• 23.07.18, 11:41
Tähelepanu! Artikkel on enam kui 5 aastat vana ning kuulub väljaande digitaalsesse arhiivi. Väljaanne ei uuenda ega kaasajasta arhiveeritud sisu, mistõttu võib olla vajalik kaasaegsete allikatega tutvumine

Kinnisvarainimesed usuvad üürilepingute lühenemisse

Lähiaastatel on oodata, et büroopindade ruutmeetripõhine üür asendub üha rohkem koha- ja vajaduspõhise üüriga ning seejuures lühenevad üürilepingud oluliselt, ennustasid turuosalised Kinnisvarauudised.ee korraldatud Kinnisvarakonverentsil 2018.
Kontorihooned Ülemiste kvartalis. Pildil Gert Jostov, Technopolis Ülemiste juhatuse esimees.
  • Kontorihooned Ülemiste kvartalis. Pildil Gert Jostov, Technopolis Ülemiste juhatuse esimees.
  • Foto: Postimees/Scanpix
Üürikontseptsioon on muutumas
Gert Jostov, Technopolis Ülemiste tegevjuht
Olen Ülemiste Cityt arendanud viimased 10 aastat ja nii head aega kui praegu, ei ole meie Ülemistes seni näinud. Laienevad kõik kliendid ja laienemine läheks veel kiiremini, kui oleks neid inimesi, keda nendesse ettevõtetesse palgata. Põhilaienejad on olemasolevad kliendid. Meie eesmärk on pakkuda tervikpaketti. Küsimus ei ole konkreetses üüritavas pinnas, vaid kogu paketis, mis klientidele kaasa tuleb ja me näeme järjest rohkem end teenust pakkuva ettevõttena.

Artikkel jätkub pärast reklaami

Tavapärane üürikontseptsioon on muutumas. Üürileandja seisukohast läheb äri raskemaks, sest pikaajalised siduvad lepingud on meie hinnangul kadumas. Üritame end sellega kohandada ja selgitada nii finantseerijatele kui ka aktsionäridele, et me ei suuda enam garanteeritud lepingutulu 10 aastaks ette näidata. Peaksime oma tulemust näitama selle kaudu, mida me igapäevaselt teeme ja pakume. 
Ülepakkumise raskuspunkt vanematel pindadel
Henno Viires, RE Kinnisvara äripindade konsultant
Bürooruumide turul on ülepakkumine, ruutmeetreid on rohkem, kui leidub üürihuvilisi. Selle põhjuseks on uute büroopindade elav arendamine. Praegu on majanduskasvu hoogustumine ulatanud üürileandjatele abikäe. 2017. aasta teine pool oli uute büroopindade müügi mõttes väga hea. Ja ma võin täie kindlusega öelda, et 2018 äsja valminud hoonetel probleemi ette näha ei ole: mitte, et kõik saaksid aasta lõpuks oma majad täis, aga vajaliku täituvuse nad saavad ja tegelikult on paljud selle juba saavutanud.
Kogu ülepakkumise raskuspunkt on kandunud vanematele ärihoonetele, kust üürnikud on ära tulnud ja kust on tulnud valdav osa uusi ärihoonete üürijaid ning lepingute sõlmijaid. Natukene väiksem mure on see, mis saab aastatel 2019 ja 2020 uutest arendustest, kui praegu nii palju kliente turult ära korjatakse.
Turg tahab järjest enam paindlikkust
Indrek Hääl, BPT Real Estate Grupi tegevjuht
Investorid ja pangad vaatavad keskmist lepingute kehtivust ja üldjuhul tahetakse see siduda ka laenu pikkusega ehk kõik hakkab sealt pihta. Selge on, et keskmine lepingute pikkus hakkabki vähenema. Just paindlikkus on ettevõtetele oluline, sest pigem valitseb teadmatus, kuhu liigutakse ja mis tempoga, ja kus tahetakse olla. Meie olemegi loonud ühe nendest lühemaajalistest üürivõimalustest pikaajaliste kõrvale. Paindlikkus on üks osa, paindlikkus on kindlasti see, mida turg järkjest rohkem tahab saada. Kui rääkida suurematest üürilevõtjatest, tahavad ka suuremad üürilevõtjad saada paindlikkust. Paindlikkuse kõrval on ka teised aspektid, näiteks, kas sa tahad siduda end pikaks ajaks ja kui palju sa tahad investeerida. Kas sa tahad tulla kontorisse või hakata kontorit sisustama.

