• 14.02.17, 00:00
Tähelepanu! Artikkel on enam kui 5 aastat vana ning kuulub väljaande digitaalsesse arhiivi. Väljaanne ei uuenda ega kaasajasta arhiveeritud sisu, mistõttu võib olla vajalik kaasaegsete allikatega tutvumine

Raidjõe: lühiajalise üüri turg kasvab 5%

Kuna olemasoleva üürituru aastane tootlus on 5%, kasvab lühiajalise üüri turg tulu refinantseerimise toel aastas sama suurusjärgu võrra, leiab kogenud kinnisvaraarendaja Kalev Raidjõe.
Kalev Raidjõe
  • Kalev Raidjõe
  • Foto: Eiko Kink
Eesti tõmbekeskustes Tallinnas, Tartus ja Pärnus kinnisvaraarendusega tegeleva OÜ Triestate juhatuse liige Kalev Raidjõe räägib Äripäeva kinnisvarakonverentsil investeerimiskorterite andmisest lühiajalisele üürile ning osaleb üürituru muutuste aruteluringis. Eelmisel aastal müüs ta juba mitu kuud enne valmimist üürnikega täidetud Metalli Maja rahavoo investorile, Colonnale. Triestate värskeim arendusprojekt on Rocca al Mare lähistele kerkinud unikaalsete energiasäästu andvate lamellidega elu- ja ärihoone LAEV.
ÄRIPÄEVA KINNISVARAKONVERENTS 2017
Vaata kava ja esinejaid siit!
Lühiintervjuus vastab Kalev Raidjõe Kinnisvarauudised.ee küsimustele.
Kui palju võib lähiaastatel kasvada Eesti lühiajalise üüri turg?

Artikkel jätkub pärast reklaami

Lähiaastatel võib minu hinnangul Eesti lühiajalise üüri turg kasvada 5%. Kasv saab toimuda selle arvelt, et olemasoleva üürituru tootlus aastas on 5% ja eeldame, et see tulu reinvesteeritakse, suunatakse edasi investeeringutesse nin kasvatatakse enda üüripindade portfelli. Lisakasvu annab see, et Eesti majandus on tõusva trendiga. Sama turvalisuseriski juures alternatiivseid teenimisvõimalusi turule lähiajal lisandumas näha ei ole.
Mis tingimustel võiks Eesti kinnisvaraarendajad müüa puhkuse- või ilusa vaatega büroos töötamise osakuid?
Selleks, et Eestis müüa puhkuse- või ilusa vaatega büroo töötamise osakuid, peaks moodustatama just selleks spetsialiseerunud struktuurid. Arendajate pärusmaa on projektide teostamine algusest kuni “võtmed kätte” lahenduseni. Puhkuse või ilusa vaatega büroos töötamise osakute müümiseks peaks olema operaatorid nagu mujal maailmas. Arendajad sellega ise tõenäoliselt tegelema ei hakka.
Miks uue elu- ja ärihoone LAEV fassaadil olevad lamellid pimedas “lehvivad”, nagu lendaksid tuules?
LAEVa fasaadi lamellidel põhinev lahendus, mis on KOKO arhitektide välja töötatud, ühendab endas nii moodsat disaini kui maja energiasäästliku funktsionaalsuse. LAEVa fassaadile on paigaldatud ligi 3750 käsitsi valmistatud lamelli, mis on horisontaalsele raamile kinnitatud ühekaupa. Iga lamelli jaoks valmistati eritellimusena LED-valgusti, mis lamelli ennast valgustab. Tervikuna rõhutab selline lahendus hoone arhitektuuris merelainelist voolavust. Praegu on lamellide paigaldamine lõpetatud ning käsil testperiood, mil toimub valgustuse lõplik häälestamine. Ehk lamellid, mis justkui “lehvivad”, kannavadki endas LAEVa arhitektuurilist isikupära ja lainetust. Lisaks dünaamilisuse lisamisele on lamellidel ka energiatõhususe funktsioon, need toimivad ühtlasi päikesekaitsena, hoides jahutuskuludelt kokku kuni 20%.

Seotud lood

  • ST
Sisuturundus
  • 30.06.25, 11:17
Professionaalne kinnisvarahooldus ja avariiteenus lasevad keskenduda sellele, mis on päriselt oluline
Üks suurimaid väljakutseid, millega korteriühistud ja ettevõtted tihti kokku puutuvad, on hoonete tehnosüsteemide järjepidev hooldamine. Hoonetes on sageli väga palju erinevaid ning vajalikke süsteeme – küttesüsteemid, ventilatsioon, vesi ja kanalisatsioon –, mille kõikide regulaarne kontrollimine, hooldamine ja parendamine on tõrgete vältimiseks äärmiselt oluline.

Hetkel kuum

Senisest veelgi rohkem betooni, terast, klaasi ja klantsi ei muuda pilti paremaks. Vaja on tundlikumat kvaliteeti ja avatumat vaadet.
Suur lugu
  • 27.06.25, 06:30
Kinnitage turvarihmad - Eesti kinnisvaraarendus hakkab nihestuma
See teema puudutab aina enam eluasemeid, nende kättesaadavust ja linnaruumi. Rida nimekaid eksperte võtab olukorra osadeks
Hans H. Luik.
Uudised
  • 27.06.25, 08:45
Esinduslik GALERII: Hans H. Luik sai Pirita arenduse valmis
Vaata, kes kõik seal olid ja mida nad tegid
US Real Estate’i Rotermanni ja Artiuse ärijuht Julius Stokas (Foto: US Ral Estate).
Uudised
  • 27.06.25, 12:12
Ärikinnisvaraturult on kadunud fikseeritud üürilepingud
https://www.kinnisvarauudised.ee/raadio/episood/arikinnisvaraturult-on-kadunud-viieks-aastaks-fikseeritud-uurilepingud
Arco Vara tipphindaja läks tööle konkurendi juurde
Uudised
  • 01.07.25, 17:02
Arco Vara tipphindaja läks tööle konkurendi juurde
Ärikvartali tööd valmivad etapiviisiliselt 2026. aasta alguseks ning täismahus suveks 2026 (Visuaal: HG Arhitektuur OÜ).
Uudised
  • 30.06.25, 13:45
EKE hakkab rajama Hipodroomile oma ärikvartalit
Ehitustöödega alustatakse kohe
Aadressil Saha tee 18 asub Maag Foodi peakontor (Foto: Maag Foods).
Uudised
  • 30.06.25, 10:20
Colliers ja What If aitavad toidutootjal luua Loo keskust
Titaniumi kinnisvaraportfelli haldur Siim Rosenthal osutab tõsistele ohukohtadele (Foto: Titanium).
Uudised
  • 02.07.25, 06:45
Jäik planeering läheb kalliks maksma ja peletab kinnisvarainvesteeringud
Vaata, mida büroode vakantsuse kasv toob kaasa omakorda
Uus võimalik muudatus ei tohiks mõjutada objektide kohapealset turvalisust. Hoone omanik või valdaja saab väga palju selleks ära teha, et tulekahjusid ennetada ja oma inimeste teadlikkust tõsta, kui signaal läheb päriselt tööle.
  • ST
Sisuturundus
  • 18.06.25, 14:49
Tuleohutuseksperdid 112 häireedastuse muudatusest: päästeauto automaatne kohalesõitmine ei tohi mõjutada meie vara üldist ohutust
Vaata veebihommikut järele!

Liitu uudiskirjaga

Telli uudiskiri ning saad oma postkasti päeva olulisemad uudised.

Tagasi Kinnisvarauudised esilehele