Oluline: muutub korteriühistu otsuste vaidlustamine

Värskelt 1. jaanuaril 2018 jõustunud uus korteriomandi- ja korteriühistuseadus võimaldab üldkoosoleku otsuseid tühistada hagita menetluses ja lühendab üldkoosoleku otsuste vaidlustamise tähtaja seniselt 90 päevalt 60 päevani, teatas Eesti Korteriühistute Liit (EKÜL).

Seaduse § 29 lõikes 1 on öeldud, et kui korteriomanike üldkoosoleku kokkukutsumisel on oluliselt rikutud seaduse, korteriomanike kokkuleppe või põhikirja nõudeid, ei ole koosolek õigustatud otsuseid vastu võtma, välja arvatud juhul, kui koosolekul osalevad või on esindatud kõik korteriomanikud. Sellisel koosolekul tehtud otsused on tühised, kui korteriomanikud, kelle suhtes kokkukutsumise korda rikuti, otsust heaks ei kiida.

Sama seadusesätte lõige 2 märgib, et korteriühistu organi otsuse kehtetuks tunnistamise ja tühisuse tuvastamise nõue lahendatakse kohtus hagita menetluses. Muus osas kohaldatakse tsiviilseadustiku üldosa seaduses juriidilise isiku organi otsuse kehtetuse kohta sätestatut käesolevas paragrahvis sätestatud erisustega.

"See on uus põhimõte, mille kohaselt organi otsuse kehtetuks tunnistamise ja tühisuse tuvastamise nõue lahendatakse hagita menetluse õiguslikus regulatsioonis," kommenteeris juhatuse liige ja õigusosakonna juhataja Urmas Mardi.

Uue seaduse kohaselt on korteriühistu organi otsuse kehtetuks tunnistamise nõude esitamise tähtaeg 60 päeva otsuse vastuvõtmisest arvates varasema 90 päeva asemel.

"Samuti hakkab aegumistähtaja kulg jooksma otsuse vastuvõtmisest, mitte otsuse teadasaamisest nagu see varem oli," lisas Mardi. Korteriühistu saab end parimal moel kaitsta sellega, et teeb otsused potentsiaalsetele vaidlejatele kohe teatavaks, et nad ei saaks kasutada seadusse lisandunud menetlustähtaja ennistamist.

"Seega on ülioluline, et üldkoosoleku otsused on 14 päeva jooksul koosoleku toimumisest protokollitud ja liikmetele teatavaks tehtud," ütles Mardi.

Tasub teada ka seda, et vaidluse ajaks võib kohus keelata vaidlustatud üldkoosoleku otsusega samasisuliste otsuste vastuvõtmise ning määrata korteriühistu juhatusse asendusliikmeid.

Eesti Korteriühistute Liit plaanib avaldada käsiraamatu, mis aitab seadusmuudatustest aru saada.