Hetkel kuum

Artikkel jätkub pärast reklaami

Ma arvan, et ärikinnisvaraturg läheb järjest enam sinnapoole, et ostetakse täisteenust pakkuvat ruumi, mis ongi alternatiiv pikaaegsele üürimudelile. Lähed sinna, arvuti kaenlas, ja võtad ühe toa või kaks ning nii pikaks ajaks, kui sul vaja on. Sul on seal kõik asjad lahendatud alates mööblist kohvimasinate, internetiühenduse ja sekretäriteenuseni. Ja see ei ole enam praegu ainult väikeste ettevõtete teema, vaid ka suurkorporatsioonid lähevad järjest enam seda teed.
Uuringud näitavad, et Ameerikas on paari aasta pärast 40% kogu uuest tööletulevast tööjõust freelancer’id ja nemad ei lähe enam tööle rangetesse korporatiivsetesse raamidesse. Nad tahavadki olla oma aja peremehed, teha koostööd erinevate ettevõtetega. Nemad on ka üks selline grupp, kelle jaoks sellised pinnad on loodud.
Inimesed mitte lihtsalt ei jaga bürood, vaid põhirõhk on ideede jagamisel, nad tahavadki koos töötada, nad on enamasti loomeinimesed, meediainimesed või arhitektid ja see on suund, kuhu ärikinnisvara valdkond rihib.
Kui äriplaan on elujõuline, saab arenduseks laenu ikka
Ero Viik, Swedbanki kinnisvarasektori juht
Kui meie klientidel läheb hästi, siis läheb ka pangal hästi. Ja kinnisvara tagatisel laenu andmine on meile üks väga oluline tuluallikas.
Kuskil 60% panga tuludest moodustab intressitulu ja ligi kolmandik ettevõtetele väljastatud laenudest on kinnisvaralaenud. Meie anname (endiselt – toim) meelsasti kinnisvara tagatisel laenu. Meie jaoks on lihtsalt oluline, et (pikaajaliste üürilepinguteta – toim) äriplaan oleks vitaalne ja need allikad, kust laen tagasi makstakse, oleksid meile arusaadavad ja reaalsed.
 Loe ka Ärikinnisvara hind sõltub üürilepingutest
Autor: Merit Pärnpuu, Äripäev

Seotud lood

  • ST
Sisuturundus
  • 18.06.25, 14:49
Tuleohutuseksperdid 112 häireedastuse muudatusest: päästeauto automaatne kohalesõitmine ei tohi mõjutada meie vara üldist ohutust
Vaata veebihommikut järele!
Riigil on plaan kaotada väga paljudelt objektidelt automaatse tulekahjusignalisatsioonisüsteemi (ATS) tulekahjuteate Häirekeskusesse edastamine. Automaatsest tulekahjuteatest loobumine puudutab teiste objektide hulgas büroo- ja tööstushooneid, kaubanduskeskuseid ning haridus- ja lasteasutusi. Kas enam kui tuhat hoone omanikku peaks nüüd muretsema, et tulekahju korral jääb abi tulemata?

Enimloetud

1
  • ST
Sisuturundus
  • 18.06.25, 14:49
Tuleohutuseksperdid 112 häireedastuse muudatusest: päästeauto automaatne kohalesõitmine ei tohi mõjutada meie vara üldist ohutust
Vaata veebihommikut järele!
2
  • ST
Sisuturundus
  • 30.05.25, 15:07
Rand ja Tuulberg: kestlik ehitus ei ole enam kauge tulevik, vaid on kohal!
3
  • ST
Sisuturundus
  • 02.06.25, 17:21
Kinnisvaraekspert: nutikad sisustuslahendused võivad tõsta uue korteri väärtust
4
Intervjuu
  • 20.06.25, 06:45
Tulevikus on noori koduostjad vähem kui varem
Värske EKFL-i esimees näitab, mis hakkab täpsemalt edasi juhtuma. Tal on 3 soovitust arendajale ja 3 soovitust ostjale!
5
Suur lugu
  • 18.06.25, 11:26
Vaevast vabaks: büroopindade segmendis on alanud uus trend
Senisest veelgi rohkem betooni, terast, klaasi ja klantsi ei muuda pilti paremaks. Asjaosaline - vaata, et Sa uuest trendist maha ei jää!
6
Uudised
  • 20.06.25, 08:00
Tahad Tallinnas uut korterit? Siis teeni just niipalju

