline on nende nägemuses Tallinn aastal 2035.
Riim: Meie turu tüüpne eluase on magalapiirkonna tüüpkorter, mitte Kalamaja mereäärse uusarenduse luksuskorter, ja magala tüüpkorter on keskmist palka teenivale leibkonnale vägagi kättesaadav
Liitu uudiskirjaga
Telli uudiskiri ning saad oma postkasti päeva olulisemad uudised.
Tagasi Kinnisvarauudised esilehele