• 25.01.18, 11:59
Tähelepanu! Artikkel on enam kui 5 aastat vana ning kuulub väljaande digitaalsesse arhiivi. Väljaanne ei uuenda ega kaasajasta arhiveeritud sisu, mistõttu võib olla vajalik kaasaegsete allikatega tutvumine

Intervjuu: WorkLand kasutajatest tulvil

BPT Real Estate Gruppi kuuluv WorkLandi Tallinna täisteenusbüroo on vaatamata lühikesele tegutsemisajale 100%-liselt välja üüritud. Sama olukord valitseb ka WorkLandi Riia ja Vilniuse büroodes.
Igor Beloborodov
  • Igor Beloborodov
  • Foto: BPT Real Estate
WorkLandi juhi Igor Beloborodovi sõnul elavdab aktiivne ehitus- ja renoveerimistegevus üürnike huvi jagamismajandusel põhinevate ajutiste lahenduste vastu. Oma osa mängivad siin aga üha ettearvamatum majanduskeskkond ja üha rahvusvahelisemaks muutuvate idufirmade vajadus valdkonnaüleselt suhelda.
Pane tähele!
BPT Real Estate Grupi tegevjuht Indrek Hääl osaleb Äripäeva kinnisvarakonverentsi aruteluringis, kus on vaatluse all ruutmeetripõhiste üürilepingute muutumine koha- ja vajaduspõhisteks (vt SIIT).
Beloborodov vastas kinnisvarauudised.ee küsimustele.
Kui pikka lepingut üürnikud praegu enamasti küsivad?

Artikkel jätkub pärast reklaami

WorkLandi kontseptsioon on pakkuda alternatiivi traditsioonilisele büroole. Need pinnad on paindlikud, kaasaegsed, turvalised, professionaalselt teenindatud ja möbleeritud ärikeskused. Kuigi paljudele jääb mulje, et paindlikkus meie juures tähendab lühiajaliselt kasutatavaid pindu ja kliente, on tegelikkus väheke teine. Meie täisteenusbüroo lepingute pikkused algavad küll ühest kuust, kuid ligikaudu 70% meie olemasolevatest klientidest sõlmivad lepingu aastaks ajaks, mis meie silmis ja meie kontseptsiooni juures on pikk koostöö, arvestades, et traditsioonilisel pinnal on lepingu pikkuseks kolm kuni viisaastat. Samuti tõdeme fakti, et WorkLandi keskustes on mitmeid ettevõtteid, kellega meie üürisuhe on lepingu järjestikuse pikendamise tulemustel kestnud üle viie aasta.
Kui üürnike võlgnevused ja äritegevuse katkemine välja arvata, kui palju on BPT praktikas tulnud ette kolme kuni viie aastaste üürilepingute katkestamist?
Taolisi katkemisi on juhtunud pigem vähem kui rohkem. Need katkemised on üldiselt kahepoolsed kokkulepped ja tingitud põhjendatud vajadustest. Vaidlustesse läinud juhtumid on väga harvad.
Kui kiirelt kasvab teie hinnangul üht ajutist kontoritöökohta vajajavate inimeste arv?
See kõik on üsna suhteline, sõltub ettevõtte äritegevusest ja strateegilistest plaanidest. Meie juures on ettevõtteid, kes töötavad oma kolme kuni kümne liikmelise meeskonnaga mitmeid aastaid meie pindadel.
Samas on ettevõtteid, kes otsivadki endale äritegevuse alustamiseks ja kasvamiseks pinda, kus ei pea muretsema selle halduse pärast, kus kõik tehakse nende eest ära. Hiljem kasvab selline ettevõtte meie juurest välja ning vajatakse suuremat ruumi, kuid keskmiselt ollakse enne lahkumist meie pinnal ikka kaks-kolm aastat.
Teisest küljest tulevad meile kliendid, kes vajavadki pinda oma meeskonnale ajutiselt, seniks, kuni uus hoone on väljaehitatud või nende jaoks renoveeritud. Sellise ettevõtte aeg WorkLandis jääbki üldiselt kahe-kolme kuu piiresse. Seega võib öelda, et uute pindade tulekuga kasvab ka ajutiste lahenduste vajadus.
Rõhutan siiski, et Balti riikide trende mõjutavad pigem ärimaailma ja suhtumiste muutused – ettevõtted ei oska oma äritegevust kolm kuni viis aastat ette prognoosida. Seega ei soovita siduda end nii pikalt ühe üüripinnaga.

