• 09.01.18, 07:00
Tähelepanu! Artikkel on enam kui 5 aastat vana ning kuulub väljaande digitaalsesse arhiivi. Väljaanne ei uuenda ega kaasajasta arhiveeritud sisu, mistõttu võib olla vajalik kaasaegsete allikatega tutvumine

Loominguline kinnisvaranõu perekooli foorumist

Flippija otsib perekooli foorumist nõu ja tuge, kuidas teenida võõra kinnisvara müügist 20 000 eurot ilma, et ta ise vahepeal kinnisvara ostuks raha välja peaks käima.
Loominguline kinnisvaranõu perekooli foorumist
  • Foto: Pixabay
Detsembri lõpupäevil algatas anonüümne foorumikasutaja teema “Loominguline kinnisvara tehing”.
Kinnisvarauudised.ee kommentaar
Kinnisvara puhul ei saa lihtkirjalikke optsioonilepinguid ega muid sarnaseid kavalaid ostu-müügilepinguid sõlmida, kuna lihtkirjalikud lepingud on juba aastaid kehtetud.
Kui ostja ei tasu kohe kogu ostu-müügisummat või kortermaja ei ole näiteks valmis, tehakse algul notariaalne võlaõigusleping ja hiljem, näiteks kuue kuu pärast asjaõigusleping. Tasub teada, et kinnisvara müüja võib notariaalse võlaõiguslepingu puhul selle tühistada, ettemaksu ostjale tagastada ja müüa oma vara teisele ostjale, kui teine ostja maksab rohkem.
Mida jälgida, et kinnisvarainvesteeringutega plussi tulla, räägib tuntud makroanalüütik ja kinnisvarainvestor Ruta Arumäe. Registreeru koolitusele SIIT.
Muudes küsimustes hangi väärt kinnisvaranõu Äripäeva kinnisvarakonverentsilt 2018. Räägime näiteks sellest, kuidas kajastuvad renoveerimis- ja hoolduskulud kinnisvarahinnas. Vaata kava SIIT.
Flippija kirjeldas oma muret järgmiselt: “Palun juristi abi ja soovitust ühe tehingu osas. Ma soovin osta ühte korterit 40 000 euro eest, seejärel selle korteri renoveerida ning siis ära müüa 60 000 euro eest. Samas aga ei ole mul selle korteri ostmise jaoks raha ning ei plaani ka laenu võtta.”
Rahatu, kuid muidu aktiivne ja teenimishimuline inimene pakub ise ühe lahenduse: “Ma vormistan praeguse korteriomanikuga optsioonilepingu, mis annab mulle õiguse see korter kuue kuu jooksul ära osta. Selle aja jooksul renoveerin korteri ning leian uue ostja. Seejärel peame kõik kolmekesi notari juurde minema ehk omanik, mina ja uus ostja. Ostja kannab 60 000 eurot notari deposiidikontole, mille järel saab ta korteri uueks omanikuks. Vana omanik saab 40 000 ja mina saan 20 000 eurot.”
Flippija küsib igaks juhuks kinnitust: “Kas selline tehing oleks reaalne ning teostatav? Teie soovitused muude tehinguvariantide osas on soojalt teretulnud.”
Teised foorumikasutajad kommenteerivad äriidee nõrku kohti.
Siinkohal tundub nõrk koht olema omanik, kes taganeb sobival hetkel lepingust, tal on ka ju ikka õigused, ja pistab kogu papi oma tasku,” leiab üks ja lisab, “perekooli isehakanud juristide tasuta nõuanded ei ole tihtilugu pädevad, vaadates kasvõi seda, kui lõdva randmega lingitakse aastaid tagasi kehtetuks muutunud seaduseid.”
“Renoveerimiseks peaks sul raha siis olemas olema, kas on? Erilist kasu sa sellest tehingust vist ei saa, sest remont maksab ka omajagu,” leiab teine.
“Pole eriti rentaabel tehing,” ütleb kolmas. “Kui kõik ka müüja-ostja-vahendaja vahel läheb hästi, siis tegelikult pead sa selle 20 000 euro eest ju tegema remondi ning sellest tasuma ka tulumaksu. Kuna tõenäoliselt käid ise seda korterit nokitsemas, arvesta ka meeletu ajakuluga.”
“Miks omanik ei taha sellist “hüpertulusat” tehingut ise ette võtta? Nokitseb natuke ja poole aastaga 20 000 nagu maast leitud,” kommenteerib keegi foorumi postitajaist.
“Oeh…. Arvad, et remont on nii lihtne? Ehitushinnad järjest tõusevad. Mul endal läks 70 ruutmeetri remont 30000 eurot maksma pluss aeg, mida ei arvestata. Ja mis korter see peab olema, mida keegi 40 000 eurose peldikuna ei taha ja 60 000 eest tormatakse kohe ostma, kui remont tehtud?” arutleb hiljutise remondikogemusega foorumikasutaja.
Ta lisab, et Tallinna paneelikaga ei mängi selline äriplaan kuidagi välja. “Siin pole sünergilist efekti. Kui just ei taha omanikku tüssata. Sünergia võib tekkida vaid siis, kui ise oled töötu ehitusmees, kes mängib ka maaklerit ja saab hea boonuse müügi puhul. Kui oled lihtsalt vahendaja, siis lihtsalt ei jagu raha kõigile…”

Seotud lood

  • ST
Sisuturundus
  • 09.05.25, 13:27
Kas tead, mis on sinu kinnisvara väärtus tegelikult?
Kinnisvara omaniku peamine eesmärk on saavutada oma varalt maksimaalne tulu. Selleks, et vara säilitaks oma väärtuse ja toimiks tõhusalt aastaid, on vajalik selle regulaarne ja professionaalne korrashoid. Kinnisvara korrashoiuga tegelevad mitmesuguse pädevusega spetsialistid, sealhulgas haldus-, hooldus-, maakler-, õigus- ja remonditeenuste pakkujad. Millised on aga kinnisvaraga tehtavad suurimad vead ning kuidas neid vältida?

