Tähelepanu! Artikkel on enam kui 5 aastat vana ning kuulub väljaande digitaalsesse arhiivi. Väljaanne ei uuenda ega kaasajasta arhiveeritud sisu, mistõttu võib olla vajalik kaasaegsete allikatega tutvumine
Tallinna kinnisvara kuldne sügis
Kolmandas kvartalis suureneb Tallinna kinnisvaraturul tehingute arv, hinnatõusu pole oodadata, kirjutab LVM Kinnisvara juhatuse liige Ingmar Saksing.
Viimaseid kvartaleid Tallinna kinnisvaraturul on iseloomustanud suhteline stabiilsus, seda nii tehingute arvu kui ka rahalise mahu poolest. Saabuv sügis toob Tallinna kinnisvaraturule kuldseid värve. Ehkki kinnisvarahinnad jätkavad pealinnas stabiilsel kursil või teevad läbi väikese korrektsiooni, on kolmandas kvartalis oodata tehingute arvu suurenemist.
Tehinguaktiivsuse suurenemisel on mitu põhjust. Seda veab jätkuv nõudlus pealinna kinnisvara järele. Sõltumata tasuta bussisõidust või haldusreformist jätkab Tallinna elanikkond kasvamist. Sügis on läbi aastate olnud pealinna kolimise aktiivseim periood. Samuti on kolmas kvartal see osa aastast, kus langetatakse õpingutega seotud otsused.
Ootuspärasele tehingute aktiivsuse kasvule lisavad tehinguid sel sügisel valmivad uusarendused, mis omakorda kajastub selle ja järgneva kvartali tehingustatistikas. Lisaks on sügisesse planeeritud suvistelt graafikutelt tagasi saabuvatele ostjatele suunatud eripakkumistega müügikampaaniaid, mis keskenduvad eelkõige valminud projektide laojääkide vähendamisele.
Lühem müügiperiood
Kõige eelneva kõrval on aga ka oodata uusi arendusprojekte ja uusi pakkumisi uutele sihtgruppidele, mis omakorda paneb liikuma ostjad, kes siiani on tulutult otsinud uut sobivat kinnisvara.
Tehingute- ja pakkumise arvu kasvu taustal kinnisvarahindade kasvu siiski oodata ei ole. Hinnakasvu hoiab tagasi nullkasvuga majandus, samahästi kui olematu inflatsioon, konservatiivne laenuturg ja suuresti ebastabiilne väliskeskkond.
Küll aga toob kasvav tehinguaktiivsus sel sügisel kaasa turuhinnaga pakkumiste lühemad müügiperioodid. Tallinna kinnisvaraturu kõige aktiivsem osa ehk korteriturg läheb veelgi likviidsemaks. Müügiperioode saab juba praeguse turuhinna juures mõõta päevade ja nädalatega. Teisalt on pikkades müüginimekirjades veel hulga pakkumisi, mis on turule toodud kinnisvarahindade kasvu jätkumisega arvestades.
Artikkel on originaalis ilmunud Äripäevas.
Autor: Ingmar Saksing, LVM Kinnisvara juhatuse liige
Seotud lood
Lõviosa ehitusprojekti eelarvest ja kvaliteedist pannakse paika lähteülesannet koostades. Kui ehitaja sel hetkel koos tellija ja projekteerijatega laua taga ei istu, võib lõpphind kujuneda valusaks üllatuseks. Ehitusfirma Rand ja Tuulberg AS partnerlussuhete- ja müügijuht Kristjan Mardna räägib, kuidas ehitaja varajane kaasamine aitab vältida lisakulusid ja tagab, et unistused püsiksid kooskõlas reaalse eelarvega.
Enimloetud
1
Viimastel aastatel on artikli autori praktikas nii esimese kui teise astme kohtud lihtkirjaliku broneerimislepingu kehtivust eeltoodule tuginedes korduvalt kinnitanud. Vastupidiseid näiteid ei ole!
4
Viimased uudised
Turureha liigub armutult edasi. Kas ehitajate õnn jääb üürikeseks?
Konverentsid
Hetkel kuum
Järjest olulisemaks muutub nüüd arendajate kapitaliseeritus. Üüriturul väljakutsed kasvavad.
Viimastel aastatel on artikli autori praktikas nii esimese kui teise astme kohtud lihtkirjaliku broneerimislepingu kehtivust eeltoodule tuginedes korduvalt kinnitanud. Vastupidiseid näiteid ei ole!
Vaata, kes kõik avamisel olid ja mida nad tegid! Lisaks kvartalis välis- ja sisevaated.
Kõnekad graafikud näitavad ehituslubade arvu absoluutset ja suhtelist dünaamikat viimase 5 aasta lõikes
Liitu uudiskirjaga
Telli uudiskiri ning saad oma postkasti päeva olulisemad uudised.
Tagasi Kinnisvarauudised esilehele