Tähelepanu! Artikkel on enam kui 5 aastat vana ning kuulub väljaande digitaalsesse arhiivi. Väljaanne ei uuenda ega kaasajasta arhiveeritud sisu, mistõttu võib olla vajalik kaasaegsete allikatega tutvumine
Haldajatele magus ja rasvane pähkel puremiseks - BIM
Ärihoone Explorer põhiinfo saab tulevikus olema ühes arvutifailis, mis muudab hoone haldamise lihtsaks ja ülevaatlikuks. Hetkel seda teostust projekteeritakse ning esimene näidiskorrus on valmis. Capital Milli ehitusjuht Silver Neemelo toob projekteerimise kõrval BIMi eeliseid välja ka hoone halduses ning selgitab et valmisolek selle kasutamiseks kasvab ka haldajate seas kiirelt.
Ajend Exploreri maja halduse viimiseks BIM-platvormile tekkis Capital Milli ehitusjuht Silver Neemelo sõnul sellest, et kogu hoone oli selle tehnoloogiaga juba projekteeritud. Haldusfirmale tarviliku teostusdokumentatsiooni viimine samasse süsteemi ei ole selles valguses tema sõnul enam suur samm. „Hetkel kogu teostust projekteeritakse ning esimene näidiskorrus on valmis. Kogu maja saab BIMi pandud kuu jooksul,“ märgib Neemelo. „Tänasel päeval on olemas ka vabavaralisi BIM-i vaatamise programme, mis annavad haldurile esmase kiire informatsiooni, näiteks Solibri või Tekla.“
Lihtsustab ka tehnosüsteemide hooldust
BIM muudab lihtsamaks ka tehnosüsteemide hooldusfirmadega suhtlemise. „Programm võimaldab haldajal vajadusel korral leida kiirelt andmeid ka tehnoseadmete ja nende osade kohta. Loomulikult on tehnosüsteemi käitlemisel olemas ka oma kontrollisüsteem ja kaughaldusprogrammid, aga idee poolest võivad need samad asjad töötada ka paralleelselt,“ selgitab Silver Neemelo.
Pidevalt ajakohastatud mudel aitab ka hiljem ette tulevate tööde puhul. Kui näiteks 10 - 20 aasta pärast tuleb uus soojustagastusega ventilatsiooniagregaat ja on soov vana selle vastu välja vahetada, on seda tänu BIM-süsteemile lihtsam teha.
Milline on valmisolek?
BIM-programmeerimine on järjest populaarsust kogumas, aga kui paljud suudavad seda hoone hilisemal haldusel ära kasutada? „Neid tegijaid väga palju hetkel veel ei ole, kes suudaksid vabavariliste programmide kaudu teostusjoonistes orienteeruda, aga nende spetsialistide arv lähima 4-5 aasta jooksul kasvab jõudsalt,“ usub Neemelo.
„Täna ei saa veel eeldada, et ühe keskmise haldusfirma hoonehaldur suudaks teemas kohe orienteeruda ja kaasa rääkida, aga üldjuhul on see müüdi murdmine, kõik on siiski rohkem tahtmise küsimus,“ on Neemelo kindel.
Pikemalt saab erinevatest hoone haldusvõimalustest ja BIMi eelistest selles lugeda 13. juunil ilmuvast kuukirjast Kinnisvara.
Seotud lood
Üks suurimaid väljakutseid, millega korteriühistud ja ettevõtted tihti kokku puutuvad, on hoonete tehnosüsteemide järjepidev hooldamine. Hoonetes on sageli väga palju erinevaid ning vajalikke süsteeme – küttesüsteemid, ventilatsioon, vesi ja kanalisatsioon –, mille kõikide regulaarne kontrollimine, hooldamine ja parendamine on tõrgete vältimiseks äärmiselt oluline.
Enimloetud
3
Vaata, kuidas konkurendil läks! Rivis käibed, kasumid ja omanikud.
4
Arendaja: kõik on korras, garantiitööd on tehtud
Viimased uudised
Konverentsid
Hetkel kuum
Vaata, kuidas konkurendil läks! Rivis käibed, kasumid ja omanikud.
Vaata graafikut, mis on toimunud Tallinna üüritootlusega viimase 5 aasta jooksul
Liitu uudiskirjaga
Telli uudiskiri ning saad oma postkasti päeva olulisemad uudised.
Tagasi Kinnisvarauudised esilehele