• 08.06.16, 14:49
Tähelepanu! Artikkel on enam kui 5 aastat vana ning kuulub väljaande digitaalsesse arhiivi. Väljaanne ei uuenda ega kaasajasta arhiveeritud sisu, mistõttu võib olla vajalik kaasaegsete allikatega tutvumine

Marko Kull: meie käest altkäemaksu küsima ei tulda

Baltikumi turul aktiivselt tegutseva Capital Milli partner Marko Kull kiidab intervjuus Leedu asjaajamist ning märgib, et Riias takistab tehinguteni jõudmist nii kohalike ärimeeste ahnus kui ka kohmakas bürokraatia.
Marko Kull Navigatori maja nurgakivi asetamise tseremoonial 2012. aastal.
  • Marko Kull Navigatori maja nurgakivi asetamise tseremoonial 2012. aastal. Foto: Raul Mee
Pane tähele
Täispikka intervjuud Marko Kulliga on võimalik lugeda Äripäeva juuni Kinnisvara erilehest
Kui palju kultuurilised erinevused ja käibearusaamad mõjutavad äri kolmes Balti riigis ja mis on siin suurimateks erinevusteks?
Siinkohal tahan kiita Leedut, seal on toimunud tõsiselt positiivsed arengud, nii tehingute vormistamise ehk siis juriidilistes küsimustes kui ka inimeste poolt. Leedu ärimeeste soov ajada äri on täna kaasaegne, kokkulepped peavad ja nad on tulemusele orienteeritud. Leedu puhul võib eraldi välja tuua ka selle, et seal sa pead jõudma alati lõppomanikuni, tema on üldjuhul äris aktiivne, nad omavad arvamust ja nendega läbirääkimine on oluline.
Lätis Riia linnas konkreetsemalt siis on suhtluses ja äritegemises endiselt palju mentaliteeti, kus esialgsed hinnad ja positsioon seatakse läbirääkimiste alguses hästi kõrgele. Kui tehingule minnes on Eesti ja Leedu puhul ostja-müüa hinnaootuste erinevus umbes 10-20%, siis Lätis võib müügiootus olla vabalt isegi kuni  50% kõrgem.
Kas see avaldub ka renditurul?
Kaudsemalt, aga pigem jah. See avaldub tihti väiksematel tegijatel, kes on üsna jäigad oma positsioonis.
Kas ärikinnisvaras võib sarnaselt elukondlikule kinnisvarale öelda, et Riias on kinnisvaraturu taastumine läinud seni kõige vaevalisemalt?
Kui vaadata, milliseid hindu küsitakse, siis pigem ütleks nii, et just Läti on kõige kaugemal.  Kohaliku ettevõtja ahnus on suur ja see takistab tehinguteni jõudmist. Kui aga vaadata, milliseid tehinguid tehakse, siis ei erine see oluliselt sellest, milliste tasemetega müüakse Tallinnas või Vilniuses.
Tehingute arvu osas võib Lätis neid vähem olla küll. Seal toimub küll tehinguid ka üsna aktiivselt, aga need sünnivad rohkem kas pankade initsiatiivil või siis välismaiste investorite algatusel. Kohalike müüjate osakaal on ikka madal.
Kuidas iseloomustada riikide seadusandlusi ja koostööd kohaliku võimu ja linnavalitsustega?
Pealinnadest julgen positiivselt välja tuua Tallinna ja Vilniust. Vilniuses on projekti kooskõlastamine ja ehitusloa väljastamine tehtud elektroonseks, loodud on vastav keskkond, kuhu projektid üles pannakse ning nende menetlemine ja haldamine käibki sealtkaudu.
Läti on negatiivseim näide, menetlusprotsessid  on pikas ja keerulised, väga suur teadmatus on pidevalt õhus.
Kas asi võiks olla selles, et tuleb kellelegi ümbrikus raha maksta?
Survet ei ole, ei ole tunnetanud et ma peaks kellelegi midagi maksma. Küll aga ma saan aru, et need praktikad 100% kadunud ei ole, kindlasti on jäänud vanast ajast tegijad, kelle vahel on usaldussidemed ja võimalik et nad saavad linnast mingeid otsuseid mida mina ei suuda, aga konkreetne info mul selle kohta puudub.
Meie käest küsima ei tulda. Lätis või Leedus peetakse meid ikka pigem skandinaavlasteks, kus korrektsus ja läbipaistvus on olulised.
 

Seotud lood

  • ST
Sisuturundus
  • 17.02.25, 09:13
Kuluefektiivne lahendus väikeettevõtetele kiireks ja paindlikuks rahastuseks
Mikro- ja väikeettevõtete jaoks võib ootamatu rahavajadus tekkida igal hetkel, olgu selleks kiire vajadus varude täiendamiseks, ootamatud remondikulud või uus ärivõimalus. Arvelduskrediit on loodud just selliste olukordade jaoks – see on kiire, paindlik ja kuluefektiivne lahendus, mis võimaldab ettevõtetel raha alati käepärast hoida.