Viimased uudised

Uudised
  • 20.06.25, 14:23
Selgus Kalamaja põhikooli juurdeehituse ahitektuurivõistluse võitja
Vaata esitatud võistlustööde galeriid!
Uudised
  • 20.06.25, 11:36
Invego ja Reterra panid 14- miljonilisele Läti arendusele nurgakivi
Läti - see on Eesti arendajate uus suur trend! GALERII: vaata, mis seal toimus ja kes seal olid!
Uudised
  • 20.06.25, 10:53
Arco Vara alustas Kristiines uute elamute ehitust
Börsiuudised
  • 20.06.25, 10:37
Hepsor püstitab Riiga 15 miljoni eurose hoone
Uudised
  • 20.06.25, 09:55
Bigbanki võlakirjad märgiti priskelt üle 4 korra
Uudised
  • 20.06.25, 09:47
Ettevõtted saavad 109 miljoni euro jagu soodsamat rahastust
Uudised
  • 20.06.25, 08:00
Tahad Tallinnas uut korterit? Siis teeni just niipalju
Intervjuu
  • 20.06.25, 06:45
Tulevikus on noori koduostjad vähem kui varem
Värske EKFL-i esimees näitab, mis hakkab täpsemalt edasi juhtuma. Tal on 3 soovitust arendajale ja 3 soovitust ostjale!

Hetkel kuum

Restate´i nõukogu liige Ardi Roosimaa vaatab olukorrale küpselt, ent avatult.
Suur lugu
  • 18.06.25, 11:26
Vaevast vabaks: büroopindade segmendis on alanud uus trend
Senisest veelgi rohkem betooni, terast, klaasi ja klantsi ei muuda pilti paremaks. Asjaosaline - vaata, et Sa uuest trendist maha ei jää!
US Real Estate’i müügiosakonna juht Olari Vokk (Foto: US Real Estate).
Uudised
  • 17.06.25, 15:26
US Real Estate’i müügiosakonda asus juhtima Olari Vokk
Eesti Kinnisvarafirmade Liidu (EKFL) esimees ja AS Liven nõukogu juhatuse esimees Andres Aavik võtab kinnisvarasektoris toimuva pulkadeks lahti.
Intervjuu
  • 20.06.25, 06:45
Tulevikus on noori koduostjad vähem kui varem
Värske EKFL-i esimees näitab, mis hakkab täpsemalt edasi juhtuma. Tal on 3 soovitust arendajale ja 3 soovitust ostjale!
Landen kinnisvara tegevjuht Sten Uritam.
Uudised
  • 18.06.25, 06:45
Kompaktsus kui uus normaalsus: kas eluasemeturg enam vastab ostjate ootustele?
Ehitustrusti Sikupilli kodude ala õhuvaade ( allikas:  https://geoportaal.maaamet.ee , Ehitustrust).
Uudised
  • 18.06.25, 10:05
Ehitustrusti arenduse arhitektuurivõistlusele laekus 6 tööd
Siia võrsub linnak. Pealinna esindusliku piirkonna miljöö paneb arendajale, arhitektile ja ehitajale eriti suure vastutuse.
Uudised
  • 19.06.25, 06:45
4 võimast GALERIID: Metro Capital ja EBS panid haridus- ja ettevõtluslinnakule nurgakivi
Võimsad visuaalide ja fotode galeriid näitavad, mis sinna tuleb ning mis nurgakivipanekul toimus ja kes kõik seal olid - uuri lähemalt!
Kogenud investor soovitab algajal kinnisvarast eemale hoida
Uudised
  • 16.06.25, 06:45
Kogenud investor soovitab algajal kinnisvarast eemale hoida
Koplipere ärilaod valmivad septembris 2025. Foto: Millerhawk
  • ST
Sisuturundus
  • 19.05.25, 15:00
Millerhawk vähendas hoone süsiniku jalajälge kolmandiku võrra – ilma lisakuluta

Liitu uudiskirjaga

Telli uudiskiri ning saad oma postkasti päeva olulisemad uudised.

Tagasi Kinnisvarauudised esilehele