Hetkel kuum

Artikkel jätkub pärast reklaami

Üürnikud jälgivad rohkem trende ja soovivad igapäevaellu mugavust. Trend tähendab seda, et tahetakse kaasaegset üüripinda, mille suurust saaks vajadustele vastavalt muuta ja kus saaks mured jätta pigem kellegi teise kanda. Tänapäeva ühiskonnas liigub kõik väga kiiresti, olgu selleks äri või info. Seepärast otsitakse (ka üüriturul – toim) aina uusi võimalusi, mis klientide igapäevaelu lihtsustaks ja efektiivsemaks muudaks, et nad saaks keskenduda oma põhitegevusele ehk äri ajamisele ja inimestele.
On teada, et 50-150 ruutmeetriste büroopindade puhul on nõudlus suurem kui pakkumine. Kuidas on see viimase aasta jooksul mõjutanud WorkLandi töökohtade täituvust?
See nõudlus toetabki meie mõtteid ning tänapäeva ettevõtet. Maailma trendid on muutumas ja nende eest peitu ei poe, seega on oluliseks küsimuseks, kas jääda maha või minna nendega kaasa. See nõuab suhtumise muutust, mis ei juhtu üleöö. Kui trend ja vajadus kasvab, võidab see, kes toetub oma äri üles ehitades trendidele.
Me näeme samas Balti riikide arendajate tehtavaid muutusi, hakatakse aina rohkem mõistma, et uutes või vanades hoonetes vajatakse väiksemaid pindu. Arendajad ise ei soovi väikeste pindadega tegeleda, kuna see nõuab palju aega ja ressurssi – tegevust võib võrrelda hotelli pidamisega.
Saame öelda, et suundumus büroopinna optimeerimisele on pigem positiivne, sest aitab kaasa WorkLandi sarnaste alternatiivsete lahenduste leidmisele ning samal ajal leidub kindlasti ettevõtteid, mis meie juurest välja kasvavad ja kolivad suurematele pindadele. Meile on igatahes hästi mõjunud, et ettevõtted leiavad tee meieni ning hindavad seda, mida neile pakume. Kõigis Balti riikides on WorkLandi keskused täis.
Kui pikk on WorkLandist võetud keskmine töökohtade või ruutmeetrite arv, keskmine kasutusaeg päevades või kuudes?
WorkLand tegeleb töökohtade rendiga ning kuna laienesime üle Baltikumi 2016. aastal, on veel vara teha kokkuvõtteid keskmiste numbrite kohta. Kogemuste põhjal saame öelda, et keskmine ettevõtte suurus jääb kolme kuni viie inimese juurde ning keskmine kasutusaeg jääb kahe-kolme aasta juurde.
Millist tüüpi ettevõtted kasutavad WorkLandi pakutavat, mis sektorist?
Konkreetset tüüpi ei olegi, sest kõik sõltub ettevõtte enda vajadustest. Meie keskustesse on koondunud nii väikeettevõtjad, kes omaette toimetavad, kuid ka suured rahvusvahelised korporatsioonid, riiklikud asutused, IT-ettevõtted, advokaadibürood jne. Nende põhilised vajadused toetuvad meie kontseptsioonile. See on paindlik, kaasaegne, professionaalne, konfidentsiaalne, mugav ja teenindatud pind ning keskkond, kus ettevõtted saavad keskenduda vaid oma igapäevasele äritegevusele.
Praegu on WorkLandi täisteenusbürood Riias, Vilniuses ja Tallinnas. Jagamismajandus on globaalne trend, mis on ennekõike mõjutanud nii takstoteenuse kui ka hotellinduse arengut ning avaldab varem või hiljem paratamatult mõju ka kinnisvarasektorile. Esialgu on jagamismajanduse ilminguid Balti riikide ärikinnisvara turul veel vähe, kuid majanduskeskkonna kiire muutumise tõttu võib ettevõtete vajadus mobiilsuse, valdkondadeülese suhtluse ja täisteenusega lahenduste järele suureneda, sest seda on globaalsel tasemel juba näha.

Seotud lood

  • ST
Sisuturundus
  • 18.06.25, 14:49
Tuleohutuseksperdid 112 häireedastuse muudatusest: päästeauto automaatne kohalesõitmine ei tohi mõjutada meie vara üldist ohutust
Vaata veebihommikut järele!
Riigil on plaan kaotada väga paljudelt objektidelt automaatse tulekahjusignalisatsioonisüsteemi (ATS) tulekahjuteate Häirekeskusesse edastamine. Automaatsest tulekahjuteatest loobumine puudutab teiste objektide hulgas büroo- ja tööstushooneid, kaubanduskeskuseid ning haridus- ja lasteasutusi. Kas enam kui tuhat hoone omanikku peaks nüüd muretsema, et tulekahju korral jääb abi tulemata?

Enimloetud

1
  • ST
Sisuturundus
  • 18.06.25, 14:49
Tuleohutuseksperdid 112 häireedastuse muudatusest: päästeauto automaatne kohalesõitmine ei tohi mõjutada meie vara üldist ohutust
Vaata veebihommikut järele!
2
  • ST
Sisuturundus
  • 02.06.25, 17:21
Kinnisvaraekspert: nutikad sisustuslahendused võivad tõsta uue korteri väärtust
3
Uudised
  • 23.09.14, 15:46
Väldi vigu lipu heiskamisel
4
Intervjuu
  • 20.06.25, 06:45
Tulevikus on noori koduostjad vähem kui varem
Värske EKFL-i esimees näitab, mis hakkab täpsemalt edasi juhtuma. Tal on 3 soovitust arendajale ja 3 soovitust ostjale!
5
  • ST
Sisuturundus
  • 30.05.25, 15:07
Rand ja Tuulberg: kestlik ehitus ei ole enam kauge tulevik, vaid on kohal!
6
Suur lugu
  • 18.06.25, 11:26
Vaevast vabaks: büroopindade segmendis on alanud uus trend
Senisest veelgi rohkem betooni, terast, klaasi ja klantsi ei muuda pilti paremaks. Asjaosaline - vaata, et Sa uuest trendist maha ei jää!