Enimloetud

1
Uudised
  • 18.02.25, 06:00
Kitsas king: laopindade turul kisub valusaks
SUUR LUGU. Eksperdid vaatavad laopindade turu olukorrale otsa sügavalt ja keerutamata. Nad osutavad ka lahendustele.
2
  • ST
Sisuturundus
  • 12.02.25, 17:56
Targad ettevõtted kasvavad koos ehk miks üha enam ettevõtteid eelistab asukohana ärilinnakut
3
Arvamused
  • 17.02.25, 11:08
Praegu on hea aeg uue büroohoone ehituseks
Vaata, mis hakkab juhtuma üüripindadel
4
Arvamused
  • 17.02.25, 10:19
Tallinnas on remontivajav paneelmaja korter kuumalt nõutud
Investor, hoia silmad lahti - eluasemeturg kuumeneb. Varsti saab üüri tõsta.
5
Uudised
  • 17.02.25, 11:19
Rimi pani 8-miljonilisele kaubanduskeskusele nurgakivi
6
Uudised
  • 17.02.25, 09:59
Everaus pürib Baltikumi suurimaks miniladude väljaüürijaks

Viimased uudised

Uudised
  • 19.02.25, 14:47
1Partner pakub Teslale pinda
Pärtel: Tesla esinduse avamine Eestis on vaid aja küsimus
Uudised
  • 19.02.25, 14:29
26 korteriühistut said toetuse abil keldrisse varjumiskoha
Uudised
  • 19.02.25, 11:13
Bonava pani nurgakivi Uus-Mustamäe järgmisele majale
Uudised
  • 19.02.25, 10:41
Tallinn moodustab Pikaliivale 11 krunti
Uudised
  • 19.02.25, 10:38
Tallinn algatas Reterra arenduse detailplaneeringu. Vaata visuaale!
Uudised
  • 19.02.25, 10:20
Hepsori kontsern teenis puhaskasumit 2,1 miljonit eurot
Kanadas on Hepsoril arendamisel ca. 3000 uue rendikorteri planeering
Uudised
  • 19.02.25, 09:59
Endover pani Volta järgmisele hoonele nurgakivi
Vaata galeriid, kuidas see kõik välja hakkab nägema.
Uudised
  • 19.02.25, 06:45
Kinnisvara korrashoiu juhtide küsitlus toob esile paradoksi
Ilmekad graafikud annavad hea ülevaate

Hetkel kuum

Eften Capitali tegevjuht Kristjan Tamla.
Uudised
  • 13.02.25, 06:00
Tamla EfTENi superdiilist: oleme väga uhked
Tamla kommenteerib turuolukorda lähemalt. Ärikinnisvaraturul joonistuvad välja parimad ostukohad
Rahapakke hakatakse tuulutama aina enam.
TOP
  • 12.02.25, 12:12
Arendajate palgaTOP: kasvukoidik annab tunda
Rahad on läinud liikvele
Selgus Tallinna elukondlike arendajate esikolmik
Uudised
  • 12.02.25, 09:39
Selgus Tallinna elukondlike arendajate esikolmik
Väärikas palk annab tiivad.
TOP
  • 14.02.25, 12:25
Kes on kinnisvarahalduse ja korrashoiu parimad palgamaksjad?
Neid on siin pingereas 49, uuri lähemalt. Tausta loovad ausad kommentaarid
Konkurents on tihe, kuid tõhustamine toob tulu.
TOP
  • 12.02.25, 06:15
Kinnisvara korrashoiu 4 kvartali käibemiljonäride TOP
Miljonärideklubis on jäme ots pihus neil, kes tegid käivet kümnetes miljonites eurodes
Seileri kvartali esimesed kortermajad valmivad suveks.
Uudised
  • 14.02.25, 09:53
LVM ja Nordecon edestavad Seileri kvartali graafikut
Büroopindade turg teeb läbi taassünni.
Arvamused
  • 17.02.25, 11:08
Praegu on hea aeg uue büroohoone ehituseks
Vaata, mis hakkab juhtuma üüripindadel
Kuluefektiivne lahendus väikeettevõtetele kiireks ja paindlikuks rahastuseks
  • ST
Sisuturundus
  • 17.02.25, 09:13
Kuluefektiivne lahendus väikeettevõtetele kiireks ja paindlikuks rahastuseks

Liitu uudiskirjaga

Telli uudiskiri ning saad oma postkasti päeva olulisemad uudised.

Tagasi Kinnisvarauudised esilehele