Enimloetud

1
Uudised
  • 09.05.25, 06:45
Elukondlik üüriäri on vaid visionääridele ja vapratele
Mahapudenenud sektoris peitub tulus potentsiaal
2
Uudised
  • 09.05.25, 10:44
LHV pensionifonid pidas Marati maja sarikapidu
Vaata galeriid!
3
Uudised
  • 07.05.25, 06:30
4 eksperti: uusarendustes nõutakse enim just neid eluasemeid
Siin on mõtteainet üksjagu. Liiati muutjaid on üsna mitu.
4
Uudised
  • 09.05.25, 12:18
Kinnisvara korrashoiu juhtide küsitlus: jalad põhjas!
Põhjalik küsitlus ja analüüs portreteerivad valdkonna olukorda ilmekalt
5
Uudised
  • 07.05.25, 08:00
GALERII: Scandiumi Marienholm võtab kuju
Vaata põnevaid vaateid! Arenduse I etapist on müüdud üle poole.
6
Uudised
  • 09.05.25, 10:02
Ida-Virumaa 36-miljoniline spaahotell sai sarikate alla
GALERII: vaata, mis kõik sinna tuleb

Viimased uudised

  • ST
Sisuturundus
  • 09.05.25, 13:27
Kas tead, mis on sinu kinnisvara väärtus tegelikult?
Uudised
  • 09.05.25, 12:18
Kinnisvara korrashoiu juhtide küsitlus: jalad põhjas!
Põhjalik küsitlus ja analüüs portreteerivad valdkonna olukorda ilmekalt
Uudised
  • 09.05.25, 10:44
LHV pensionifonid pidas Marati maja sarikapidu
Vaata galeriid!
Uudised
  • 09.05.25, 10:18
Tallinn pani Hiiu ajaloolise koolimaja juurdeehitusele nurgakivi
Uudised
  • 09.05.25, 10:02
Ida-Virumaa 36-miljoniline spaahotell sai sarikate alla
GALERII: vaata, mis kõik sinna tuleb
Uudised
  • 09.05.25, 09:45
Kinnisvaraarendaja sai pankrotivaidlusest välja tagurdamiseks aega juurde
Uudised
  • 09.05.25, 08:45
Tarbijakindlus kinnisvaratehinguid teha on jätkuvalt nõrk
Lisatud on korterite tehingute ning müügipakkumiste arvu- ja hinnadünaamika graafik.
Uudised
  • 09.05.25, 06:45
Elukondlik üüriäri on vaid visionääridele ja vapratele
Mahapudenenud sektoris peitub tulus potentsiaal

Hetkel kuum

Arendamine on pikk ja vaevarikas töö.
Uudised
  • 07.05.25, 06:30
4 eksperti: uusarendustes nõutakse enim just neid eluasemeid
Siin on mõtteainet üksjagu. Liiati muutjaid on üsna mitu.
Esimesed mereäärsed korterid valmisid nüüd kevadel.
Uudised
  • 07.05.25, 08:00
GALERII: Scandiumi Marienholm võtab kuju
Vaata põnevaid vaateid! Arenduse I etapist on müüdud üle poole.
Everaus Kinnisvara asutaja ja tegevjuht Janar Muttik tegi tõsised liigutused.
Suur lugu
  • 23.04.25, 14:31
Kinnisvaraarendaja vaatab peeglisse - pilt on karm
Ahnuse kättemaks on valus. Näiteks Everaus Kinnisvara koondas ehitajad. Siin vormub arendusvaldkonna tulevik, mis ei ole kõigile jõukohane.
ELUM Kinnisvara partner ja juhatuse liige Kristi Djomin on olukorra suhtes kiretult asjalik.
Uudised
  • 09.05.25, 06:45
Elukondlik üüriäri on vaid visionääridele ja vapratele
Mahapudenenud sektoris peitub tulus potentsiaal
LVM Kinnisvara tegevjuht Ingmar Saksing osutab üürituru kurvale vastuolule.
Suur lugu
  • 30.04.25, 06:45
Elukondlik üüriturg on kännu taga kinni - nuta või naera
Eluasemearendus ja -turg söövad endil jalgu alt - ees on pikk ja valuderikas kümnend
Selgus aprilli uute kodude müüjate esikolmik
Uudised
  • 06.05.25, 06:45
Selgus aprilli uute kodude müüjate esikolmik
Sinna idapoole valglinnastub Tallinn nüüd aina enam.
Uudised
  • 02.05.25, 11:45
Tallinn valgub laiali idasuunas
Tallinna lõuna-, eriti läänesuund muutub elitaarsemaks ja kallimaks
Olukorda, kus elektrijuhtmed ligunevad vees, ei tohiks tekkida mitte kunagi mitte üheski hoones.
  • ST
Sisuturundus
  • 09.05.25, 13:27
Kas tead, mis on sinu kinnisvara väärtus tegelikult?

Liitu uudiskirjaga

Telli uudiskiri ning saad oma postkasti päeva olulisemad uudised.

Tagasi Kinnisvarauudised esilehele