Viimased uudised

Uudised
  • 20.06.25, 14:23
Selgus Kalamaja põhikooli juurdeehituse ahitektuurivõistluse võitja
Vaata esitatud võistlustööde galeriid!
Uudised
  • 20.06.25, 11:36
Invego ja Reterra panid 14- miljonilisele Läti arendusele nurgakivi
Läti - see on Eesti arendajate uus suur trend! GALERII: vaata, mis seal toimus ja kes seal olid!
Uudised
  • 20.06.25, 10:53
Arco Vara alustas Kristiines uute elamute ehitust
Börsiuudised
  • 20.06.25, 10:37
Hepsor püstitab Riiga 15 miljoni eurose hoone
Uudised
  • 20.06.25, 09:55
Bigbanki võlakirjad märgiti priskelt üle 4 korra
Uudised
  • 20.06.25, 09:47
Ettevõtted saavad 109 miljoni euro jagu soodsamat rahastust
Uudised
  • 20.06.25, 08:00
Tahad Tallinnas uut korterit? Siis teeni just niipalju
Intervjuu
  • 20.06.25, 06:45
Tulevikus on noori koduostjad vähem kui varem
Värske EKFL-i esimees näitab, mis hakkab täpsemalt edasi juhtuma. Tal on 3 soovitust arendajale ja 3 soovitust ostjale!

Hetkel kuum

Restate´i nõukogu liige Ardi Roosimaa vaatab olukorrale küpselt, ent avatult.
Suur lugu
  • 18.06.25, 11:26
Vaevast vabaks: büroopindade segmendis on alanud uus trend
Senisest veelgi rohkem betooni, terast, klaasi ja klantsi ei muuda pilti paremaks. Asjaosaline - vaata, et Sa uuest trendist maha ei jää!
US Real Estate’i müügiosakonna juht Olari Vokk (Foto: US Real Estate).
Uudised
  • 17.06.25, 15:26
US Real Estate’i müügiosakonda asus juhtima Olari Vokk
Eesti Kinnisvarafirmade Liidu (EKFL) esimees ja AS Liven nõukogu juhatuse esimees Andres Aavik võtab kinnisvarasektoris toimuva pulkadeks lahti.
Intervjuu
  • 20.06.25, 06:45
Tulevikus on noori koduostjad vähem kui varem
Värske EKFL-i esimees näitab, mis hakkab täpsemalt edasi juhtuma. Tal on 3 soovitust arendajale ja 3 soovitust ostjale!
Landen kinnisvara tegevjuht Sten Uritam.
Uudised
  • 18.06.25, 06:45
Kompaktsus kui uus normaalsus: kas eluasemeturg enam vastab ostjate ootustele?
Ehitustrusti Sikupilli kodude ala õhuvaade ( allikas:  https://geoportaal.maaamet.ee , Ehitustrust).
Uudised
  • 18.06.25, 10:05
Ehitustrusti arenduse arhitektuurivõistlusele laekus 6 tööd
Siia võrsub linnak. Pealinna esindusliku piirkonna miljöö paneb arendajale, arhitektile ja ehitajale eriti suure vastutuse.
Uudised
  • 19.06.25, 06:45
4 võimast GALERIID: Metro Capital ja EBS panid haridus- ja ettevõtluslinnakule nurgakivi
Võimsad visuaalide ja fotode galeriid näitavad, mis sinna tuleb ning mis nurgakivipanekul toimus ja kes kõik seal olid - uuri lähemalt!
Kinnisvara24 portaali tegevjuht Urmas Uibomäe (Foto: Kinnisvara24).
Arvamused
  • 18.06.25, 09:52
Käibemaksutõus mõjutab enam tulevaste uusarenduste hinda
Käibemaksuga või ilma? Aasta algusest muutus mõiste “uus eluase”
Uus võimalik muudatus ei tohiks mõjutada objektide kohapealset turvalisust. Hoone omanik või valdaja saab väga palju selleks ära teha, et tulekahjusid ennetada ja oma inimeste teadlikkust tõsta, kui signaal läheb päriselt tööle.
  • ST
Sisuturundus
  • 18.06.25, 14:49
Tuleohutuseksperdid 112 häireedastuse muudatusest: päästeauto automaatne kohalesõitmine ei tohi mõjutada meie vara üldist ohutust
Vaata veebihommikut järele!

Liitu uudiskirjaga

Telli uudiskiri ning saad oma postkasti päeva olulisemad uudised.

Tagasi Kinnisvarauudised esilehele